这是一个沉重的话题：《只有房地产才能救中国》

人头马 · 发表于 2019-8-31 15:19

现在的中国大地，房改后，房价节节攀升，一年高过一年，老百姓总是感觉挣钱的速度，永远也赶不上房价上涨的速度！这是什么问题呢？老百姓都有钱了吗？当然，老百姓收入的确增加了。2元一碗的拉面变成20元一碗了，原本买十碗拉面的钱，确给我一碗，谁吃掉了我们的9碗拉面？
老百姓创造了经济增长的神话，有人却偷偷地拿走了老百姓辛勤的成果！钱越来越不经用了，蜗居的房子越来越贵，房价越来越高，新房越修越小，这就是我们想要的生活？不，我们不答应，经济环境下滑也不答应。我们要的是共同富裕，生活越过越好，老百姓一定要好好享受人生，穿好！吃好！住得好！

人头马 · 发表于 2019-8-31 15:30

很多人说，有钱人买了一套又一套，把房价推高了。可恨可恶！其实我想说的是高房价政策，买房也是一种变相交税，城市的发展，离不开买房人的资金贡献。买的越多，城市发展越好，我们为什么要仇富呢？我要说的是现在的政策偏离了正常轨道，我们要第二次房改！必须的，急切的需要。

人头马 · 发表于 2019-8-31 16:06

房价不需要控制，其实也控制不住！不需要房产税，增加购房成本来控制房价，真正需要的政策只需3点：1.房产完全预售制。2.售房资金第三方监管。3.政府地价与房价分开计算。
完全预售制，体现了统一的价格，公平公正合理透明。建房资金先期到位，也就没有因为资金供不上而烂尾，卖光一栋楼修一栋楼，卖十栋修十栋，卖百栋修百栋。不存在捂盘惜售，见风提价，提前销售完毕就没有黑中介在里面哄骗上当。保证了建设资金的连续性，和房价的稳定性。
售房资金第三方监管，就像淘宝买了一件产品，我拿到产品，开发商也就拿到了利润，大家中间都放心。避免了挪用建设资金，开发商卷款跑路等情况。修一层监管资金付一层资金，交房后，余下的资金就是开发商利润。挣钱挣得明明白白，没有高杠杆高融资，除了地价归政府，下到乡镇上到一线城市，建设成本都相差不大！如果地价按房价的比例收取的话，县城1：1，地级市2:1，省城4:1，一线城市8:1.
政府开发一块土地，可以找3-5家开发商提供预算和方案，在网络平台公开预售，谁家的先卖光，谁家得到开发权。这样老百姓才可能得到实惠和大家需要满意的房产。开发商为了得到开发权，可能买房送车位，买房送家电都是有可能的。
大家说房价高是因为地价高，我觉得其实不全对，房价高是因为管理无序，城市没有统一的建设方案，还有就是盲目的融资加杠杆搞建设。造成建设成本居高不下。一个低能的开发商造成建设成本的增加，要老百姓买单？我们要说不！

人头马 · 发表于 2019-8-31 17:11

很多人的心态就是一个字形容“懒！”房价高低不影响吃低保，觉得一日三餐吃稀饭下泡菜也行，生活没有积极性。你说房价高于低能对这个群体产生影响吗？人活着就是为了一口气，体面地活和卑微地生存下去不可同日而语。有钱无钱上下通道要留出来，让优秀的人能够得到回报，让懒惰的人只能解决温饱。所以我们房改必须固态化，公式化！如果建设成本在1500-2000，那么南充房价就应该在4500-6000，另外3000-4000元就是地价，一亩地666.66平米，修一栋楼一层4套500平，修33层就是132套1.65万平米，地价就会给政府5千万左右。后期收的物业费，每个月的物业是土地种粮收入的几十倍！房产对于政府而言，就是天鹅肉，对一个城市建设是一大贡献力！让天鹅肉不变成谁都想吃一口的唐僧肉，就需要政府工作透明，当好城市的管理者！

