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新闻回头看|占红线范围设收费停车场的小区,现在咋样了?

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发表于 2019-12-18 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大门口.png
新闻回头看|占红线范围设收费停车场的小区,现在咋样了?

上月19日,四川手机报报道“小区门口人行道变公共停车场”,其中,天府世家小区红线范围的街沿上被设置收费停车场,孩子过路有盲区,非常危险。律师明确,红线范围属全体业主,经营停车场需经业主同意。对此,物管方“成都X信物业”却称停车场备案在业主入住之前。而记者从规划部门获悉,停车场备案时间为2016年,明显在2013年交房之后。

报道已近一个月了,大家关心的情况得到缓解了吗?从今天起,让我们一起回头看2019年市民向本报反映的民生事件是否得到了妥善解决,没有解决的,难点又在哪里?

>>现场:街沿上的停车场依旧在营业

近日,记者又多次前往锦城大道,发现位于天府世家小区门外的占道收费停车场依然在营业中。此前反映的情况仍然存在。“放假了,小孩外出的频率更高,停车场有盲区,小孩跑来跑去,还是很担心发生意外。”带着孩子外出的一名家长表达了自己的担忧。

>>业主:物业未征求意见就设商业停车场

四川手机报的报道留言中,164楼一名为“天府世家tfsj”的网友贴出一张天府世家商业停车场的备案证书,并称:此停车场属于商业配套设施,也是按相关程序合理合法合规进行正常使用的……
备案.jpg

证书.jpg


对此,该小区业主张先生、刘先生及不少读者都留言称,自己就是小区业主,但物业未征求过他们意见。张先生认为,即便该停车场属于商业配套,有批文。但该区域属红线范围,物业是否经2/3以上业主同意了?名为“天府世家tfsj”的网友未作回复。

>>社区:只是旁听,具体情况要问物业

高新区石羊街道办事处留言称,经调查,了解到该停车区域属于天府世家商业配套区域,物业也提供出在相关部门的停车场备案证书及停车场收费标准。经沟通协调,上月29日,物业公司、地产开发公司及业主代表召开协调会,统一收集意见和做好相关整改工作,锦城社区将参与见证。←记者致电该社区,工作人员却回复“我们只是受邀见证、旁听,具体情况要问物业”。

>>物业称“规划备案在入住前”,真的吗?

此前,小区物管人员表示,该停车场由物业代管,停车位属小区“红线范围”,属于小区业主。

近期,四川手机报再次向该小区物业公司询问事件进展,并提问“既然是红线范围,是否征求过全体业主意见?”对方表示:规划图是早就报批通过了的,然后小区业主才入住的。←但物管向业主出示的备案证书显示,停车场备案时间为2015年12月,而该小区早在2013年就已交房。

>>高新公园城市局:备案时间为2016年

成都市高新区公园城市局交通运输处回复的查询结果让人惊讶,该处回复记者:天府世家商业停车场是2015年12月备案的,第一次备案只有地下停车场部分,后于2016年1月新增地面停车位备案。←不少业主称,该小区早在2013年就已交房,2016年新增地面停车位时,业主早已入住,但无人征求过他们的意见。

你觉得该咋办?跟帖留言。

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编辑点评:完善城市基层治理,各方都应有所作为

上月,中共四川省委十一届六次全会《决定》中明确,创新和完善城市基层治理制度,深化街道管理体制改革。研究完善转变街道职能促进城市基层治理的政策措施。要探索社区居委会设立环境和物业管理委员会,督促业委会和物业履行职责等诸多措施。为此,本报推出一组系列报道,关注城市基层治理,关注基层社区。

此案例中,小区红线范围属全体业主共有,但物业管理方履行法定程序不完善,未经业主同意,甚至未告知业主,就在红线范围经营停车场。如今业主想要取消停车场,却投诉无门。属于业主的区域,业主却“有发言权,无执行力。”其实据业主反映,该物管公司也不是一无是处,还是很尽心尽责,但是,当利益冲突时,如何沟通?如何协商?如何解决?谁来推动解决?

