除了钢筋水泥，买房究竟买的是什么？！

楼市小编

房价，我们这一代年轻人必须要面对的话题。想起一个段子，问，最佳买房时间是什么时候？答案永远只有一个，去年。这个答案年年适用。
不过，当我们透过现象看本质，不禁产生这样的疑问：人为什么要买房？除了钢筋水泥，买房究竟买的是什么？
在回答这个问题之前，我们不妨先来看看，自1980年商品房开始上市交易以来的39年时间里，人们对房子的态度发生了哪些根本性的转变。

▲图片来源：网络

在过去，房子只有一个属性：居住。买房就是绝对的刚需，“不买房的女婿绝对过不了丈母娘这一关”。所以当时的房子面积很小，层高很矮，当然也没有小区环境可
随着人们生活水平的提升，房子所承载的早就不止居住功能，而是人们对美好生活的向往。人们开始关注生态，所以出现了小区园林；人们关注社区氛围，于是出现了各种会所；人们开始注重居住舒适，现在又有绿色建筑等等...

▲图片来源：网络

当然这些都是房子的内在，对于现在的购房者来说，买房其实就是购买一个城市的服务和未来。
在售楼部，置业顾问花最大篇幅介绍的永远是：区域和配套。人们最关心的也是周边有什么学校，商场，地铁等等。
可以说：在什么地方的地段决定了一个楼盘产品的属性，配套则决定了这个楼盘未来的想象空间。
于是乎，越来越多的人开始达成一个默契：买房除了关注楼盘本身，一定要看项目未来的发展潜力，能否和这座城市的发展同步。

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1.东进南拓：3000年成都的格局裂变
成都，一座3000年从未更名的城市，在2017年发生了一次城市格局的“千年之变”。
2017年4月，成都市第十三次党代会确定了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间战略，整体城市结构也从“两山夹一城”向“一山连两翼”转变。所以，往东往南，逐渐成为成都城市扩张的主要方向。

▲成都“十字方针”示意图，图片来源：网络

往东，东部新城正在热火朝天的建设中，往南，则是人们更为熟悉的天府新区。
作为国家级新区，天府新区无疑是成都南拓的重中之重，在短短9年的发展过程中，包括总部基地、独角兽岛、一带一路大厦等诸多“高大上”的项目纷纷落户于此，天府新区一下子成了无数人向往的居住之地。

▲加速建设中的天府新区，图片来源：网络

然而，天府新区的发展格局远不止于此，在近些年炽手可热的文旅产业上，天府新区也诞生了举世瞩目的文旅板块，在市场上吸睛无数，一跃成为热搜话题。
天府新区的快速发展给文旅板块带来了一次跨越式成长的机会，不仅将美丽宜居公园城市的愿景融入进来，同时区域内黄龙溪古镇、彭祖山“长寿乡”等知名景点更是赋予了天府文旅板块更高的文化价值。
目前天府新区文旅板块已经拥有丰富的三国文化、民俗文化、川剧文化、生态农耕文化。而被评为 2018 年国内十大考古发现的张献忠沉银遗址、彭山长寿文化，也值得细细品味。结合政策和产业等多重利好，天府新区文旅板块的区域价值得到了快速提升，已经成为下一个即将腾飞的板块。
2.文旅风口：恒大如何造一座上万亩的大城
天府新区文旅板块位于天府新区南侧，总占地约54平方公里。板块以天府恒大文化旅游城、黄龙溪为中心，在方圆50公里范围内，有黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、法国勒芒文化体育园区、乐高乐园等一众文旅项目扎堆开发，已经成为天府新区发展文化创意、休闲旅游的重要载体。
而作为整个天府文旅板块的扛鼎之作，天府恒大文化旅游城会上打造怎样的文旅项目，也成了人们热议的焦点。