人头马 · 发表于 2019-8-31 17:22

南充是我的家乡，我也深爱着它！
南充要在四川脱颖而出，成为成渝第二城，房价不能太高，先期吸引人员到南充安居乐业，让南充先丰满起来！
21世纪是人才的世纪，有人就要市场，有市场就有需求有岗位，就会吸引大量的企业家来建厂开公司。现在很多官员拍脑袋就是一个政策，拍胸脯就蛮干，拍屁股就走人。给一个城市造成的伤害很大，机遇一旦失去，迎头赶上很难！
城市不怕人多，人多就是资源！是一个城市发展的必须具备的条件！南充的优势就是人口第二多。怎么把人口优势转化为城市优势，就需要一个好的政策

后羿摄月 · 发表于 2019-8-31 18:21

麻辣烫社区 · 发表于 2019-8-31 18:27

洗洗睡吧

人头马 · 发表于 2019-8-31 18:36

建设不要盲目乱搞，以后地铁必须有，地下城际必须有，高铁以后都会落后，地下高速管道铁路，解决了高速铁路脱轨的难题，管道里上下左右都可以有支撑轮，跑多快也不会脱轨，说不定管道磁悬浮很快就会出来！一个小时1500公里不会算太快！所以我们西部城市大有发展！
人往高处走，水往低处流！农村到乡镇，乡镇到县城，县城到城市，城市到省城，省城到一线城市，慢慢人口聚集在一起，以后中国形成五大城市群，环渤海，长三角，珠三角，成渝，长江中游都市群链接部分！作为大后方基地的成渝都市群，也是中国安全的保障！大后方稳定发展，中国和平崛起可期！

人头马 · 发表于 2019-8-31 19:02

很多人希望房价下跌！我觉得别人买的房子为什么要便宜卖给你，不要钱送你行不？房价应该在合理范围，完全预售制就是真正的市场化，没有多余的金融杠杆，成本直线下降，南充老百姓买到3、4千元左右的房子也很好了，交一点首付，余下贷款慢慢还。这样社会稳定，百姓安居乐业。我希望房价稳定，大家都换大房子，别墅占地大，我们可以做楼中楼，跃层吧！
其他城市房价飞涨我们可以不管，南充抓住机会大力改革！先把城市做大做强！很多人认为南充发展已经到头了，不！南充才刚刚开始，南充700万人，除掉200万左右流失出去，至少200-300万会到南充安家。不要以为南充只有棚改、旧改。透露一个重磅炸弹！！南充有可能出现这种现象，撤村并镇！
南充全市共有222个乡（含1个民族乡）、171个镇、29个街道办事处。全市共有391社区（居委会），2785个居民小组，5360个村民委员会，45195个村民小组。
南充422个乡镇街道，成都315个。整个四川，我觉得南充撤乡并镇的试点将会是全国重点改革方向！我觉得撤掉乡，直接由镇管理，整个仪陇保留县城新政镇，金城镇，马鞍镇就可以了！南部保留县城，建兴，升钟等5-8个镇！西充蓬安改区，与南充城市融合！
这个撤乡并镇不应该是简单的文字游戏，就是人进城，房必拆，除了有文物价值的建筑统统消失！
人进城，土地全部机械化耕种，实行大企业承包，成片成片集中统一种植。消灭农民，实现产业化工人。

人头马 · 发表于 2019-8-31 19:08

撤掉多余的乡镇，减少大部分吃公粮的村长，乡长镇长，给城市减少包袱轻装上阵。很多县城，城市财政赤字严重，公务员队伍庞大，必须该大刀阔斧的砍砍砍！！当然这是我的想法，不代表真正政策行为。

