2018年初，我在仁寿车博城买了一个商铺（其实就是个格子间，10平米多）。当时在项目现场，房子主体基本完工，也看到了预售许可证等证件，开发商还承诺买后包租15年，并签订合同后直接返还前5年的租金。前段时间，开发商的销售人员通知我们去收房，并告知即将给我们分户办产权。现在，我有几件事情想咨询一下当地相关部门： 1.这种格子间的商铺，最后能办到不动产证么？毕竟每个格子间之间的界限不知如何区分，如果界限无法分清，那怎么办产权？那若无法办产权，那房管部门为何会给该项目办预售许可证，我们每个业主和开发商签订的预售合同还能备案，房管系统的备案系统里还能查到我们的房屋信息 2.该项目目前办理大产权了么？消防、住建相关的验收是否已进行完毕？开发商告诉我们，马上即将分户，若大产权还未办理，那应该还谈不上马上分户吧，开发商在忽悠我们业主，请相关部门予以整顿 3.看到一些新闻，说商铺售后返租很多是骗局。这个项目开发商和包租公司确实不是同一家公司，但不代表两者没有关系，两合同签约为同一天（每个业主都是这样）。开发商不宣传售后包租，我们众多业主也不会买小则几平，大则十多平的格子间。若之后项目不再返祖，不排除业主聚集到一起维权的情况发生 4.包租合同权利义务不对等，应找哪个部门协调双方进行修改。包租合同里，业主若违约，违约金是商铺总价款的30％，包租公司违约，违约金是商铺每月租金的万分之一。举个例子，一个20万的商铺，业主违约，违约金是6万，包租公司违约，按照总价款5％收年租金，即为（200000×5％÷12）×0.01％=0.083元，即8分钱的违约金。这不是在合同里明目张胆说自己可以违约么。6万对应8分钱，8万倍的差距。是否可以请相关部门整治一下包租公司，或协调以下将合同进行修改。 该项目的开发商为四川快美洁汽车服务有限公司，包租公司为四川黄橘子商业运营管理有限公司 以上信息真实有效，请仁寿当地有关部门，解释本人相关疑惑，正面应对本人有关诉求。
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发表于 2020-1-20 11:19
发表于 2020-1-20 13:49
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