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致广安政府,关于妥善解决我市区域【烂尾楼】的建议

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       随着广安城市开发力度的加大,房地产项目像雨后春笋般在广安大地遍地开花,若由市场需求导致的供求两旺,无疑是有利于城市发展。但在这过程中或多或少出现一些问题,比如半拉子楼盘工程(以下俗称烂尾楼)。由于资金链断裂,很多镇街都存在烂尾楼现象,有的工程项目中途停建、缓建,有的项目只打了地基,就搁置起来,再无人问津,复工遥遥无期。这严重损害了购房者的经济利益,成为现实社会中不安定的因素,政府如果不加以有效的引导、协调,有可能将成为和谐社会的一个严重社会问题。
  一、从目前锦绣山河的情况看有以下危害:
  (一)购房百姓大部分皆为按揭贷款,群众既住不上房子,每月还要给还贷款,怨气将越来越大,矛盾日积月累,到一定限度终会爆发。部分群众走上街头拉横幅,给整个社会带来不稳定因素。
  (二)据锦绣山河开发商与业主签订合同后,久久不能交房,问题久拖不决,到当地住建局及政府上访却屡次被敷衍,这必然导致政府公信力下降,使党和国家的形象受损。
  (三)烂尾楼久久不能完工和交付使用,不仅占用了大量土地,也浪费了大量资源,不利于社会经济的发展。
  烂尾楼已成一大公害,严重影响城市形象,损害城市运营,破坏投资环境。这不仅是法律问题,更是社会问题,尤其是对于已经开展预售的烂尾楼,业主情绪不稳定,应引起人们高度重视,对烂尾楼进行治理。
建 议
  二、建议处理“烂尾楼”的措施和法律依据
  鉴于目前,我市出现“烂尾楼”的情况,建议采取如下措施和法律依据:
  (一)建议市住建局、市国土资源局、市房地产管理局及相关职能部门联合成立专门工作机构,要求各镇街建设主管部门对辖区内的“烂尾楼”进行拉网式统计,实现动态监管。
  (二)建议出台管理处置“烂尾楼”的管理办法,主要内容包含动态管理、统计等。对“烂尾楼”进行分类、分级别管理,如开发投资不到25%,由政府收回土地使用权;25-50%的由政府按投入资金进行回购;50-90%以上的按照成本加固定利润的模式收购。以上措施均通过法律手段强行进行。
  三、处理“烂尾楼”的社会效益和经济效益
  (一)处理“烂尾楼”的契机
  第一、目前国家正推进城镇化建设,需要进行房地产的基础开发和建设。  
  第二、符合实现中国梦、创建美丽中国的要求,少开发,多盘活,可以降低地环境的破坏和污染。
  第三、国家国土部、住建部《关于优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》提供了政策支撑。
  (二)直接经济效益和社会效益分析
  第一、盘活现有资产,促进经济健康发展。降低银行呆帐坏帐率,加快货币流通,使现有资产发挥功能和效益。其次,有利于社会和谐和稳定,创建更好的社会环境。
  第二、有利于环境保护和节约国土资源,减少耕地被侵占量,有利于城市长期规划和土地储备。
  第三、符合国家产业政策要求和国家城镇化和小城镇建设需求。通过盘活现有“烂尾楼”,出台政策优惠,吸引农民进城;通过准确掌控现有房地产开发情况,有利于决策者进行城市建设规划的决策,使经济平稳发展。
  四、对我市烂尾楼项目处理的几点建议
  (一)政府高度重视。加强沟通协调,组织强有力的领导小组,制定相关政策,出台相应方案,调动各方面的力量,上下联动,全力配合,使停缓建工程重新启动。
  (二)加快复工进度,设定期限,不推诿不扯皮。对逾期没有开工的,诉诸法律。
  (三)对确已没有实力的开发商,对其承保项目要变更手续,重新征招新的开发商。
  (四)对原因复杂,一时不能重新启动的项目,政府要组织专门人员,走村到户,耐心做好解释和疏通工作,消除群众的不满情绪。
         综上所述皆为个人建议,如有意见敬请反馈。
      

                                          锦绣山河四期业主
                                          2019年9月18日
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发表于 2019-9-19 12:12 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
广安城南五福桥双喵城市广场从建开始到现在生个娃儿都上小学了还未交房,目前也处于停工状态

发表于 2019-9-19 12:14 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
谁来管?真是不做为?辣鸡开发商

发表于 2019-9-19 13:28 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
华泰集团修建的银杏华庭交房6年了,未办房产证,算什么?

