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最近，有网友提出这样一个问题：为什么德国人可以一辈子租房，而我们中国人却不能？对此，专家们解释称，西方国家的消费观念和中国人也是有区别，中国人宁愿一家人省吃俭用也要凑钱买个自己的房子，而德国人却没这种观念，特别是年轻人，更愿意将金钱放在自己的学习和享受生活之上。
而我们的看法是，说中国人天生有购房需求是谬论，因为解放前绝大多数劳动者都是租房居住，否则也不会有上海滑稽戏《七十二家房客》了。而在解放后的计划经济时代，房子是单位统一分配的，在很长时间内，中国人根本不需要买房。现在所谓要圆上住房梦，就是看中房子有保值增值的功能，也想分得一杯羹，要是将来炒房无利可图，租房市场更加规范化，会有更多的人会选择租房居住。
根据最新资料显示，大约只有43%的德国人拥有自己的房产，这一数据低于欧盟国家的平均值60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70-80%之间，而美国则是69%。实际上，德国的房价并不是很贵，首都柏林市区的房价基本上在1900至2300欧元/平方米，而首都人均月收入为3400欧元。显然，经济上的压力并不是德国人不买房子的原因。
那么，德国人为啥可以做到一辈子租房住呢？首先，德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。而中国的很多大城市，房价年年上涨，租客叫苦不迭。根据德国法律规定，如果房东要涨价，必须要政府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政府批准后，房东才能获准涨价。如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起诉到法院的。
而在中国，人们想要买房，很大原因是租房市场不规模，房租年年要涨，房客经常被迫搬家，没有一种家的感觉，自然就没有了安全感。而在德国法律做出规定，房东要涨房价就要提交正式书面说明，阐明合理涨价理由，还必须举出三个同类住房涨价的例证，房客若不同意，就由法律来裁决。
此外，在德国，《租房法》同时规定，如果同一栋房屋，三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为，房东将受到巨额罚款，超出50%则构成犯罪。同时，房客想解除合同，可以用任何理由，只需要提前三个月提出申请。而一旦签订租房合同，房东是无权单方面终止。如果房客没钱邀纳房租，房东必须要经过法院裁决，才能将租客赶走。而法院的诉讼程序冗长，这也导致房东长期无法将租客赶走。
再者，德国人不用担心房价会非理性上涨，因为任何德国的政党和候选人，都将保障居民住房列为首要的政策目标之一。而在竞选中，房地产政策始终是候选人不可回避的话题，如果有人担敢提出的政策会导致抬高房价的行为，他将丧失的不仅是选票，甚至是整个政治生命。
最后，德国房价比较稳定，真正做到“房住不炒”，在1977年至今的30年里，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除物价因素，德国房价实际上基本没有变化，甚至略有降低。如果想去德国炒房，把税收、手续费全部计算在内，非旦不赚钱，而且还会出现亏损。这就使得德国人并不热衷于买房的原因。
德国人之所以不买房，而是选择租房居住，这主要是德国的租房市场比较成熟，更偏向于租客的利益，租客们觉得租房比买房更舒服、更灵活。此外，德国的所有参选党派，都有稳定房价，保障民生的宿愿，所以，政府出台的政策都是控制房价上涨。这就使得德国的房价基本不涨，炒房者几乎绝迹，德国年轻人当然不愿意买房，而是租房居住了。如果我们中国房地产市场回归居住属性，无利可图，租房市场更加规范，那些拼命想要购房的非理性需求也会烟消云散。
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发表于 2019-9-18 09:58
