『大预言家』德阳楼市是否会降价？抓紧时间上车，坐等房产升值

房天下德阳站

“金九银十”这个被称作为楼市旺季的两个月，一直被房企视作年度销量的最后冲刺时期，被购房者视作价廉物美的购房季。

之前赢合房市也为大家介绍了房企“金九银十”的营销套路（点击查看房企销售“套路”），以及德阳楼市在即将迎来销售高峰期的前置阶段，开始了“迎风涨”的均价上涨。

无数购房者都在关心一个问题，那就是金九银十到底是否可以做到抄底买房，刚需成功上车，改善省钱上车。

今天就给大家一个答案，那就是，可以在2019年金九银十做到省钱购房置业。当然，是否可以做到抄底买房，却无法预测。

我们从大到小，从远到近分析一下今年与众不同的楼市。


一、政策

如果说庄稼收成靠天，那么楼市走势就靠政策。

尤其对于三四线城市，人口人才双流失，常驻人口逐渐老龄化。在没有文旅、科研产业的支持下，城市经济结构单一，也没法产生更多的就业岗位。

一张“限购令”就可以撼动一个城市的楼市生与死（点击查看三四线城市楼市之痛）。

这不是悲观，而是要正确认识楼市的走向，无论未来规划概念有多好，但是眼前只能说革命尚未成功，同志仍需努力。

据不完全统计显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。

来源：同策地产智库

在7月30日政治局会议重申了“房住不炒”，并首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”， 从某种程度上而言今年的金九银十不可能再打价格战了。

来源：中指研究院

二、房企

作为商品房的建设销售方，房企的本质就是商人，利益为本。

金九银十之所以作为销售旺季，也是跟房企的年度营业额目标息息相关。无论是为了完成年初的任务而去努力去化，还是为了还上资金上的债务，都是需要牢牢把握这次时机。

来源：中指研究院

让利，让利，让利！重要的事情说三遍。无论是特价房，还是节日打折促销，大小家电、物业费，乃至车位都可以送。

一切都是为了促成成交，保证项目可以在金九银十保障高销量，那么就像超市大促销一样，在心仪的项目售楼处使劲要优惠吧！



三、购房者

无论是政策也好，开始开发商的手段也罢，最终受益者就是购房者。

刚需客群可能会进行短暂的观望，静等房价走势下降进行“冰点价”购房。不过这类客群也容易因为房价走势向上而被惊吓的赶紧出手。归根结底就是“贪小便宜”的心理作祟。

早买早享受，看看德阳房价走势，我觉得冰点价应该是在14年吧，3000+元/㎡还有政府补贴，可惜那会谁都不看好德阳市场。

就像现在大家还是不看好德阳楼市，觉得会降价一样...

来源：中指研究院

没有真正的预言家，可以明确告诉你未来房价是涨还是降，如果有，那TA现在应该是世界上最富有的人。