人头马 · 发表于 2019-8-31 19:19

5G时代来临，很多人觉得没有什么改变吧！跟老百姓不相关，好像5G时代就利好了手机通讯。
错了，5G时代，无线网络传输是4G的几十上百倍。上网不卡！美国抵制中国的5G，就怕用在军事上，你想象一下：机器狗背着火箭筒，身体内置小型冲锋枪，在前线冲锋陷阵的样子，你还能无动于衷吗？很多人会说我们科技还达不到智能化！我们为什么去钻智能化的牛角尖，我们有5G网络，我们可以在后方遥控指挥啊！装有摄像头的狗眼镜就是我们指挥的方向。
当然我们的无人机也很厉害。军事不提，我们说我们相关的，无人驾驶的士，公交，你打个滴滴，一个无人驾驶的车马上接你，下车它自动回就近车库，网络无线付款买单。以后就是常态。5G流量大，传输无死角，就不会造成网络连不上，自动驾驶出事故的现象。

周大叶 · 发表于 2019-9-1 08:54

支持涨使劲涨，经济泡洙好早点破裂

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分手别把锅带走 · 发表于 2019-9-1 14:14

二块钱一碗拉面的时候是很怀念那时候你开得起小轿车吗加的起油吗？城市发展得起来吗？

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G608 · 发表于 2019-9-1 16:48

ston · 发表于 2019-9-1 17:38

涨个铲铲，贸易战，金融危机，

flagdir · 发表于 2019-9-1 18:39

建议很好，但楼主没看到一个问题，ZF和地产商现在是利益共同体，ZF要钱，就得卖地，地价越高，ZF越开心，地价要高，房价就得涨，房价不涨，光地价涨，房产商无利可图，地就卖不出去，地卖不出去，ZF手上就没钱。现在你明白为什么房价只会涨的原因了吧？至于说泡沫吹破怎么办？我管你怎么办，反正我任期就这几年，任期一完我立马闪人，就算是泡沫要爆也是下任的事，跟我没关系。

麻辣烫社区 · 发表于 2019-9-1 19:41

幕后最大的操盘推手是谁,难道还不明白吗?

hxz9928 · 发表于 2019-9-1 19:57

有想法，但比较理想化。房价高企不仅仅是房地产行业本身管理体制导致的，所以你的想法解决不了实质问题。

人头马 · 发表于 2019-9-2 10:42

在我们这个社会环境下，我觉得必须尊重企业家，让有能力的企业家成长起来，给社会一个良好的从商环境。保护个人的资产得到应该有的尊重。2000多年的封建思想并没有消失，以前的皇权至上演变成官位至上而已。所有权是国家的，国家的就是少数当官手拿权利盖章的一部分人。我们急需要搞智能化，并不是太着急搞工业机械智能化，而是需要管理智能化，网络化！砍掉太多的行政公务员，让人走出办公室，让警察上街，让官员进入普通百姓生活中来！别不切实际地研究怎么把老百姓的钱装到自己口袋里！
现在的社会，十个人十个人都想捞外快，包括我自己，我没有那么高尚，我如果当官，必定也是个贪官，为什么？因为社会环境就是这个样子！我们不是讲法治！而是真正的人治，2000多年一直都是这样。每一次的改朝换代，并不是皇帝有多贪婪，多么荒淫无度！而是社会矛盾突出，需要换一个有能力有魄力的领导而已！换了一个领导再等几年几十年再次一个轮回，说白了，就是没有一个统一的法治监督。社会上产生了矛盾，就开始指责富人与穷人的矛盾问题，突出贫富问题掩盖官权主义！一切的矛盾都出在官员不作为，或者乱作为！
上面拍脑袋订个政策，下面拍胸脯就蛮干，出了问题就叫临时工拍屁股走人！
有油水往口袋里装，有问题丢给国家，国家是什么？就是下一任来檫屁股！
我经常说我自己是爱国的，不爱国不会心痛别人乱搞瞎搞！很多人富裕起来为什么移民，大家其实都知道，当官的也知道。为什么不改变？因为所有人都希望自己富裕起来都移民走人！