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[房产论坛] 城市板块「进化论」,成都向南首现航母级文创引擎

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发表于 2019-8-16 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
上世纪50年代,在成都新的城市规划中,将原本只有7米宽的人民南路,拓宽到64米。
这不单单是宽度变化,也是对成都的格局提升。
半个世纪之后,以人民南路为基底,一条天府大道横跨南北,成为全长150km的世界级城市中轴,并书写出“国际城南”从无到有的壮阔篇章。
从最初的桐梓林、神仙树,随后延伸至金融城、大源,再到最新的中央商务区、天府新区文旅板块。
城市规划所至,品牌房企汇聚,标杆产品出炉,每一个城市板块的诞生,都隐藏着城市发展的机会点。
天府新区文旅板块,作为时间轴上离我们最近的新兴城市板块,正缓缓揭开序幕。
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天府大道

从居住级到城市级
探索全新理念的城市板块进化论
“开奔驰轿车,住锦绣花园。”这是1993年的成都楼市,桐梓林这一典型富人板块,诞生于豪宅“锦绣花园”的落地。
这也是城市板块的初代印象,依托房企聚集,有了标杆产品之后,逐渐形成板块效应,吸引更多购房者入住。
与之类似的,还有金林半岛所在的浣花溪,我们将之称为居住级板块。
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桐梓林板块
到了2010年,成都天府新区规划出炉,规划面积1578平方公里,涉及成都高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县,简阳市,眉山市的彭山区、仁寿县。
随即,秦皇寺CBD从幕后走向台前,并随着规划升级发展为天府新区中央商务区。仁寿视高紧随其后,在2017年的土地市场中脱颖而出,吸引众多品牌房企相继落子。
城市板块的升级版,我们将之命名为规划级。
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天府中央商务区规划图
在刚刚走过的2019上半年,天府新区除了承载经济发展的重要引擎、去年经济总量在19个国家级新区中排名第五外,还随着成都“三城三都”建设理念提出,跃升为打造世界文创名城的核心落脚点。
今年5月,天府恒大文化旅游城亮相,将世界级文旅IP引入区域内。
而围绕天府恒大文化旅游城,已有黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、法国勒芒文化体育园区、乐高乐园等,诸多文旅项目齐齐落子,丰富了整个区域的文旅内容。
白纸画图、规划所至、品牌聚集,新兴的城市板块应运而生。天府新区文旅板块,正走在阵列前沿。
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天府恒大文化旅游城实景示范区

从产业白纸到经济支柱
万亿文旅市场的“天府实践”
2019上半年,全国新签约、开工文旅项目104个,涉及的总投资金额8301.95亿元。经过近几年的高速发展,文旅项目表现出向大体量、高投入发展的趋势。
在万亿市场的契机下,天府新区文旅板块如何更好地匹配市场机会?
在内容方面,天府新区文旅板块不乏优质的生态资源与文化背景。已成熟的黄龙溪,早在十多年前就是成都人周末出行的重要目的地。
彭祖山风景区,素有“成都南后长寿宫”之称,拥有坐高28 米、立高32米的世界第一大双佛——齐山双佛,并且延续了彭祖自夏商就开始传承的历史文化。
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黄龙溪风景区
有了自然生态与文化资源后,天府恒大文化旅游城落地,将现代化的文旅产业、超强文化IP导入天府新区文旅板块,完成了过去与未来的融合,在百花齐放的内容环境下,真正实现文旅板块的价值升级;
其次是交通条件的蝶变,过去几年,一条天府中轴带动了秦皇寺、视高的发展,随着剑南大道南延线全面通车,直穿天府新区文旅板块腹地,双向十车道,可以无缝对接主城区。成雅高速、成乐高速的存在,则缩短了板块与川内其他重要城市的距离。
同时,天府恒大文化旅游城规划了直达地铁1号线科学城站、地铁5号线回龙站的社区巴士,实现轨道衔接。
文旅IP是板块的“内功修炼”,交通路径形成完善的“外部条件”,二者聚齐后,天府新区文旅板块的城市命题,正式迎来发力期。
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天府恒大文化旅游城区域示意图

