『收藏』提前解密，德阳楼市金9银10的“套路”，怎么买房最省钱

房天下德阳站

金9银10这个概念现在已经深入各大行业之中，其实最早的“金9银10”源于农耕行业，此时正进入秋收时令，田野一派丰收美景。

收麦子比割韭菜好

但是仅农民伯伯们丰收了不行，各大行业都想趁着秋高气爽，人们消费心理松动时期，加上国庆“十一小长假”期间进行一波销售冲量，也就导致了“金9银10”销量旺季的概念。

金9银10里开发商的初衷

对于房地产行业来说，许多开发商也会抓住这次去化良机，其原因不过两个方面：

第一：国庆十一7天小长假，真正有购房意向的人群一定会抓住这宝贵的休假期，携家人一起到售楼处去看看房。可以进行现场商讨，避免一些个人去回家再给家中“领导”传达的流程。

某项目售楼处实景

第二：临近年底，许多开发商的银行贷款也到了还贷的时间。

所以会借此时期进行大规模的营销动作，来取得更好的资金流，这是开发商的一个惯例。

许多开发企业，都把出售重点是在8、9 、10、11月份，把这4个月作为一个房企营销上的一个重要节点，打造成一年总出售的一个强销期。

甚至在业内也有这么一句玩笑话，“年底不卖房，一年全白忙”。

那么德阳的楼市在“金9银10”的浪潮中，是否能够让购房者迎来真正的实惠？

首先，你要了解房企在“金9银10”会出哪些招。

金9银10中的“路数”

一般的房企会怎么利用这个阶段去进行营销铺排呢？

可以简单用三个字来归纳：扬、平、仄。

扬：价格上扬。按照以往的年份经历，开发商会在8月份会前进房源的出售价格调整，这就给买涨不买跌的一部分购房者挖了一个坑，一般的价格策略是上浮10-20%。

遥想去年德阳9月楼市均价“望8”时期

不过今年比对往年不同的是，“住房不炒”这四个字在逐步落地，今年8月的住宅成交均价仅为6921元/㎡，以后“扬”这种手段多半不会出现了。

2018年8月与219年8月房价均价对比

平：在节点上指九、十月份，也就是金九银十的黄金出售期。

在这个时间段里，开发商一般运用“买赠“来进行出售，比如：购房赠送家电、送物业费、送装修补贴等一系列用来烘托案场气氛的活动。

仄：第3个阶段，就是11月份和12月份。这两个月的价格，往年会进入开发商会进行一个最大幅度让利，今年楼市调控很严，相信不会有人愿意吃“住房不炒”下的第一个螃蟹。

但是可以通过赠送产权车位、开盘部分赠送面积较多的户型楼栋，通过其他方式让利给购房者，从而达到房企的年终销量目标。

金9银10最佳入手期

把房地产行业内的一些“套路”拿出来供大家了解，最终的目的还是告诉大家，房价不可能在大幅度的调整了，如果有开发商搞活动冲销量，那就上车吧，双赢总比都输强。

城南某经济适用房事件后不少哥老倌都在喊“德阳房价5000元/㎡才是正常的”，可以啊，但是把你现在每个月的收入调回2000元/月得不得行？

想房子降价的，是没买房的；想涨价的，是买了两套以上房子的，目的都不纯。

与其这样，不如低头看看自己的口袋有多少钱，看看自己的双手能挣多少钱，根据自己的需要入手就足够了。