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[房产论坛] 教你看懂产权证上的面积 如何计算建筑面积

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发表于 2019-11-18 18:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房子是一个家庭中比较重要的事情,房子价格的计算与房子的面积密切相关,所以我们在购买房屋的时候经常会听见建筑面积、室内面积、实际面积、公摊面积等等名词,不同的名词代表的面积计算依据是不一样的,所以我们一定要了解清楚相关明词的意思,这对于我们后面买房有很重要的作用,那么产权证面积71平套内49正常吗?怎么计算房屋总建筑面积?
产权证面积71平套内49正常吗
这肯定是不正常的,一般产权证面积是包括套内面积和公摊面积的,公摊面积占产权证面积的20%左右是属于正常的,上述的产权证面积71平,套内才49肯定差异有点大,属于不正常范畴,需要找开发商核实具体是什情况,然后在想办法解决这个问题。
怎么计算房屋总建筑面积
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算,具体有以下8个方面:
1.多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
4.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
5.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6.用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
以上就是关于产权证面积71平套内49正常吗?怎么计算房屋总建筑面积的全部介绍,如果我们在交房办理房产证的时候,发现产权证的面积和室内面积有误差我们也不要太担心,因为房产证面积是加上了公摊面积在里面的,但是如果差异比较大,超过了一般的范畴,那我们就要找到开发商问询清楚原因,然后再商量解决的办法,希望上述关于产权证面积和建筑总面积的介绍可以帮助到你。

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