▲天府新区文旅板块示意图，图片来源：网络

众所周知：造城难，造一座超级大城更是难上加难。
超级大城并不是简单的项目叠加，而是充分利用各个配套优势，形成项目联动，进行土地赋能，从而将整个生态圈盘活。除了满足居民的日常需求（衣食住行，教育医疗等等），也能吸引源源不断的外来游客，真正让这座超级大城成为世人向往的乐园。
进过漫长的调研和分析，最终天府恒大文化旅游城交出了一份令人惊叹的答卷。
首先就是航母级的配套：约1300亩的恒大童世界、约1900㎡浪漫婚礼庄园，约14300㎡综合运动中心，约41000㎡童话大街，约6700㎡现代博物馆群，约41300㎡文化娱乐中心，约8100㎡国际会展中心，约30000㎡大型演艺中心，约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店等等。
天府恒大文化旅游城将这一众航母级文旅配套融为一体，为大四川带来了一座面向未来的超级大城，并且恒大童世界预计辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计年游客量达2000万人次，年消费总额超200亿。

●约1300亩的恒大童世界，专门为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，原创6大主题园区，涵盖33个大型游乐项目。

●约42000㎡的文化娱乐中心，涵盖国际电影城、大型演艺中心等娱乐地标。

●约6700㎡的现代博物馆群，融合东西文化精粹，涵盖海洋文化博物馆、影视体验博物馆、世界之最文化博物馆等。

●约240000㎡的欧式城堡酒店及精品酒店，由国际设计师倾力打造。

大城有大城的规模优势，既能吸引外来游客，也可以充分满足居民的全部需求。
天府恒大文化旅游城首开的地块采用了“全配套，城中城”的新策略。在约422亩的恒大文旅小镇中涵盖了约206亩旅游小镇和两大文化公园，引入主题商业街、会议饮食中心、主题酒店等商业配套，从而全方位满足人们游乐、文化、休闲、商务和旅居的需求。

▲天府恒大文化旅游城文旅小镇

为了方便居民出行，天府恒大文化旅游城规划了2条社区巴士，能够直接接驳1号线科学城站和地铁5号线回龙站，很快地铁5号线就将正式通车，届时将拉进项目与成都主城区的距离，构建成都无缝都市圈。除此之外，眉山到成都的S13市域铁路现已签约，交通出行也将更为便捷。
在教育方面，天府恒大文化旅游城引入了知名教育品牌—金苹果K12，能够充分满足业主孩子的教育难题，实现了区域内0-18岁全程教育闭环。引入学校包括：金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学（黄龙溪校区）、金苹果锦城第一中学（黄龙溪校区）。

▲金苹果K12学校入驻天府恒大文化旅游城签约仪式

除此之外，周边还有华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院等一众高质量的医疗配套，提升了区域的价值。
可以说，天府恒大文化旅游城在配套方面是无出其右的，纵观整个成都，很难找到能与之匹敌的航母级配套群。
3.现象级产品：9A精装修交楼，欧式园林、铂金会所匠心打造
除了以上这么多配套之外，天府恒大文化旅游城在最根本的产品上也是颇费苦心。
作为全国TOP3的开发商，恒大在造房子这件事的专业程度毋庸置疑，更重要的是项目的所有房源均采用9A精装修交楼，并且配备了新风系统加地暖，为业主的健康保驾护航。

▲天府恒大文化旅游城实体样板间

匠心打造全景欧式园林，围绕风、光、湿、热、声、色6大维度进行精准设计，从而达到夏季春风拂面，冬季温暖宜人的效果，保证置业者的居住舒适。首开高层区域容积率和密度都远低于市场上同类型产品，意味业主的绿化以及户外活动空间更多。
在天府恒大文化旅游城内部，还打造了铂金会所，包含儿童游乐区，健身房、游泳池，棋牌室等等，能充分满足业主休闲娱乐的需求。

▲天府恒大文化旅游城住宅实景园林

▲天府恒大文化旅游城铂金会所

从目前来看，天府恒大文化旅游城无疑是近几年的现象级项目，它所创造的大城打造理念以及文旅模式，注定将成为教科书案例。另一方面，天府恒大文化旅游城也满足了人们对“买房”这件事的理想，用心造了一座“一生之城”，从此开启了下一段美好生活新篇章。