领馆国际城位于成都市高新区梓州大道4111号，小区建筑规划物业形态为住宅、商业、办公。在2012年我们2400户购买时，一共12幢，其中8号楼开发商成都富豪实业有限公司承诺为五星级酒店，有设计图为证。近期，小区8号楼开始秘密施工，经核实，成都首慈万家养老服务有限公司（法定代表人：李艳杰，营业执照显示成立日期为2019年4月26日，经营范围为经营性养老机构）拟在此改建养老公寓。已于4月份开始秘密装修，在国庆假期期间才被业主们发現。在没有任何的商议的情况下，此举已经对2400余户业主的生活和工作造成了极其严重的影响和干扰！
一、基本情况
领馆国际城8号楼为小区不可分割的一部分，与小区住宅统一规划、统一报建、统一交房，与小区内多数居民楼栋紧密相邻、无缝连接，与小区共用停车场、消防通道，共享绿化面积等。现小区8号楼拟作为盈利性质养老公寓，与当初规划报建和与业主签订的商品房买卖合同严重不符。成都首慈万家养老服务有限公司私自更改其使用性质，物业管理公司也未在小区内公示，未采用任何方式告知业主，项目从引进到开工专修，均在秘密的情况下开展，领馆国际城住户均不知情。
目前，8号楼已开始加班装修和改建，并且为达到目的包括周末和国庆期间都不停歇赶工。在清晰的了解项目业态和性质后，造成了广大业主的民愤，此事实也已 严重侵害我小区住户的相邻权。
二、养老公寓选址的问题
根据《养老设施建筑设计规范》（国家标准 GB50867-2013）中“3.0.4 养老设施建筑基地应选择在工程地质条件稳定、日照充足、通风良好、交通方便、临近公共服务设施且远离污染源、噪声源及危险品生产、储运的区域”，以及“3.0.5 养老设施建筑宜为低层或多层，且独立设置”。在领馆国际城小区改建养老院与规范严重不符：
1. 该老年公寓广告对外宣传为医养型养老机构，领馆国际城小区紧邻红星路南延线（梓州大道）城市交通主干道，住宅和学校密集区域， 此处不符合开设医疗机构的选址规定。
2. 2015 年河南鲁山养老院火灾致 38 死 6 伤，2017 年吉林通化养老院火灾 7 人遇难，各地的养老院火灾引发相关部门重视，故在养老院建筑标准中第 26 条规定： 老年护理院不应设在四层或四层以上。而 领馆国际城小区8号楼为30层高楼，我们不知道，当火灾发生时，高层的失能老人，要通过何种途径逃生。养老公寓选址在此，简直居心叵测，令人心寒，这绝不是一个真正愿为中国养老事业做民生工程、具有社会责任感和奉献精神企业的正确选择。
3、按照养老机构的设计规范，养老院应当设置 太平间，而首慈对外宣传的是该项目有400张床位，可知其必定会设置太平间，这对于一个居民小区来说，是无法接受的局面，与中国人的传统道德观念严重不符！
综上所述，领馆国际城小区楼栋改造养老公寓不符合国家规范的要求，不符合建养老院的条件，存在重大的防火和卫生安全隐患，项目选址严重不合理，为了小区及周边居民能幸福生活，孩子们能健康学习，我们强烈反对该项目在此改建。
最后，我们的家庭也有老人，每个人都有衰老的时候。我们积极支持政府建设养老设施，解决广大老年同志的养老问题。但是我们请求相关部门充分考虑各项法律法规要求、充分征求周边群众意见、充分尊重人民群众利益， 对此类侵犯居民权益、操作不符合流程的养老公寓改造坚决予以制止和取缔，还广大业主一个清净的家园！
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编辑备注：成都高新区https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月11日发表了高新区中和街道办事处的回复，内容见2楼。
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发表于 2019-10-10 22:35
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