辣评怪论：
要拿烂尾项目开刀问斩 第一步首先应撤了市场监管和住建局长再谈下文
谢歌说事
广安拿“烂尾”工程项目开刀问斩引发网络热议。谢歌说事关注到，8月27日，广安市长“约谈”“烂尾”工程项目负责人。市长曾卿称出现烂尾问题，政府监管是失职，企业投资是失败，群众购房是灾难。网友称，看来这一回要动真格了。我们先来看一看本地电视台发布的视频新闻：
视频来源：小平故里手机台
何为烂尾项目？
以楼盘为例，一般来说“烂尾”项目是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
视频截图
烂尾项目形成的原因
主动烂尾
主要是由于开发商拿地了后，在开工建设中市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，最后只能放弃继续建设，让它烂尾。
被动烂尾
通常情况是指开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。
处理方式
对于楼盘开发商或“接盘侠”来说，如果是由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。此外，可以寻找合作者，共同开发。开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益。
烂尾楼如何自救?
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
拍卖转让也很可行
找“下家”比较困难，但这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理。
政府的角色定位
政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。有的可能的确缺乏资金，但也应当限期3~6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。如果涉及经济纠纷，政府应当从中协调。对违法违规行为应要求在指定日期内整改，还有因开发商破产等原因导致无法继续施工的，政府应当依法收回项目对外招标，或鼓励开发商自己找到接盘侠。
杀鸡儆猴仍有震慑作用 纪检监察机关应当介入
如今，广安楼市之“烂”已深入人心，各类投诉已致民怨沸腾，这一切都是前些年某些部门和某些官员胡作非为所致。大家可以看到，在本地思源、麻辣两个论坛上网民们的愤怒有多大，一些部门对于舆论监督早已司空见惯也见怪不怪其怪自败，更多的部门一直在装看不见，对于市委市政府的有关精神和要求也是搞“下有对策”，对网民的投诉“冷水烫猪”，网络民意显示差评全市第一。
这些年来，为何网民和群众投诉居高不下，舆论猛烈的抨击房地产市场以及监管部门的不力？最重要的一个原因在于某些部门领导及其班子的战斗力不强所致，说的严重一点即是其懒政和不干事、不作为造成。因此，应当好好总结根源。我们注意到，网民们的评论通俗易懂，有的甚至引用了赵本山那句广告词：
不看广告看疗效。
广安去年以来推进的“两转一提一抓”受到舆论广泛关注，无论是在官方和民间的评价都很不错，口碑也很好。但是，在一些领域仍然需要开展一次真正意义上的“回头看”才行。因为，在我们看来，党委政府倡导的“真干事”和“干真事”在实际的工作中被大打折扣。现实中，“真干事”和“干真事”就一定要有“真”的样子。有一句话听起来可能有失偏颇，但放在某些部门的领导班子身上是再合适不过了，那就是：
不换思想就换人。
愚以为，一个市场能够“烂”到如此地步，责任当然是方方面面的了。但这一次下了决心治“烂尾”，如果不是将此停留在嘴上说说而已的话，那么，要拿烂尾项目开刀问斩，第一步首先就应该先撤了市场监管和住建局长再谈下文。
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发表于 2019-8-29 08:18
楼主
