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[房产论坛] 八月楼市进入传统淡季 开发商供应放缓

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发表于 2019-8-16 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月是楼市传统淡季,开发商在产品供应上也有所放缓。记者近日从东莞(楼盘)中原战略研究中心获悉,上周,东莞新建住宅供应5.29万平方米(510套),环比下降61.56%,成交面积106038平方米,环比下跌10.5%,同比下跌2.81%。相比之下,二手房成交市场稍显回暖,乐有家研究中心数据显示,上周全市过户723套二手房(含非住宅),环比上涨10.6%。


新建住宅供应环比明显减少


据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周新建商品房供应面积10.69万平方米(3941套),其中住宅供应回落明显,合计供应5.29万平方米(510套),环比下降61.56%。其中,洋房供应量最大为南风华桂园,共234套;其次为金田花园,共142套。别墅只有海逸豪庭供应,仅36套。


成交方面,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数1348套,环比下跌24.1%。其中住宅成交1063套,环比下跌5.93%,同比上涨10.5%;成交面积106038平方米,环比下跌10.5%,同比下跌2.81%。业内人士分析称,上周除万科第五城成交222套外,其余项目成交偏低,导致成交有所回落。


商业地产同样降温。上述同源数据显示,上周全市商业地产成交套数72套,环比下跌68.42%。其中商铺成交67套,环比下跌60.36%;成交面积4215平方米,环比下跌65.3%;写字楼成交5套,环比下跌91.53%;成交面积834平方米,环比下跌92.73%。


二手房成交市场稍显回暖


相比之下,东莞二手房成交市场稍显回暖,过户量环比有所上涨。乐有家研究中心数据显示,上周东莞过户723套二手房(含非住宅),环比上涨10.6%。成交均价方面,乐有家研究中心数据显示上周东莞二手房成交均价为1.70万元/平方米。


挂牌均价方面,数据显示,上周东莞全市挂牌均价维持在2.07万元/平方米,其中城区片区挂牌均价2.22万元/平方米,东南临深片区挂牌均价为2.37万元/平方米,水乡新城片区挂牌均价1.56万元/平方米。


从区域二手住宅成交量来看,东莞中原战略研究中心监测数据则显示,二手住宅成交涨幅幅度最大为水乡片区,成交37套,升幅为15.6%,上涨量最多东南临深片区,成交257套,上升32套,升幅为14.2%。

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