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凤起朝鸣遭七成选房者弃购,绿城已不是那个绿城?

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发表于 2019-8-27 05:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
  8月20日,成都房协官网公布了“绿城凤起朝鸣”的选房结果:全部准售住房170套,售出50套,剩余120套。据此前的摇号公示,有172组客户参与摇号,意味着7成购房者在选房环节选择放弃。去年11月,绿城在双流推出入驻成都后的首个项目“诚园”,诚园在最近一次摇号中,210套房源仅40组客户参与摇号。

  曾被称为“地产圈的苹果”、“中国豪宅教父”的绿城为何在成都遇冷?绿城这些年都经历了什么?
凤起朝鸣效果图.jpg
  >>项目销售不佳,绿城来蓉水土不服

  “绿城凤起朝鸣”本批次准售房带精装修总价492万起,单价3.35-3.95万元。两种装修方案,单价分别为5789元/㎡和5989元/㎡。对不少成都人来说,开发该楼盘的“绿城”或许有些陌生,但曾经的它被称为“地产圈的苹果”、“中国豪宅教父”,号称匠心与品质的代言人。从杭州起家,逐步向全国拓展,目标客户主要为中高收入人士,是中国知名房地产开发商之一。
凤起朝鸣摇号.jpg
绿城诚园效果图.jpg
凤起朝鸣.jpg
  绿城在2014年以物业公司形态进军成都,2017年正式在成都拿地建房,去年11月在双流推出首个项目“诚园”,当时单价2万元。回顾绿城来成都的两个作品,诚园和凤起朝鸣的市场反响都不佳。诚园在最近一次摇号中,210套房源仅40组客户参与摇号,其中刚需仅7组。凤起朝鸣被称为杭州凤起潮鸣的姊妹篇,在杭州市场反响不错,但在成都遇冷,被指“水土不服”。
选房结果.jpg
  >>去化不足3成,绿城被指返苏失败

  绿城“水土不服”不仅发生在成都,还发生在苏州。去年3月,苏州“绿城春江明月”被曝入市近1年去化率不足3成,580套准售住宅历经十个月的销售,仍剩下440套,被称为绿城“返苏败笔”。绿城曾在苏州开发桃花源、御园等高端系列产品,2014年以后,突然在苏州“销声匿迹”。

  以品质、精工著称的绿城为何在多地水土不服?有业内人士指出“几经风波的绿城早已不是从前的绿城”。
绿城集团.jpg

  >>股权风波不断,绿城被指去绿城化

  2014年5月,融创宣布收购绿城24.31%的股份,一举成为绿城并列的第一大股东,但时隔不到6个月,绿城反悔,双方掀起股权争夺战,最终绿城回购股份,邀请中交集团进驻。

  绿城2018年年报显示,中交集团持股28.81%,是第一大股东,而绿城创始人宋卫平家族通过不断减持,仅持股10.8%。大股东几经变换,管理团队也随之变化,“绿城去绿城化”甚嚣尘上。以品质立足的绿城是否品质依旧,成为外界关注的焦点。

  >>各地投诉不断,绿城品质屡遭质疑
绿城投诉--长沙桂花城.jpg 绿城投诉--青岛.jpg
  2014年3月,长沙绿城桂花城业主投诉房屋保温层不达标。一些业主还发现该小区的房子存在房屋漏水、楼板抖动、钢筋被偷工减料、园区幼儿园划给自己经营、环境欺诈、服务打折、管理混乱等十大问题。湖南省建设工程质量安全监督管理总站称问题属实,多次责令整改。

  2015年11月,浙江台州绿城紫薇花园业主购房不到一个月,就发现房屋多处漏水。
绿城投诉--台州、青岛.jpg
  2016年底,青岛绿城紫薇广场业主发现房顶漏雨、墙壁渗水,拒绝收房。
  2018年9月,青岛绿城理想之城诚园的多位业主投诉,房屋在质保期内漏水。
绿城物业被投诉--苏州.jpg
  不仅如此,绿城物业公司也连遭投诉,被苏州当地媒体称为“外包三流物业”。