在基层社区,诸如此类的问题,有许许多多,如何破解此类难题?社会各界都很关注,因为人人都住在社区里。全会指出,以党的建设为引领,以群众需求为导向,以深化改革为动力,着力补短板、强弱项、建机制、提能力,完善党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑的社会治理体系,构建新时代四川城乡基层社会治理新格局。

完善城市基层治理,各方都应有所作为。

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“公共停车场竟设在人行道上,附近就是学校,孩子每天上下学都从这里过,曾亲眼看见有小孩差点被撞……”近日,四川手机报接到成都市民张先生的投诉举报,称高新区锦城大道天府世家小区外的街沿本是人行道,路面狭窄,还被物管设为停车场,每到上下学是一片混乱,非常危险。记者发现,锦城大道近两公里都是这种停车场,不少盲道还被车辆和石墩占领……
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>>业主担忧:太危险,人行道变停车场

“太危险了,人和汽车都在人行道上‘走’,小孩也在车辆周围跑动,盲区很大,极其容易发生事故。”家住成都高新区锦城大道天府世家的张先生无奈地说,不知何时起,小区门口的人行道被设置成了收费停车场,只要给钱,任何车辆都能随意停放,很多业主的小孩都在附近学校就读,一到上下学时间,人车通行是一片混乱。
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>>记者调查:锦城大道近两公里都如此

近期,四川手机报记者曾多次于不同时段前往调查,发现锦城大道近两公里都有类似情况,不少小区门外街沿上的人行道被停车场“占领”,甚至有部分盲道被车辆和石墩占道影响。

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在天府世家1号门外的人行道上,记者发现,该区域的确设置有一个公共停车场,该停车场还设有闸道,车辆进入即抬杠计费。记者看到,一到下午放学时间,就有许多学生从该停车场经过,这是他们回家的必经之路,有孩子甚至在该停车场打闹奔跑,十分危险。
>>市民吐槽:担心孩子安危,每天都得接送

“停车场设在人行道上太危险,就算家离得近,我们每天也要亲自接送孩子,不能让她一个人走……”路过的曾女士正接女儿放学回家,她家离学校只有五分钟路程,但因担心女儿安危,家里还是坚持每天轮流接送。同样接孩子路过此地的吴阿姨也对停车场的设置有意见,“就是因为这种不可预见的危险太多,才那么辛苦地接送孩子。”吴阿姨说。

记者发现,附近除了有小学和幼儿园,还有不少培训班,放学后,许多孩子还要经过如此“危险”的人行道去上培训班。

尽管只有几分钟路程,但几乎每一个路过该“停车人行道”的孩子,都有家长陪同,在途经此地时,家长们都牢牢地牵起了孩子的手。

>>物管:属小区范围,停车场由物业代管

人行道上的停车场是谁设置的?到底归谁管?记者询问守车人,其称是“物管请我们来守车的,起价4元/小时,此后1元/小时”,但记者未见到收费公示。
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对此,小区物业管理有限公司“成都X信物业”工作人员表示,目前该停车场由物业代管,停车位有三、四十个,(该区域)在小区“红线范围”内,属于小区业主。对于业主反映的安全问题,将“多注意一下”。

>>律师:若是小区范围,要经业主同意并公示


对此,成都市政协常委、四川广力律师事务所执行主任蒲虎认为,小区物管不能随意改变小区公共区域用途,如该人行道确属小区红线范围,意味着使用权、管理权、收益权都属于全体业主,若要设为收费停车场,首先要经过业委会和业主大会,经2/3以上业主同意,并公示,否则就违反了物权法和物管条例。

北京市惠诚(成都)律师事务所律师张笛表示,《物业管理条例》明确规定,利用公共部位经营,应征得业主同意,并办理有关手续。否则,房地产行政主管部门有权要求限期改正、警告,或对单位处5万以上20万以下罚款。

四川及第律师事务所律师邢连超认为,若该人行道属小区范围,必须首先经业主同意,才能向相关部门申请设立停车场。停车场设立后,业主也可以再次提出反对。

你遇到过类似情况吗?

