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房价“涨涨降降” 德阳买房到底保不保值

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发表于 2019-10-28 14:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前有一名粉丝微信咨询我一个问题“总是看你们的市场数据报告,房价均价每周都有浮动,现在在德阳买的房子可以保值吗?”

说实话这个问题可能会代表大多数人对于楼市价格走向的关注点上,无论出于什么样的需求,当我在一个节点在一个城市买房,是否可以保证未来这套房产有所升值。

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其实在解析这个问题之前,最好回想一下我们儿时经常做的一个游戏的游戏规则,这个游戏叫「击鼓传花」。

游戏中的规则

这个游戏相信绝对大部分人都玩过或者看过,一位在不了解游戏进程的情况下负责给出游戏指令,其余玩家进行某种物品的传递。

当下达停止指令时,物品传递到某位玩家手中,从而根据游戏规则进行对于的惩罚。

这跟我们的生活也有着异曲同工之处,通过劳动力活动货币,在通过货币与他人进行着商品交换。

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房地产交易中心图片来自网络

各行各业本质如此,房地产亦是。商品房作为商品,在人类赋予它提供居所住处的本质意义外,也承担了在市场上流动交易的商品属性。

而天底下,不会有永赚不赔的买卖。

就像击鼓传花这个游戏,终会停止下来,而最终的那位玩家,将会接受规则中的惩罚。

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生动形象的漫画



现实中的规则

当然现实生活中的房地产市场不会一锤定音的现象,只能说作为一个交易市场,是存在一定量的风险。

德阳楼市的均价从去年10月7167元/㎡,到今年10月份均价6972元/㎡,从成交均价方面并没有太大的浮动波动。

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而从土地市场的成交情况来看,以及城市房地产库存去化周期以及房企入驻态度方面,德阳这座城市的楼市短期内不会出现较大波动。

市场“供”趋于稳定,而德阳“需”也在慢慢进行着态度上的转变。

14年左右的住房补贴,到现在一些楼盘需要排号抢购,更多的购房者们也是慢慢接受了德阳楼市的价格。

毕竟德阳这座城市的发展是以肉眼可见的速度发生在日新月异的变化的,德阳人的生活水平也是在慢慢提升。

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德阳城市变化

加上更多的品牌房企入驻,以及全国的三年棚改计划,无疑也是振奋了德阳房地产市场。

但是当棚改客群不再是购房主力军的时候,那时才真能够反映城市对于房地产购买力的真正实力。

德阳楼市的规则

回归德阳楼市到底还有没有升值潜力,买的房子能不能保值的这个问题上。

德阳这座城市是很有潜力的,无论是从区域规划上,还是大层面的成德关系以及德阳作为中国(四川)自由贸易试验区的协同改革先行区。

在有大量优惠政策扶植下的德阳,未来城市发展一定是会趋于利好的景象,所有说德阳房地产市场是值得期待的。

而能不能保值,除去市场的大环境因素外,还有包括楼盘所处的区域规划、周边配套、以及开发商的品牌社会效应。

毕竟在二手房交易市场里,知名开发商的楼盘会更抢手一些。

所以对于保值的问题在购房时就要考虑到,如果作为过渡房,出手是能够回本或者有些小赚就是值了。

但是如果作为投资,就要眼光放长远,考虑到这套房子的下一个主人所处的环境下,真正需求的是什么。


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