  >>业绩成新追求?绿城经营不容乐观

  债台高筑、品质下降,网友调侃“业绩也许是绿城的新追求”。

  2018年,绿城总合同销售金额1564亿元,未完成1600亿元的销售目标,行业排名从前一年的第11名跌至第17名。今年,绿城定下了1800亿元的销售目标,但截至6月30日,总合同销售金额约743亿元,同比减少1.5%,仅完成全年任务的41.2%。业内人士预计,绿城今年可能跌出中国房企TOP20。

绿城投诉--宁江明月.jpg
凤起朝鸣 (2).jpg
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发表于 2019-8-27 08:51 | 显示全部楼层
卖不动了
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:07
三万多单价,近六百万总价,成都市乃至四川省有这么高净值的人群会去买这么个公寓吗?

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喜欢长沙的房价,死死的按着不给上车的人机会!  (2019-8-27 15:11)  回复
手机网友
三万多,半年的工资啊,就只能买一平米  (2019-8-27 12:53)  回复
手机网友
三万多,半年的工资啊,就只能买一平米  (2019-8-27 12:53)  回复
手机网友
我想买可惜没钱啊  (2019-8-27 10:58)  回复
手机网友
人家是住宅  (2019-8-27 10:56)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:18
这公摊面积……………房子对于我们普通老百姓来说就是个中国梦。再刚需,看到这房间我们也只有望而却步!!!!
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:25
报价3万3成本3千3,变相涨房价!

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不懂不要乱说  (2019-8-27 11:32)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:43
给开发商留着,等涨价涨到五十万一平米的时候再买!

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手机网友
明白人  (2019-8-27 14:08)  回复
手机网友
其实这也是商家的一个套路:我就卖高价,卖得动我就该赚,卖不动就等它在那儿,周边配套,地价,地段等等一系列都提升了,它也就顺理成章的再涨点价跟周边高端一个价继续卖………  (2019-8-27 12:38)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:45
我们普通老百姓就想有个温馨的家,豪宅什么的不敢想,毕竟几百万不是开玩笑的

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说的有道理,一个温馨的家不一定是豪宅  (2019-8-27 10:56)  回复
手机网友
根本不敢奢望这种几百万的房子,我觉得租一个好一点的其实都行  (2019-8-27 10:51)  回复
手机网友
对头,几十万都还要靠父母,只是想有个属于自己的家,  (2019-8-27 10:09)  回复
手机网友
就是,几十万都得靠父母给首付,这种几百万的还是看都别看了  (2019-8-27 09:58)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:45
怕不是这50个都是托

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手机网友
那些弃购的不是托是什么,我也怀疑很多都是托,卖不出去了  (2019-8-27 10:34)  回复
手机网友
至少100个托  (2019-8-27 10:25)  回复
手机网友
这五十个都是掏了全款备了案,给你1000演出费你也去做个托吧键盘侠  (2019-8-27 10:19)  回复
手机网友
还有这种的吗?  (2019-8-27 10:10)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:45
卖不动才是对的,首先房子是住的没必要显摆,主要是四川人实在、不像有些地方的人虚伪,全国的房价就是被那个地方的人炒出来,成都人不需要

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手机网友
不限购才叫市场经济!尼玛现在是人家想降价都不让。。人家作为商家想做点促销活动还犯法了!真是艹了!  (2019-8-27 14:05)  回复
手机网友
当初没限购的时候你应该记得起来价格没那么高,限购变成了有资格的都去抢一套,我反正不抢  (2019-8-27 12:12)  回复
手机网友
也不能这样说,不限购试试  (2019-8-27 10:56)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:46
不是遇冷  ,你懂个屁,如果不是限购  ,这个房子早卖完了