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  编辑备注:成都高新区于12月24日发表了高新区石羊街道办事处关于此贴的回复,内容见4楼。



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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
手机网友  发表于 2019-12-19 08:10
太危险了 应强制物管还大家人行道 如此狭窄道路 视线也不好 很容易撞伤人……

点评

手机网友
能怪物管吗?应该追究备案单位吧,明明是人行道,为啥还允许备案。  (2020-1-14 14:00)  回复
手机网友
成立业委会,把它龟儿子换了  (2019-12-19 17:20)  回复
手机网友
现在物业那会管别人的,都是请的大爷回来的,  (2019-12-19 15:48)  回复
手机网友
他妈的,龟儿子 !物管的“权利”好像越来越大了:非法收集业主信息、随意贩卖小区苗木、占人行道设停车场 …… 好像一切都是它说了算 !拿业主的钱,比业主还歪 !  (2019-12-19 14:28)  回复

发表于 2019-12-19 13:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
小编于12月19日下午已将此事转交高新区公园城市建设局、市场监督管理局、生态环境和城市管理局。

点评

手机网友
业主的权利在物权法和物管条例中都有明确规定  (2020-1-14 14:23)  回复

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发表于 2019-12-24 11:26 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
来信人:
       您好!您所反映的问题,经高新区石羊街道办事处调查处理,现将有关情况答复如下:
       经调查,工作人员通过走访,了解到该停车区域属于天府世家商业配套区域,物业公司也提供出在相关部门的停车场备案证书及停车场收费标准。通过沟通协调,于2019年12月29日10时,物业公司、地产开发公司及业主代表将召开协调会,统一收集意见和做好相关整改工作,锦城社区将参与见证。
       因您未留联系方式,若有疑问请联系锦城社区,联系电话:86246065。

点评

手机网友
业主的车有地下停车场…  (2020-1-14 17:14)  回复
手机网友
不准停车,那这些车主怎么办?  (2020-1-14 15:45)  回复
手机网友
你们说得好直接哦,不合理的事情变成合规,过程可想而知。  (2020-1-14 14:35)  回复
手机网友
能怪物管吗?应该追究你们责任,明明是人行道,为啥还允许备案。想钱想疯了,不晓得吃了好多钱,贪官  (2020-1-14 14:02)  回复
手机网友
非要曝光才管,收了好处费了吧?  (2020-1-14 12:43)  回复
满意(0)
不满意(1)
手机网友  发表于 2019-12-19 07:52
咋会事,今手机报出问题了,同条消息不断出现
手机网友  发表于 2019-12-19 09:25
府河星城比这个更严重

点评

手机网友
府河星城是安置房,比不了  (2019-12-19 14:29)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 09:26
我门小区门口两边也是停满车辆真的不方便,中和龙腾苑

点评

手机网友
b区路过  (2020-1-14 12:24)  回复
手机网友
我也在龙腾苑  (2019-12-22 20:58)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 09:31
这就应该让物业全全负责

点评

手机网友
管你妈物业锤子事  (2020-1-14 15:46)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 09:32
有关部门也应该对此强制测出
手机网友  发表于 2019-12-19 09:33
站着说话不腰疼。停车在人行道,确实危险,确实不对。假如,你是业主回家没车位停,你肯定要大骂物业不作为等等。不能怪物业,车辆一天比一天多,公共停车场没见多几个。有正规的,谁愿停人行道,擦花几率高的很

