麻辣社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 4722|评论: 9

南充人口净流出是房价走向的风向标

[复制链接]

发表于 2019-9-30 11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2008年的美国次贷危机,核心就是在房地产市场肆无忌惮地使用债务杠杆,用到最后,贫困的购房者可以在第一年内一分不付就买一套房子,而那些生产次贷证券品种的大投行,债务杠杆甚至用到了50倍。一年不付不等于一辈子不付钱白住房,等穷人付不出房款、房价难以上升,击鼓传花的游戏也就到头了。如果某个中小城市黑灯率高、同时实体经济又迟迟难以发展,这个地方的房地产市场难逃泡沫崩溃一劫。按此理,扳着手指头就可以算出三四线城市的风险排名。
    判断房地产泡沫这一结论的论据很简单,如果中国房贷紧缩而房地产市场保持坚挺,说明房地产市场受到收入增长的支撑,没有泡沫,起码迄今为止,一二线城市能够禁得起市场的考验。根据数据显示,9月虽然银行贷款处在均匀发放阶段,但整体信贷额度依旧趋紧。房贷趋紧近一年,一二线尤其是一线城市房价仍在持续上涨,说明这些地区的房地产市场无泡沫
    三四线城市则岌岌可危,一些小城市增加了房产推销力度,说明此前大量库存未能得到消化,这些地方会撑死的。这样的房地产市场面临的不是泡沫风险,而是产能过剩。一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理。在这些城市房子比较多的朋友,不妨在高位抛出一两套,去一二线城市上车。相信后者的增值潜力,大概率会超过前者。
    “人口净流出”这个指标,对于三四线城市来讲是致命的。虽然部分三四线楼市现在房价还在涨,但是人口还是在不断地向一二线大城市迁移。如果你所处的三四线城市房价还在上涨,现在入场,未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析,看下自己所在城市的具体情况。
    随着老龄化的加剧,今后中青年可继承双方父母的房子只多不少,空置率只升不降;国家新措施:租售同权。对楼市长期影响明显,租房可享受买房的权利。我国人均住宅面积已达40.8平米,超过33平米的时候,房地产业就开始过剩。猜测房产税的各项准备工作已经完成,空置房也交税,山雨欲来风满楼。

打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 0 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。

发表于 2019-9-30 11:39 | 显示全部楼层
成都重庆房子卖不出去了噻
发表于 2019-9-30 15:51 | 显示全部楼层
三四线城市房子会不会凉凉
发表于 2019-9-30 17:19 | 显示全部楼层
归根到底,房地产就是一项人口红利产业,没有人口,或者人口持续减少,红利就会减少甚至消失,虽然目前有政策杠杆支撑着房地产行业,但在可预见的不久未来,房价必定会下降甚至崩盘

发表于 2019-10-1 15:15 | 显示全部楼层
总有凉的一天。用衣食住行刮脱百姓,无耻

发表于 2019-10-1 18:32 | 显示全部楼层

发表于 2019-10-2 18:15 | 显示全部楼层
2016年出生人口1786万
2017年出生人口1723万
2018年出生人口1523万

发表于 2019-10-6 22:27 | 显示全部楼层
南充人口净流出?

发表于 2019-10-7 00:03 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
听说南充 物价在四川都算很高的了  每年人口净流出   去外地打工搬走了的不少  哎4线城市一个   到处挖马路  主干道都封完了  老火哦
高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