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手机网友
别人都根本不知道,说吧,你知道些什么渠道,让大家开开眼  (2019-8-27 11:51)  回复
手机网友
不限够,,还买绿城???  (2019-8-27 11:10)  回复
手机网友
真正有钱的人,买得起这种房子的人,限购是难不住他们的,你根本不知道有钱人想买房子的办法有多少,只是看他们看不看得上这个楼盘。限购只限住了没有关系没有钱的穷人  (2019-8-27 11:04)  回复
手机网友
真正有钱的人,买得起这种房子的人,限购是难不住他们的,你根本不知道有钱人想买房子的办法有多少,只是看他们看不看得上这个楼盘  (2019-8-27 11:04)  回复
手机网友
真正有钱的人,买得起这种房子的人,限购是难不住他们的,你根本不知道有钱人想买房子的办法有多少,只是看他们看不看得上这个楼盘  (2019-8-27 11:02)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:46
这个历史阶段中国的房地产,将会是今后几千年历史上的一个大大的笑话!当然了,他们不怕后人笑话!
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:47
如果大家都这么团结不去购买,房价才会降到理想价位

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手机网友
是啊,有钱人花个几百万买房,眼睛都不带眨一下的!其实限购也就限到了中间层的人!  (2019-8-28 10:35)  回复
手机网友
对于有钱人来说。这都不是事  (2019-8-27 09:59)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:47
土拍价高造成备案价高,与水土不服无关。
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:48
卖太便宜了,成都新一线,没十万一平都没人买的。。。
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:48
普通老百姓就没想过

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手机网友
有钱的那些可以买,我只是路过。  (2019-8-28 08:43)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:48
双流都这个价,  真的逆天了。

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手机网友
我也在它隔壁,不远,也就130多公里。我们还是邻居椰  (2019-8-27 12:17)  回复
手机网友
在怡心湖旁,环境,地段都不错,我买在它隔壁  (2019-8-27 12:02)  回复
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在怡心湖旁,环境,地段都不错,我买在它隔壁  (2019-8-27 12:02)  回复
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发表于 2019-8-27 09:49 | 显示全部楼层
这个 没想到哦
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发表于 2019-8-27 09:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
将近6000一平方的装修?这是抢人的节奏啊。不会是把电器、家具、轿车都配好了,等业主拎包入住吧?

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手机网友
听说内衣都安排好了,就等你裸体入住。  (2019-8-27 11:47)  回复
手机网友
6000一平我可以给你装豪装,而不是他们绿城的精装  (2019-8-27 10:17)  回复
手机网友
配个两美女还是可以买的  (2019-8-27 10:12)  回复
手机网友
配个两美女还是可以买的  (2019-8-27 10:12)  回复
手机网友
把媳妇儿孩子都配好了  (2019-8-27 10:06)  回复
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发表于 2019-8-27 09:50 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
495万总价,,43个刚需摇号???刚需有钱哦

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手机网友
刚需就是刚好需要,与钱无关  (2019-8-27 12:50)  回复
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手机网友  发表于 2019-8-27 09:52
成都是什么地方?当年再有钱也奥拓满大街的地方......

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手机网友
我开奥拓开奥迪和你有啥子关系???成都有钱没有钱给你有半毛钱关系???  (2019-8-27 14:28)  回复
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成都豪车多……  (2019-8-27 12:06)  回复
手机网友
你了解成都?宝马奥迪奔驰是街车,南门金融城东门攀成钢太古里ifs这些地方揽胜保时捷劳斯莱斯宾利迈凯轮法拉利兰博基尼这些豪车你来看一下,你觉得成都凭什么成为新一线城市?  (2019-8-27 10:54)  回复
手机网友
你了解成都?宝马奥迪奔驰是街车,南门金融城东门攀成钢太古里ifs这些地方揽胜保时捷劳斯莱斯宾利迈凯轮法拉利兰博基尼这些豪车你来看一下,你觉得成都凭什么成为新一线城市?  (2019-8-27 10:53)  回复
手机网友
噢  (2019-8-27 10:10)  回复
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