点评

手机网友
有商业停车场呢  (2020-1-14 11:42)  回复
小区里面地下停车位很多,非常富余  (2020-1-14 11:39)  回复
手机网友
你这意思,没钱就应该抢银行吗?  (2020-1-14 11:21)  回复
手机网友
我想说,进城居住的人越来越多!是不是也要考虑多搞点坟地呢!  (2019-12-19 22:10)  回复
手机网友
根据物权法和物业管理条例,必须经业主委员会和2/3以上业主同意设置为停车场才合法,否则为非法!  (2019-12-19 16:38)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 09:49
这个都还好吧,我们这里更窄

发表于 2019-12-19 10:12 | 显示全部楼层
道路变得越来越窄了                                                              
手机网友  发表于 2019-12-19 10:23
这种现象到处都是,公共绿地,公共道路等等被私家车侵占现象比比皆是,人们已习惯了,因为想管找不到相关部门投诉,又一想又不管自己什么事…就这样一直恶性循环下去了。

点评

手机网友
确实是到处都是公共绿地被占,业主的权利被剥夺,想申诉却找不到地方,各级打太极,各级维护物业,反正事情没在自己头上就是推。真的觉得法律就是摆设。加强基层管理部门的法律意识真的太有必要了。  (2020-1-14 13:07)  回复
太挤了,确实很不方便。沟通会中,在场业主集体要求取消停车场  (2020-1-14 11:42)  回复
手机网友
这个说商业配套的,记者没有扭曲事实,你这样说无非是说有关部门不作为,没有考虑安全性就批了停车场  (2019-12-19 13:42)  回复
手机网友
这个属于商业配套,合理合法设置,记者纯属虚构歪曲事实真相。  (2019-12-19 13:22)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 10:45
犀浦鼎犀名城比这个更恼火 直接把路面两边停满!早晚高峰 那就有感觉了!消防车就莫想进得去 城市管理真的是差的过分

点评

手机网友
确实是到处都是公共绿地被占,业主的权利被剥夺,想申诉却找不到地方,各级打太极,各级维护物业,反正事情没在自己头上就是推。真的觉得法律就是摆设。加强基层管理部门的法律意识真的太有必要了。  (2020-1-14 13:07)  回复
手机网友
你为何不实名举报  (2019-12-19 12:59)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 10:49
机动车占用人行道,不仅不礼让行人,反而财大气粗。我个人意见,在人行道上机动车撞人罪加一等,加大处罚力度!

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手机网友
机动车让行人那肯定是应该的,别人行道红灯了还在上面拿个手机晃晃悠悠走,感觉现在行人都有恃无恐了,礼让是相互的  (2019-12-20 23:40)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 10:51
基本就是物业代行业主权力,业主却不知道具体是怎么回事,业主自己到底有哪些权力不明确,义务倒是天天给你讲!

点评

手机网友
业主的权利是按时交钱,否则抓你去法院,强制执行,还要上失信黑名单。  (2020-1-18 00:20)  回复
手机网友
业主的权利在物权法和物管条例中都有明确规定  (2020-1-14 14:24)  回复
手机网友
业主的权利在物权法和物管条例中都有明确规定  (2020-1-14 14:19)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 10:59
公共面积我们大家给钱公摊,收到的钱却进私人口袋了,包括小区的快递收发室也一样,寄份快递比其他地方贵很多…

点评

手机网友
这位手机网友是物业的吧  (2019-12-19 14:12)  回复
手机网友
这个属于商业配套,合理合法设置,记者纯属虚构歪曲事实真相。  (2019-12-19 13:56)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 11:10
太他妈缺德了想钱想疯了,双流区贵通御苑周边也是,本来路就不够。胶投到处划线收费。所有车辆拥堵随时险象环生。每次路过那段路都生怕丢掉小命。征服咋不出面治理,只管变着花样收钱剥削车主,本该属于业主的地盘就被交投霸占

点评

手机网友
无稽之谈  (2020-1-14 21:12)  回复
手机网友
业主的权利在物权法和物管条例中都有明确规定  (2020-1-14 14:24)  回复
手机网友  发表于 2019-12-19 11:21
多得很嘛
手机网友  发表于 2019-12-19 11:21
那里不是??
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