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成都多家银行首套房上浮?刚需购房者何去何从?

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发表于 2019-8-16 16:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近日,据多家媒体报道:成都多家银行首套房最低上浮15%、二套房上浮20%。房贷利率涨了?这表示房贷利率出现了回弹趋势。而据网上资料显示,近几个月来,南宁、武汉、西安、南京、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率均出现上调。利率上调,楼市面对监管层又一次加码。未来,房地产将呈现降温态势。但刚需购房族面临当头一棒,贷款压力激增。
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  房贷利率上浮的直接影响对象无疑是购房者,需付更多利息和月供。就拿刚需族来说,作为首套房刚需族,等待买房摇号的心,听到这个消息,悲喜交加,短期内心情似乎又紧张了一截。一是因为高新区稍微合适点的楼盘迟迟不开,到时候假如政策敲定了,就要出更多的钱;二是合适的(一百五以下的性价比楼盘)也是大多数购房者虎视眈眈的楼盘,还不知道抢得到不。这个上调,意味着啥子呢?意味着在之前房价的总价的基础上,我们贷款需要付更多的利息,贷款压力激增。从月供数额、贷款最后的还款总价来说,这对买房的刚需族简直是当头一棒。但是从后续调控房价来说,估计竞争力会小一点点。另外一个影响则是放款的速度,愿意接受目前上浮幅度的贷款申请者,若无其他资质问题,能较快得到放款。而不接受上浮,则可能需要面临较长时间的等待。但是就目前买新房摇号后要马上准备首付款和签订合同来说,不会让你慢慢等待的。
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  虽说可以根据个人征信略有调整,但需谨防银行“绑架式”地营销。正如偶在网上看到:“在某银行办理组合贷,利率要给我上调20%,办理ETC就可以帮我申请15%”。那么,这个时候就会出现两种情况:一是我的ETC已经办了,这个利率还可以怎么申请?当然最好的情况就是我可以好好和业务员沟通争取下,帮我拿下5个点;假如我没有购置车辆,我没有办理ETC的必要,那我还是只能按照最高上浮利率的20%办理贷款,利率浮动多少的问题最终结果还是银行业务员说了算。而我个人来说,在买房的问题上,这次是办理ETC可以少一点利率,下一次可能就是我要购买他们的金融产品等等,当然这是底层的操作方式。而对于部分人来说,权力的不同也决定了利率的多少,这其中的风险就是会牵扯到中高层的腐败问题。请在制定相关政策机制的时候多方考虑一下,制定相对合理的机制。避免产生“不确定性”“随机性”“捆绑式销售”“多头腐败”。
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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