滨江大道四段卡布基诺小区物业乱管理[已回复]

网卡 · 发表于 2019-12-5 08:08

一、小区物业私自安装电梯刷卡器，不刷卡不能乘坐电梯，辩称此举为了小区安全。
1、此举未向小区业主公告，多数业主不知情，就完成了改造。
2.改造没有取得小区三分之二业主同意，无人签字画押。
3.改造是否找了特种设备监察机构申报，并请专业机构改造，目前改造后造成电梯指示灯常亮故障（每次需先到一直亮的一层，再按一下到自己那一层）。也就是说，改造改变了电梯性质，那么出了事情谁负责？
4.小区电梯按规定15年就强制报废，我们小区已经设立十一年了，目前电梯已经有按键失灵，关不了门，运行时突然断电等情况发生，已经提心吊胆了，现在在仅有四年使用时间的情况下，不好好维护，而是改装电梯，如果出现电梯突然下滑，而按亮所有键自救这种土办法，在改装后无法使用的情况，出了问题，物业到时是否承担全部责任？还是由街委会或者哪个部门承担？不要说到时说不知情，立此贴为证。

二、电梯内广告位收费
小区立面、电梯里物业出租了多处广告位，从内衣到整容，从买车到吃饭，从家具到房屋买卖，广告花儿五少的，影音广告音响声音又大。小区业主眼花耳聋，不胜其扰。但物业从未向业主说明广告收费是多少钱，怎么使用的。已经十年了，如果仅是部分业主未交费，物业以此方式收点钱，贴补自己，也可以理解。但在物业管理公司自己说的，多数业主缴费的情况下，这样做是什么意思？

三、小区外停车乱收费
小区外停车，本身是全体业主共同所有的。据物业说是街道办“临时委托”小区临时业委会（小区无合法业委会）暂时收取停车费，是否合法？一小时收取五元，停车费的标准报没报物价局审批，经费使用情况从来不公示，是否合规？

请有关部门，及时过问，整治不法违规现象，还业主一个朗朗乾坤。只要合理合法，老百姓都支持。

======================
编辑备注：南充市房管局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于12月19日回复，内容见2楼。

南充市房管局 · 发表于 2019-12-19 17:45

“网卡”网民：
你好！
2019年12月5日你在麻辣社区发帖反映 “卡布基诺小区电梯改造、广告收益、小区外停车收费”的问题，我处高度重视，庚即安排相关人员进行调查。现将有关情况回复如下：
1、关于电梯改造的问题。经了解，由于外来闲杂人员长期上楼张贴小广告和推销产品以及部分住户经常上楼顶烧烤，经小区业委会和物业服务公司共同商议，决定对电梯进行改造，防止安全事故发生。
2、关于电梯广告收益的问题。据了解，电梯广告由小区业主委员会与广告公司签订合同后收取，收益每季度均在小区公示栏中进行了公示，由全体业主共同监督。
3、关于小区外停车收费的问题。因该地段长期无人管理，街面长期被临停车辆占用，导致路口堵塞和地砖破损，大量积水从地面渗入地下停车场。为化解矛盾，规范秩序，解决问题，业委会临时承担了此区域的车位管理，规范停车，所收取的停车费用于对路面铺装和补漏。
目前，我处已责令物业服务企业要切实抓好小区服务，并协助业委会做好业主的解释工作。

南充市房地产管理局顺庆办事处
2019年12月19日