作为曾经的业内人士，我认为德阳2019年房价早晚撑不住！

骨头者

开局一张图：



德阳7月二手房均价 5723 元/m2；8月二手房均价 5819 元/m2；环比上月上涨 1.68% ；同比去年同期下跌 10.46%

房价根本还是要看人口，而我作为曾经的业内人士多少了解了一些供给情况。现在的德阳，市区每年人口流入约1.5-2万人，虽然看似不少，但首先要去除并不买房的群体（如学生、有房人士、租房党），剩下1万左右的刚需，未来约能正常消化掉4000-5000套房子。

然而截止目前，德阳库存房屋却高达6000套。就算这1万刚需今年统统买房，又能消化掉多少房子？

至少也要一年半才能消化完。这还不算今年内还将大量入市的新盘。预计德阳今年底的库库将攀升至8000套-10000套之间。


另外有一个特殊情况，那就是由于17、18年房价不正常的暴涨，大量恐慌性购房严重透支了房地产消费。所以未来至少2年房价速度将低于正常值，这将导致去化时间进一步延长。

现在房企债台高筑，融资渠道少，融资成本高，偿债压力大，德阳房价恐不能稳定,下行压力大，建议改善性住房需求的人观望，投资者应尽快抛售止损。

{你认为德阳房价会跌不？}

周大叶

涨吧？反正我买不起

香烟瓜子矿泉水

你是砖家，你说了算，我说它刚强得很，你信不信

继续保持

记住，世上没有一样东西是只涨不跌的

a304755060

德阳那种渣渣房价，要不是成都限购，远远低于我大营山，我们都绷了几年了，不还是没倒，但烂尾多了，不懂。

行形摄色

支持咯  支持咯

人间芳洲嘉陵玉

没有办法呀，我也不想想他跌的呀，去年子7200块钱买的广汉啊。

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人间芳洲嘉陵玉

你那个库存和消费只是其中的一个因素，好吗。张

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baimuwang

百城买房压力排行榜：德阳榜上有名，排名87

骨头者

德阳现在一般工资才多少哦

靠近你的腿

德阳最近好像房价降到6000左右了吧，有的都5000多了。金沙路小学五路终点站旁修的安置房一大片电梯公寓，才住进去五分之一不到

丛生一次

我觉得会跌的，因为德阳房价都是被中介和炒房团炒高的，我知道现在，德阳多半房子是被成都炒房团来德阳买了的，其实德阳哪有那么多人要买房，大家看房价一涨，更是有点钱，或者借些钱也要在城里买房，而且我知道，有好些人房子已经好几套，可还是有机会就买，现在农村周边空房多得很，德阳工资这么低，怎么经得起这么高的房价。

杜泊辗

真是天真！政府不会让房价跌的，前两年德阳房价不行政府还在给买房补贴，房价跌政府地卖不出去，GDP上不去，开发商不建房，城市没法发展，房屋烂尾，买了房的交不了房，一系列的问题都要政府买单，都要政府解决，所以他不会自己给自己挖坑，自己把自己逼死的。中央一直也是提的促进房地产健康平稳发展，要让房地产发展，而不是降价。

水能煮粥

不如去申请公租房，廉租房，为什么非要去买房

水能煮粥

GDP工资没上去，人口没上去，住房需求会提升？房价增长率超过通货膨胀率肯定不正常，不持久。泡沫终究会破灭。

骨头者

水能煮粥 发表于 2019-8-29 16:39
GDP工资没上去，人口没上去，住房需求会提升？房价增长率超过通货膨胀率肯定不正常，不持久。泡沫终究会破 ...

泡沫一直持续下去也是要出事的，看看现在的香港

骨头者

杜泊辗 发表于 2019-8-29 16:27
真是天真！政府不会让房价跌的，前两年德阳房价不行政府还在给买房补贴，房价跌政府地卖不出去，GDP上不去 ...

那你去买啊

骨头者

周大叶 发表于 2019-8-20 22:11
涨吧？反正我买不起

买买买！

骨头者

香烟瓜子矿泉水 发表于 2019-8-22 13:12
你是砖家，你说了算，我说它刚强得很，你信不信

你手里有几套嘛

骨头者

a304755060 发表于 2019-8-22 20:10
德阳那种渣渣房价，要不是成都限购，远远低于我大营山，我们都绷了几年了，不还是没倒，但烂尾多了，不懂。 ...

南充？那可不一定