8月份的南充新楼王,川北医学院旁,楼面价4525元/㎡。
前几天,老张去丝绸路南充工商银行总行办房贷,聊及此事,办贷款的经理骂了几句话,让老张印象深刻:
“这楼面价4525元/㎡的价格,知道这特么有多吓人不,简直是乱搞、瞎搞,不看看南充有多少门市关门了....”。
银行是最了解南充人存款和工资水平的,都骂“乱搞”,那这价格可怕在哪!
(南充新楼王)
南充楼王背后的“游戏”
2018年,石榴紫宸府,楼面价5446元/㎡,房子卖价9800。
2017年,昌信万卷山,楼面价4181元/㎡,房子卖价9000。
这4525元/㎡的楼面价,意味着开盘卖价是9000-9500左右
都知道今年房子跌价了,这老板还敢卖9000多的房价,意味着什么?
意味着南充未来想把房价搞到均价9000
回顾下南充之前的房价:
2008年左右,南充房价是1000多,稳了五年没涨
2013年左右,房价开始飙到4500,稳了五年没涨
2018年,房价飙升到了9000
2019年,房价有回落......
眼看着房价可能跌,这又拍出高价地皮,说明这南充想稳住这9000的高房价啊!
背后的真相是:
房价上涨吹大泡沫——房价停滞等五年——五年时间让南充人工资慢慢增长——再次吹大泡沫。
这就是南充楼市泡沫涨幅的做法。
但老张要说的是,这次9000块的房价泡沫,吹大了,大到会让南充成渝第二城的梦想完蛋!
南充年轻人凭空被宰10年
2015年到2018年,南充市民的平均工资从3817元涨到4293元(数据来源统计局,但不准确,待会再说)
同时,房价从4500涨到了9000
那一个南充人不吃不喝攒钱买100平米的房子需要多久呢?
2015年,一个南充年轻人不吃不喝,买房需要11年零8个月
2019年,一个南充年轻人不吃不喝,买房需要20年零9个月
香港现在为啥闹这么凶?有一部分原因是香港房价需要不吃不喝20年攒个首付。
南充不比香港,南充房价高,年轻人就会跑到其它地方去了。
年轻人走了,9000元一平的房子给谁住?
南充年轻人被平均的高工资
刚刚老张说南充平均工资4293有假,相信看到这篇文章的南充人,第一时间也会骂:
南充特么平均工资哪有这么高,老张这不扯淡么。
真相是!!!
国家单位工资涨幅接近普通人一倍了,难怪大家都想考公务员(数据来源国家统计局)
国家单位的工资明显高于私营企业的工资
从老张身边来看,国家单位的年轻人,家里大多是城里人,房子爸妈都买好了,甚至买了几套,大多不用为房子发愁。
真正需要买房的刚需,是被平均的187万私企上班族,和115万务农人口
9000的房价,平均3800元工资的他们,真的买不起
(南充工资平均数高,是因为国有单位拉高了平均值)
南充年轻人“骄傲”的真相
有些南充市民很开心,老张看到一些这样的言论:“南充房价都要破万了”,“南充也是大城市了”.....
那老张说个让南充人民“更骄傲的”:
南充人口数全省第二,人均可支配收入却全省倒数第三,甘孜、阿坝、大凉山人民手上可用的钱都比南充人民多。
同时:
南充是全四川失业率第二高的城市,第一名是巴中
南充是全省消费水平全省最高的城市,比成都还高3个百分点,意思就是南充买100块的猪肉,成都只要97元
那偌大的南充有什么?
曾经能带来两万年轻人的西南石油大学搬迁了
曾经能创造上千人就业的炼油厂,地皮都卖给房地产开发老板了
........
南充是不是该想着怎么给年轻人多创造点就业机会,而不只是炒房地产、给老年人卖保险、搞中介这样的就业机会。
南充,逼着南充年轻人选择
工资低,没有足够工作机会,南充年轻人最终选择了离开:
南充人口平均每年流出10万人!青壮年!
2018上半年,成都贝壳研究院统计报告,出过一个老张认为的“羞辱性报告”:
南充在成都购买二手房的人数比例为川内各地市最多
讽刺啊!每年10万+南充年轻人都去了成都、重庆!
9000元的房价,房价上看齐了成都和重庆
9000元的房价,也让南充年轻人直接选择做成都人、重庆人
........
南充啊,你再炒房,炒到年轻人都没了
年轻人走了,9000元一平的房子给谁住?
最后老张diss一下南充的中介们
朋友圈中介都疯了:“再不买房,南充的房价你就高攀不起了”诸如之类言论.....
(中介的朋友圈都是:房价飙升,房源紧张,不买后悔)
老张不是看不起中介,大家都是打工的,中介本质是服务,不是炒房,真心实意为客户服务比啥都强!
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