破题天府文旅生活
新兴城市板块茁壮生长的基因密码
天府恒大文化旅游城、天府国际生物城、黄龙溪古镇、中法农业科技园......梳理天府新区文旅板块内近十个重点项目后,天府恒大文化旅游城似乎是个特殊的存在。
国际性IP引入、全龄段生活配套,再加上近万亩的土地加持,满足了产业之外的生活条件。
在天府恒大文化旅游的主导下,天府文旅生活的成长基因,终于跃然纸上。
IP基因:1300亩的世界级童话乐园
在天府新区文旅板块,恒大童世界仿佛定海神针,推动区域IP资源从本土走向全球。
据了解,为了打造世界级的童梦王国,恒大集团前后组织了4000人次的专业考察团队,历时3个月、走遍全球28个世界级乐园,从中甄选出最成熟、最受欢迎、科技含量最高的33个大型游乐项目,形成了恒大童世界的雏形。


具体到天府恒大文化旅游城身上,占地1300亩的恒大童世界,包含了璀璨中华、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美、魔幻西欧等6大主题园区。


其中既能看到弘扬中华文化的重要窗口,也有世界文明齐聚天府的乐园胜景。
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从左至右依次为璀璨中华、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、探险南美、魔幻西欧效果图
配套基因:九大公建配套与422亩文旅小镇
在天府恒大文化旅游城的全面规划中,为国际性配套留下了充足空间。整体占地约422亩的全配套恒大文旅小镇,涵盖了约206亩旅游小镇和两大文化公园。
另一组数据是,项目还在公建配套方面让消费场景迈向国际化,如约1900㎡浪漫婚礼庄园,将成为网红约会圣地;约14300㎡综合运动中心,引导全民健身风潮。
还有约41000㎡童话大街,约6700㎡现代博物馆群,约41300㎡文化娱乐中心,约8100㎡国际会展中心,约30000㎡大型演艺中心,约12000㎡国际电影城和约240000㎡欧式城堡酒店,集结了多种新兴业态。
无论旅游还是居住,都能在这里匹配到相应的消费需求。
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从左至右依此为博物馆群、文娱中心、大型演艺中心、运动中心、浪漫婚礼庄园、电影城效果图
此外,天府恒大文化旅游城已与成都知名教育品牌“金苹果教育集团”签署意向合作协议,引进其旗下金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城一中(包含初中与高中)等,让恒大业主享受到完善的高标准教育体系。
在外部配套中,项目周边有正在建设中的华西天府医院和已拿地的华西牙科医院,再加上临近的黄龙溪古镇,与AAAA级景区花舞人间,让项目不仅适于居住,更便于养老与旅游生活。
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花舞人间实景图
居住基因:人口聚集组成的生活群落
人口聚集是重要的活力来源,天府恒大文化旅游城规划了现代住宅社区,这也就意味着项目将造就庞大的生活群落,为文旅板块提供足够的宜居活力。
目前,项目首期住宅共分为两个地块,大量房源已对外推售。
在具体的产品中,高层住宅采用现代简欧风格,放弃传统围合式小区,设计出更现代化的低密板式布局,户型区间为88-142㎡,建筑密度低至12%。
同时,恒大9A装修理念对项目进行加持,采用行业领先的设计、标准化的管理,且不乏国际知名家装品牌。
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天府恒大文化旅游城实景示范区

文旅板块的崛起是一次城市进化
相比此前的桐梓林、大源等典型城市居住板块,天府新区文旅板块的崛起,则是在城市规划、房企效应、资源等多重利好下的产物。
参考上海迪士尼和广州长隆旅游度假区等乐园经济的案例,天府恒大文化旅游城提供的住宅产品,不仅创造了完善的居住条件,同时也是接驳城市红利的最佳载体。
文旅被誉为“21世纪最有前景的产业”,成都向南又是这座城市的发展标杆,双重优势下,天府恒大文化旅游城的价值显而易见。
也正因这一世界级文旅项目的存在,强势推动了区域的升级迭代,让天府新区文旅板块得以顺势完成一次跨越式的城市进化!

活动预告
成都最嗨水上乐园
亲子水上嘉年华
极限冲浪体验
嗨翻文旅城


活动时间
8月17日-8月23日


活动地点
天府恒大文化旅游城

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发表于 2019-8-28 17:28 | 显示全部楼层
买成都好房,上京东房产。
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