发表于 2019-9-19 13:58 | 显示全部楼层
说得很好

发表于 2019-9-19 16:30 | 显示全部楼层
楼主分析得精辟专业
发表于 2019-9-19 17:09 | 显示全部楼层
还政府回购,广安的烂尾楼都是预售资金监管不严导致的。房子都卖完了,资金都到位了,只是被开发商玩了个乾坤大挪移。政府还出钱回购回来,开发商做梦都能笑醒。

发表于 2019-9-19 17:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-9-19 17:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2019-9-19 23:12 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
楼主建议不具备操作性,更不符合实际情况。就拿锦绣山河为例,现在开发商已将90%的房子卖了,卖房款已进入开发商的帐户,这时候再叫政府拿纳税人的钱来回购烂尾楼,这岂不是鼓励出现更多的“烂尾楼”。

要杜绝烂尾楼,政府部门必须监管好预售资金,如出现监管资金被提前挪用的情况,要追责管理监管预售资金的监管人员的责任。另外,坚决打击在政府下预售证前的各种违规销售,如有提前销售的,公安机关可以适当的介入,按非法集资罪查处。

发表于 2019-9-20 14:41 | 显示全部楼层
楼主对广安的楼市分析太好了,锦绣山河是最好的例子,大家不要期房了,不然跳坑里了,业主有苦没有地方申诉。
发表于 2019-9-20 15:24 | 显示全部楼层
像你说得这样简单,还会有烂尾楼吗?
后羿(匿名发布)
后羿(匿名发布)  发表于 2019-9-20 15:28
堝敵縿 发表于 2019-9-19 23:12
楼主建议不具备操作性,更不符合实际情况。就拿锦绣山河为例,现在开发商已将90%的房子卖了,卖房款已进入 ...

麻烦搞清楚看看你的买房合同上写的就是,钱是交给政府的监管账户的,至少现在是

 楼主| 发表于 2019-9-20 20:40 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
       各相关部门如果都不履职尽责,不采取有效措施,不解决相关问题,不效仿成功案例,那么我市将会制造出更多烂尾楼,后果无疑于是跟生活在社会最低层的百姓雪上加霜。以后谁还会敢在广安定居,只会加快广安人口的流失,经济发展更会滞后!
       广安烂尾楼问题如果不解决,永远也无法建造出美丽和谐的文明城市!

发表于 2019-9-21 09:13 | 显示全部楼层
2011年开发商总公司兴源环亚网上就有资金链有问题新闻,2013年是谁招商引资进广安的?谁在审查监管?有什么资格还接下建国以来广安号称80亿第一大盘?

发表于 2019-9-23 23:17 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2019-9-20 15:28
麻烦搞清楚看看你的买房合同上写的就是,钱是交给政府的监管账户的,至少现在是

正因为钱是进入了监管帐户,那钱为什么会提前被挪用?所以如果出现建房资金被提前挪用的情况,要对政府部门专门管理监管帐户的责任人要严惩不贷。
发表于 2019-9-24 15:34 | 显示全部楼层
这些建议都不具备可行性,建设了90%的,喊政府拿钱去回购?回购什么,按道理东西都是老百姓的了,政府回购回来能解决老百姓的住房问题?开发商怕是要笑醒哦,再说一个大盘,销售额上十亿的,政府有那个财力来回购?

 楼主| 发表于 2019-9-25 12:10 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
清晨一缕阳光哦 发表于 2019-9-24 15:34
这些建议都不具备可行性,建设了90%的,喊政府拿钱去回购?回购什么,按道理东西都是老百姓的了,政府回购 ...

按你意思是说民生工程与政府无关咯?作为购房款专款专用被开发商非法挪用,难道不是政府的失职?导致烂尾的后果难道还要百姓来买单吗?
发表于 2019-9-25 12:46 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
骆关喉 发表于 2019-9-19 12:12
广安城南五福桥双喵城市广场从建开始到现在生个娃儿都上小学了还未交房,目前也处于停工状态

我也是双喵城市广场的业主,有最新的接房消息吗,
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