8月25日下午5点18分 央行通过官网发布公告 宣布从10月8日开始 全面调整房贷利率计算方式！ 庄周梦蝶 或许有人会问这是什么意思 壹号君就为大家解释一下 Q1 改革后个人住房贷款利率如何定价？ 答：改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。 Q2 确定定价基准时，相应期限如何理解？ 答：目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。 Q3 什么是利率重定价 答：利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 Q4 何时实施？ 答：2019年10月8日是定价基准转换日。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。 Q5 这次新政实施之后，房贷利率会降低吗？ 答：此前央行副行长在国务院新闻办举行的新闻发布会上已经三次宣布：房贷利率不会降低！ 未来，如果央行希望降低房贷，则通过降低政策利率，主要是“1年期中期借贷便利（MLF）”利率的方式，来影响LPR利率，最终引导房贷利率下降。 此外，各地央行如果认为当地楼市太冷了，需要适度放松一些，则可以通过降低“加点”下限的方式，来降低房贷利率。以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等，都会体现在“加点”里，由各地央行根据当地楼市状况来确定。 Q6 公告发布的背景是什么 答：个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。 也就是说，在10月8日 实施房贷利率新政之后 至少在短期里，不会导致房贷利率下降！ 政策随时会变动 只有趁早下手才是最好的选择 铁投 ·邛海壹号 筑梦西昌 邛海壹号以“休闲+生态”为主题 融入环保新技术，筑逐水而居精品楼盘 享受全新远离雾霾的舒心环境 立体交通，四通八达 邛海壹号，占据五横三纵 立体式交通网络 驾车10余分钟即可到达市中心 多条公交路线通达全城 辐射西南和东南亚的重要通道 融入成都2.5小时半径生活圈 千亩公园，雄瞰邛海 邛海——四川最大第二大淡水湖 邛海壹号择址邛海畔 坐拥千亩湿地公园 雄瞰邛海湿地美景 配套齐全，乐享生活 项目周边教育资源完善 天音幼儿园、一幼、凉山第九小学 第六小学、西昌六中、金成学校、西昌阳光学校（初高中） 尽享全龄段教育资源 中西结合医院、西昌第六人民医院 为家人的健康保驾护航 五彩金巷子商业街、乐荟城广场等一站式 商业配套，满足购物娱乐日常需求 https://s2.ax1x.com/2019/09/08/n3rlfH.png 铁投·邛海壹号 细节严苛，温情社区 迭新西昌人居新方式
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发表于 2019-9-8 20:34
