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刚需也能买洋房?多尺寸户型,是谁在击破刚需生活的痛点?

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发表于 2019-10-12 15:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的德阳已成为诸多品牌房企和本土大佬竞相角逐的沙场。

房企越扎堆的城市,说明城市的基本面就越好,但同时也产生了另一个问题:

当“住房不炒”回归认知,楼市回归理性,“高周转”模式失灵,信贷也开始收紧、LPR这根楼市指南针开始发生作用时,那些曾经激进拿地的房企们,还能否在高溢价的土地上打造出高品质刚需产品?

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(图片来源于网络)


尽管中小户型需求强烈,很多开发商也不愿再做小户型,本身拿地价高,做中小户型成本高利润低,且资金回拢慢,所以开发商追求利润,不愿意做小户型无可厚非。

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(图片来源于网络)


现如今小户型供应稀少,首付比例又高,刚需如果要硬着头皮买大户型,就要面临上百万的总价,3、40万的首付,三四千的月供,每一点都让刚需焦虑无比。

且现在大多数人追求品质,无论是刚需房还是改善房品质都是首要因素,放眼德阳,很多楼房越来越高,舒适度却大打折扣,所以洋房在德阳市场有多紧俏可想而知,更别说两室的洋房,那简直比交女朋友还难。

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(图片来源于网络)


未来,面向中产收入家庭、首改或刚需家庭的洋房产品,只会越来越稀缺,甚至是不会有、不再有,这最终都是由洋房和土地的稀缺性所决定。

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(图片来源于网络)


首府·花雨树,德阳洋房中的“轻奢品”。

首府·花雨树的产品对刚需、改善人群都是极其友好的。

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(首府·花雨树布局图)


对于一部分刚需年轻人来说,洋房面积很适合,88㎡的两室,是自己喜欢的。公摊也不大,得房率高,一梯两户,住着舒服。另外,最关键的是,这样小面积洋房,放眼德阳,那是极少的。

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(网络示意图)


首府·花雨树比起那些主城区新楼盘,均价7200元/㎡的价格,综合性价比也是极高的。因而,如果要用一个词语来准确形容首府·花雨树洋房产品的话,那么没有比「轻奢」更贴切了。

约88㎡-145㎡建面的户型,刚需改善都能满足,且全是板式结构,居住舒适度会大大提高,南北通透,采光极佳。

88㎡的两室两厅一卫

优质刚需,户型方正,搭配生活阳台,可做收纳。

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115㎡的三室两厅两卫

方正格局,合理三房,独立餐厨设计,动静分区,卧室是飘窗设计。

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129㎡的三室两厅两卫

舒适三居,空间独立,动静分区,功能布局科学合理,大尺寸观景阳台。

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131㎡的三室两厅两卫

约7.8米全景视野大阳台,卧室飘窗设置,豪华主卧搭配衣帽间。

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板式都是1梯2户,私密性是极好的,同一层楼住户少,楼间距宽,居家清静,户与户之间窗户相隔也有一定距离更抗干扰,尤其是建筑面积约145㎡的户型可以电梯直接入户,更增加了私密性。

首府·花雨树占地面积约75亩,但容积率仅有2.7,低密度打造,绿化率高,居住环境更上一个台阶。

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且作为高铁新区第一盘,投资潜力也是巨大的,对于区域板块来说,结合此前政策利好,高铁组团板块的价值前景再一次被坚定看好。

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