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[找律师] 房管局备案需要多久 _备案流程_需要哪些材料

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发表于 2019-11-19 16:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “房屋备案就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。”
  房管局备案需要多久
  如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,依开发商多久提交备案,约一个星期左右。购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。
  法律依据
  《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》》
  第七条 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
  房管局备案流程
  1、首先买卖双方需根据网上公示的商品房买卖合同中的内容进行协商与拟定,确定所有相关条款。
  2、由当地的房地产开发商通过网上签约系统,将经双方确认无误后的合同打印出来。
  3、之后双方一起签订网上正式合同,签字并盖章。
  4、相关部门会对备案进行审核,审核通过无误之后,会产生一个备案号,备案号将会显示在合同每页的右上角方向。
  5、最后由开发商将合同打印出来,并在合同上签字、盖章。网签签订成功之后,购房者可直接使用备案号对合同进行查询。
  房管局备案需要哪些材料
  1、《房地产经纪机构登记备案表》、《房地产经纪机构撤销登记备案表》、《房地产经纪机构变更登记备案表》);
  2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》;
  3、《房地产经纪人员执业登记表》;
  4、《房地产经纪机构门店登记表》;
  5、工商营业执照副本复印件;
  6、机构备案原件;
  7、公司章程;
  8、年度经营业绩情况;
  9、房地产经纪职业复印件;
  10、房地产经纪人员有效身份复印件;
  11、服务收费的项目、内容、标准等。
  如您还有相关的法律方面的问题未能得到解答,欢迎来访深圳律师www.lawtime.cn/shenzhen希望小编的文章能够帮助到大家

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