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[房产论坛] 第一太平戴维斯:8月开发商发力销售但谨慎拿地

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发表于 2019-9-17 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
年初至今数据表现
2019年1-8月,全国房地产开发投资额累计人民币8.5万亿元,同比增加10.5%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达1.224亿平方米,较去年同期的1.645亿平方米减少25.6%;土地出让金累计人民币6,370亿元,同比减少22.0%;土地单价同比上涨4.8%至每平方米人民币5,209元。新开工面积同比增加8.9%至14.51亿平方米。       
1-8月,房屋竣工面积累计4.16亿平方米,同比减少10.0%;商品房在建面积自去年同期的74.77亿平方米增加至81.32亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.25亿平方米缩减至10.18亿平方米;总销售额达到人民币9.5万亿元,同比增长6.7%。受此影响,销售均价同比上涨7.3%,达到每平方米人民币9,364元。
市场点评
整体而言,土地销售、新开工面积、商品房价格增速都有所放缓,但商品房销售量呈现回暖迹象。原因可能在于年底将近,开发商多采取积极策略刺激销售;与此同时,鉴于信贷紧缩持续时间或将长于预期,开发商纷纷缩减投资。对于不少开发商而言,限制支出、增加现金流、偿还债务/储存资本应为当务之急,以便在未来几个季度中更好地抵御市场冲击,抑或伺机从疲软行情中捕捉机遇。
图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)
第一太平戴维斯:8月开发商发力销售但谨慎拿地-Press Release616.png
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)
第一太平戴维斯:8月开发商发力销售但谨慎拿地-Press Release688.png
来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部


表1:房地产市场月度整体表现
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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表2:房地产市场整体表现(年初至今)
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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表3:住宅市场整体表现(年初至今)
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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部


表4:商业市场整体表现(年初至今)
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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部


表5:写字楼市场整体表现(年初至今)
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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表6:房地产市场整体表现(全年数据)
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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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