农村自建房超出面积，会被强制拆除吗？无证房屋会有何影响？

绿领时代 · 发表于 2019-9-4 18:28

最近这几年农村新建的房子越来越多了，而现在建房也不像之前那么放松了，各方面都开始严格起来，还需要办理相关的证书。那么无证的农村房屋会有什么影响呢？农村房子建的超出面积会被强制拆除吗？

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一、无证农村房屋会有何影响？

宅基地证、房产证，是对房屋所有权的一种法律认可，也是一种保护凭证。一旦发生纠纷或者征地拆迁时，这就是合法诉求的凭证。另外，即将到来的乡村统一集中建设，还有农村土地流转等，都会以房产证为依据，直接会影响到房主的家庭利益。据此可知，房产证，对于房子来说是很重要的，所以，建议建房时要按正规程序审批，按规定建房。拿到房产证，对房主来说是一个重要保障。

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二、农村建房超出审批面积，是否会被强制拆除？

1、农村建房超出审批面积是否被强制拆除，得看情况

比如：建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证的情形。此种情形，依现行法律，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准，按超标的面积，补交罚款。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被相关部门查处到，就会被视为违章建筑，通常会被要求限期拆除。

2、对于征迁中，认定“违建”的时间点，需注意以下问题

（1）已被划入征迁范围的房屋，违建认定、处置：应于房屋征收决定作出前，依法进行。

（2）作出房屋征收决定后，再去认定的“违建”：不应随意限期拆除。

（3）作出征收补偿方案公告后，再去认定的“违建”：也不应随意限期拆除。

（4）征迁中，对于作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后，再将被征收人的房屋认定为违建，进而威胁实施强拆，属逼迁行为，其与征收法规不相符。而事实上，一旦此类建筑被列入了征收项目区域，对其所进行的“限期拆除”，也通常难以经受法律的严格检验。

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3、这里要注意的是，不可用“违建房”的名义拆除的老宅院情形：

在此，建议参考两个时间节点：

（1）1982年出台的《村镇建房用地管理条例》，才有了农村建房的面积规定。因此，在此之前的建设住房，其所占面积，无论宅基地面积多大，均应属合法的。

（2）2008年1月颁布实施的《城乡规划法》，首次明确提出，在自己宅基地上建房，需取得乡村建设规划许可证。因此，对于此前的房屋，判断其是否属违建，不能以是否取得乡村建设规划许可证为依据进行拆除。绿领时代“村务通”栏目，实现数字化乡村管理，乡村信息早知道，再也不用担心没及时了解到相关政策而没保障到农友们自身的利益了。

从上文我们可以知道，无证农村房屋会影响到房主的家庭利益，对农村房子来说是很重要的，农村自建房超出审批面积的话有些情况会被拆除，也有些是不会的，这需要看情况而定的。