疫情的热度还在持续，一则突发消息，便在这两天引爆了不少宜宾人的朋友圈。
“同意设立宜宾三江新区（以下简称新区）。新区规划面积389平方公里，空间范围包括现宜宾临港经济技术开发区（翠屏区白沙湾街道、沙坪街道、双城街道）、翠屏区宋家镇和南溪区罗龙街道局部、江南镇局部。 ”
虽说早在一月份，就有设立三江新区这一信息传出来，但彼时毕竟没有坐实，到底哪些区域会被纳入其中也是未知数，当时只知道“三江新区占地389平方公里，即58万亩”。
如今正式官宣，各自归属都已经尘埃落定，自然就会想着长远些了，到底三江新区意味着什么？今天就来大概说说吧！临港plus版？
从目前已经发出的消息来看，三江新区的主要构成是以临港全部为基本盘，加入了南溪罗龙、江南以及宋家。
如果单纯从地图上来看，这样的区域 划分还是会让人觉得有点懵逼。罗龙还好，与临港天然衔接在一起的，随着临港扩大版图，罗龙被纳入其中是早晚的事。但宋家和江南，与现有的临港区域，不仅隔了长江，更是隔了李庄。
也就是说，如果从区域集群效应角度来说，临港只需要罗龙就能实现连片发展了，那为何还要跨江跨区域打包宋家与江南呢？
还得从三江新区的定位来看，三江新区要“突出产城融合发展，推动优势产业集聚，着力打造长江上游绿色发展示范区、创新型现代产业集聚区、国家产教融合建设示范区、四川南向开放合作先行区。 ”
几个关键词，“优势产业”、“现代产业集散”、“产教融合”。最后一个，临港目前着力推进的双城建设其实就是以其为目标的，暂且不表。
只说前两个，还是产业，一个是要发挥集群效应、一个是要实现优势加强。对标一下三江新区的几大区域，临港自不必说了。
罗龙有工业园，重点在传统优势产业，宋家有长江工业园，重点是智能终端等现代新兴产业，江南则是以“乡村振兴”为目标，发展传统优势农业。
基本上可以看出，三江新区的几大区域，都是各有特色，各自有其发展的方向，可以实现优势互补，资源共享，一切都是为了更好地实现“经济发展”。
不过话又说回来，在不涉及行政区划调整等场外因素的情况下，三江新区的成立应该算得上是推动临港在现有基础上更进一步的重要推手了。
在去年，曾有消息称，宜宾要创建国家级高新区，一旦成功，将“代管目前的临港、翠屏区长江工业园（属于宋家镇）、以及叙州区城北新区（属于柏溪镇）、高捷园区（属于喜捷、高场镇）。”
然而，高新区还没来，三江新区已到！可以看出，三江新区其实就是临港的plus版，在原有临港的基础上，增加了更多产业集群，至于究竟为了啥，还得往前说说！
对标“天府新区”，临港要加码在去年年初，新冠肺炎还没诞生之前，宜宾曾出了一个东西。依稀可见为何三江新区设立，是给临港做嫁衣了。
有消息称，临港未来的发展目标是对标成都的天府新区，虽然早在2012年的时候，相关的：豪言壮语就曾出来了。但七八年前，临港刚起步，就像一个后进生发誓要赶上全班第一，旁观者最多也就当是说说而已，毕竟也拿不出太多的干货。
如今，可是大有不同了，2019年宜宾GDP总量达到了2601.89亿元，成功冲入了四川前三。
其中，临港可是贡献了不少。根据原有的计划，临港在这两年内，要实现“产值2000亿，再造一个产业宜宾”。
宜宾要想在经济层面再上一层楼，临港肯定要扮演更为重要的角色。因而，从三江新区以临港为基本盘，纳入大量产业园来看，也算是情理之中的，毕竟临港可是要当好宜宾加快建成全省经济副中心“压舱石” 的。
可以预见的是，在大的格局没有变化的情况下，三江新区短期之内能够给临港带来的变化，就是经济增长更为多元化了，至于后续是否会存在诸如行政区划调整等，还得一步一步来。
“楼市”，会有感知吗？既然都提到了区域，自不而然就会涉及楼市。经验来看，一个新区成立，多多少少都会对楼市有一波刺激。比如前两年的叙州区成立，柏溪等区域的楼盘就小涨了一波。
只是说新区红利还没吃完，就遭到了这番楼市停摆，也算是比较尴尬了。说回“三江新区”！
乍眼一看，这又是一个新区，但实际上也可以理解为在临港的基础上，加入了几个邻近的乡镇。
对于临港并没有带来实质性的变化，对于这几个新加入的区域来说，似乎影响也不大。
那是否就意味着对于楼市就铁定没影响呢？也不敢这样肯定！
从市场现状来看，短期受疫情带来的交易暂停影响，大量购房需求被抑制，而新房供给得不到释放。
在疫情过去后，楼市可能会呈现一种房子多、卖得也多的奇特现象。
但一旦这波报复性消费过去以后，市场就要回归高库存的现实了。而三江新区的成立，在某种意义上是在给临港打气站台，也就是说未来宜宾经济重心将会是在以临港为核心的三江新区。
更多的就业机会、更好的发展前景，可能会吸引到更多的人进入，也就是说可能会拓展更多的购房需求。
说白了，三江新区的成立，对于楼市有影响，但可能会在较为长期才会显现，至于现在楼市的变动，还是以供需等场内因素为主的！
好了，话说到这里，也差不多了！关于三江新区，大家还有啥想聊的，不妨留言表一表吧！（部分图片来源网络）
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发表于 2020-2-22 17:13
