@巴中市住建局快来救救我们这云影香山苦难的老百姓[已回复]

小LOL · 发表于 2020-1-15 19:24

我们是来自回风环路“云影香山”小区的业主代表，我把本小区所有业主的心声代给贵单位，望贵单位能为我们全体业主做主，保护我们的合法权利，早日给我们一个理想、和谐、文明的生活环境，早日让我们所有的业主过一个真正开心快乐的春节，展示出我们巴城的新风气、新风尚，我们全体业主急盼。
我们小区存在的问题主要是两方面：
开发商的违约和硬件设施的不完善；                                                                                     二、物业的乱收费和不作为。
开发商的违约主要表现为：
开发商与我们全体业主签下2015年12月31日前交房，可如今房屋仍未验收合格?何时才能按合同和规划设计按质按量给我们业主完成，让我们有一个舒适的环境。 2、我们与开发签订的是商品房买卖合同，而为何我们的上地使用年限只有四十年，此事的后续问题如何处理? 3、我们入住已有三，四年之久，但是小区还有很多东西没有完着且存在很大的安全隐患，走要表现如下: （1）、我们与开发商签订的是一个全封闭新型小区，如今却四通八达,门禁可视系统及监控系统仍不完善，这样导致小区盗窃频发。（2）、小区的电梯故障太频繁，为什么?常出险情。两部电梯都要求通到底层，可是目前只有一部电梯通到底层。强烈要求把电梯都通到底层。
（3）、小区地上还有裸露的电缆出现，存在较大安全隐惠。(到底是开发商留下来的还建为物业新加的?小区到处都是私拉乱接的电线，存在较大安全隐患。（4）、小区没有统一的放包囊的地方，望其解决. （5）、三栋的进户楼梯为钢结构且存在安全隐患，同时堵住了二、三栋的消防通道、要求必须拆除。三栋的入户通道存在高空坠物的安全隐患，需及时整改。
（6）、二、三栋的入户道路存在很大的安全隐患，时常有人在此摔倒，坡度太大,九栋旁边的急转弯处也存在较大的安全隐患，七八栋的建筑商占用业主的进户通道致使道路塌陷且存在安全隐患，同时七八栋的建筑塔吊时常撞击六栋的主体墙非常危险，需及时整改。
（7）、我们的入户电线为非铜芯心线，要求换掉。具部分业主反映地线做假.
（8）、小区的木围栏、三栋旁边的围墙存在安全隐患，要求及时整改。
（9）、小区的路灯及楼道灯不齐全，存在完全隐患，要求及时整改。
（10）、小区的消防设施仍不完善，且存在安全隐患，要求及时完善。三栋楼下的建筑材料及个别楼道的杂物必须及时清理。尤其是当下春节临近小孩玩擦炮的增多，时实都存在火灾风险。
4、我们与开发商签订的是商品房小区，为什么在6栋一楼出现了公司办公室？这给小区增加了安全隐患，要求搬走。
5、小区的绿化、娱乐设施什么时候能够完善？垃圾池规划不合理，要求整改。
6、我们业主大部分都交了契税和维修基金都是白条请给我们换成正规发票。 7、二、三栋必须规划停车位或者加修从地下车库到二三栋之间的入户通道。 8、部份业主的房屋存在漏水的情况，如何处理? 9、小区部分楼道的地板砖质量太差，要求更换

10、我们的产权何日能办理？                                                                11、要求开发商按合同陪付我们的违约金。
物业存在的问题主要如下:  1、我们的房屋还未验收就收取了我们两年的物管费要求全额返还。 2、小区收取1.35元/平方米的物业费用与他们的服务质量严重不符，要求重订。                                                             3、物业管理混乱：比如车辆乱停乱放，占用消防通道及人行道，社会车辆随意进入本小区，从来不管，导致小区盗窃、车辆剐蹭时有发生。晚上保安九点就敞开大门睡大觉，无视业主的安全。 4、小区的宠物散养，尤其是大型犬只。鸡、安全隐患较大。同时给环境造成很大的污染，卫生极差。
5、小区的日常维护、保安的巡逻跟不上。 6、车辆入库的费用等到小区完善好了及充电的费用应召开业主大会与业主商量，合情合理大家同意后，才能收取。
7、小区的电梯维护不到位，要求公布维修记录及二次供水清理记录。
8、要求物业把前期的费用及收入公开。 9、小区应召开业主大会制定一些相关的文明条例让我们尽快快成为一个文明、和谐.安全舒适的现代化小区。
10、望物业不要为了再违法收费与业主间时常冲突不断，搞得一天不安宁，如果物业在不改变，我们要求更换物业。在更换物业或物业主不干之前，必须要求把收我们的物业费和他们的收入(电梯广告费等)给业主弄清楚。
11、我们三栋的负一楼不能允许开发商出租给任何人，那是我们业主的公摊面积，不能容纳任何人乱来。                                                                                        14、我们以前已书面将上述问题反应给了回风社区，可没有得到任何答复，开发商和物业改善也甚微，故今日来贵单位再次反应问题，望贵单位能维护我们业主的合法权益，谢谢！                      12、我们的公共面积被建成私人花园。                                                       13、物业公司为了收取广告公司的费用任其破坏我们的电梯墙板，要求还原。
云影香山业主代表呈上。

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编辑备注：巴州国土局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于3月27日回复，内容见2楼。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

巴州国土局 · 发表于 2020-3-27 11:13

“小LOL”网友：

经巴中市不动产登记中心巴州分中心调查，现回复如下：

云影香山项目系四川省巴中市富怡房地产开发有限公司开发修建，位于巴中市巴州区长寿路。目前开发公司未向巴中市不动产登记中心巴州分中心申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，建议业主督促开发商尽快到住建部门完成房屋综合竣工验收，和到自然资源和规划局完成土地的竣工验收，两部门验收完成后，巴中市不动产登记中心巴州分中心将尽快办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，首次登记后，业主和开发公司可准备相关资料向巴中市不动产登记中心巴州分中心申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记（分户登记）。

巴中市巴州区自然资源和规划局

2020年3月27日