8月，新房二手房成交均价双双下降？德阳人到底该如何买房？

房天下德阳站

很多人在买房时都面临一个困惑：究竟应该买新房还是二手房？新房，房子崭新没有住过，装修选择多，交易流程简单，税费也不多。二手房，现房，选择空间大，配套现成，不需要等规划。那到底买新房好还是二手房好，两者到底有哪些区别？

新房VS二手房

01、交易条件

新房开发商将新房出售交易条件给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。然后会签订购房再选择贷款银行签订贷款合同并放款再交房缴纳相关税费最后坐等收房。比起二手房买新房能省心不少。

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证。

产权核实后确定房屋价格再签订买卖合同交首付，解除房屋原贷款，买方申请贷款、银行评估，交税费和中介费，过户，银行放款。交接水电煤气费和物业费，才能领取新房不动产证交付房屋。

哪一个环节出问题都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

02、首付和贷款

关于首付，比例是一样的，但在实际交易的过程中，新房首付首套房无贷款是3成，一般可以选择最长30年的贷款，而二手房的贷款年限则会根据房龄来折算，房龄越老，贷款年限就越短。且二手房涉及到评估价使得二手房首付就会比新房高。

除了首付，新房和二手房交易所产生的税费是不一样的，新房只需要缴纳契税，二手房除了契税还有房屋增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费、中介费(买方全部承担)等费用。

03、周边配套实施

新房周边区域的配套，大多都是规划待建阶段或者在建设中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步形成和完善，前期可能生活不太便利需要时间改善。

但随着时代的发展新房户型设计会更加新颖，符合现代人居理念，且居住环境会相对提高。

二手房经过一定时间的发展完善，不管是周边商业、公共交通、饭店食府、学校等方面的配套都相对完善的多，生活肯定会更便利。

不过老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活氛围可能难以融入。而且老小区可选户型房源少，社区陈旧说不定还有额外的维修成本。

04、交房时间

新房交付晚、下证时间晚，德阳楼市目前都是期房在售，稍微快点的也是准现房，并没有现房在售。

买房时尽量首选头部房企以及对楼盘的资质进行核实，有前期建设审批问题的房屋一定不能选。选择一个可靠的项目，对于后期的交付以及拿证都是有益的。

二手房即买即住，最大的优势就是现房，买了就可以搬进去住，一定程度上节约不少装修成本。

且由于二手房多数已经经过居住或维修，很多问题都可能已经显现或者已经处理。市政配套还有水电燃气之类也已经健全。

包括房屋本身的户型、采光、朝向；小区绿化、物业服务、停车等问题都是显而易见的。

综上来看无论是新房还是二手房都各有各的优势，至于谁更便宜还是要看市场形式。根据8月楼市数据来看，德阳主城区商品房销售备案成交均价约6881元/平米，环比下降约5.5%，同比上涨约6.3%；

二手房成交量846套，环比下跌约11.7％，同比下跌约7.4％。

今年德阳二手房的价格虽然比去年降了些，但是总体来看，和新房还是有的一拼。且金9银10的到来，回暖板上钉钉，谁更有优势，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

#二手房购房建议#

如果要买二手房，不要买不满两年的房子，因为要缴纳的税款比较多。一般优选房龄五到八年或者更短一些。

总体房龄不是特别长，开发和物业管理都是有品牌的，居住的人群素质比较高从使用寿命来说，有一定的优越性的。

建议是考虑明显有人管理的多层的小区。公共部分的景观绿化、楼道部分的保洁、安保等系统时常受到好的管理和维护，那么即使房龄老一些，这些二手房也还是值得买的。

买房这种大事，千万不能马马虎虎。在买房之前一定要想好为什么要买房，自己想要什么样的房子。如果有不懂得地方，应该去向专业人士求助。