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[八卦吐槽] 环宇林肯广场若干问题未有效解决之一石激起千层浪

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发表于 2019-8-15 09:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个月时间能让“ 环宇·林肯广场 ”这个楼盘、出现三次维权,这样的楼市及物业“盛况”想必也只有邓小平伟人故里的家乡(广安市)才能见到吧。

先通过新闻媒体镜头了解一下“ 广安市 环宇·林肯广场


以下自称为:
“ 环宇·林肯广场 ”开发商(四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司)不知是真是假?于89号在麻辣论坛的回复:


(麻辣论坛要求官方认证,而为何开发商一直未官方认证,原因不得而知?)

开发商回复1.png
开发商回复2.png


下面一条一条的梳理开发商的经典回复:

一、小区建筑存在诸多质量问题:
1、局部消防楼梯道有地砖破损,属于业主装修过程中损坏,
我单位将在业主集中装修期后统一更换修复。

1.先请问业主装修过程中是爬楼梯运输的材料的吗?

公区瓷砖掉落.jpg

2.先看质量问题(其中一段小视频),为啥质量就如此不堪



2、车库及负一层楼梯处的垃圾已清理完毕。

(这一点必须点赞)

3、小区内地面水泥垢已清理完毕。

(淤泥是没有了,可为什么有出现带水代淤泥的水池,难道小区是准备为业主搞养殖的副业吗?)
如下图:

073727dmeh303d37d1ohh1.jpg

073727qxtvij33l3l8pptv.jpg

073727au3jtjibk4psbppm.jpg


二、增加的健身设施已安装完毕。

(老实说,东西倒是有几个摆件在哪里,都不好叫健身设施,自己去看看就明白为啥了?)

儿童游乐场.jpg

健身器材.jpg


三、关于前期物业合同签订服务期五年
该项目前期物业由我司公共招标选取,签订期限为五年,根据《四川省物业管理条例》第三十五条“业主大会成立后,业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同,前期物业服务合同自行终止”。所以,前期物业服务合同年限,非实际履行年限,业主大会成立后,可以选择是否仍由现物业服务企业继续服务。

那在此问问广安市添帝达房地产开发责任有限公司贵公司公开招标选取的 前期物业~德昌行物业公司·广安分公司
是来服务的还是一切都向钱看的,为啥如此说哪!
什么叫违章搭建,就不多解释,都知道的,居然物业明码实价的320一平,由所谓的物业工程部负责搭建,
明知道是违规还支持违规,简直就是笑话,
城管多次参观“环宇·林肯广场”小区,物业每次都扮演导游的角色陪同,可结果哪,该继续的还是在继续,

违规搭建城管来访.jpg

违章搭建5.jpg

违章搭建1.png

违章搭建2.jpg

违章搭建4.jpg

违章搭建7.jpg
违章搭建6.jpg

  试问  “广安市城市管理行政执法局“,”四川省广安市添帝达房地产开发有限责任公司“:房屋的造型和结构图应该是备了案的吧?如上图这是所为的制止吗?如此看来应该是叫大力支持吧?这也是为啥说 ”德昌行物业公司·广安分公司这个前期物业 出了向钱看。其他什么都看不到。

四、小区公共部分广告收益情况,物业服务企业已公示。


先回顾上次通过住建局调解和住建局官方回复的内容:
7月17日星期三下午,部分环宇林肯广场业主、物业公司、开发商在广安区住建局五楼会议再次进行了协商。小区业主、开发商、物业公司,经过近四个小时的协商就前期部分问题达成了一致,1、小区车库,装修材料入场不收费。2、小区公共部分广告收入在7月19日(星期五)前公示。3.业主钥匙不与物业公司是否签订物业合同绑定。但小区绿化问题,小区附属设施,业主房子质量问题以及整改时限、最终双方不欢而散。
以下是7月22号住建局在麻辣论坛官方回复相关问题:

7月20日,部分业主根据7月17号在协调会上物业公司承诺的内容,到物业办公室查看广告公示内容,物业公司工作人员答复的是“不会公示,现在的广告全是保护性的”,业主质问“那墙上挂的广告是什么?”物业公司工作人员保持沉默。当天陆续有业主到物业办公室查看广告公示情况,直至7月20日晚7:40分左右物业公司就广告收入情况均未公示。于是7月21日,部分业主准备到物业办公室讨说法,要求未收费的广告一律拆除。
可是于7月21日上午8:30分左右,部分业主到物业办公室发现广告收入已公示。(不知物业是如何得知21号将有部分业主去要广告收入未公示说法的消息)
以下为物业公示内容:

收费公示1.png
收费公示2.png
收费公示3.png
收费公示4.png
收费公示5png.png



就以上公示内容,广大业主看过后很气愤,物业公司就是把业主当猴耍,签订如此丧权辱国的不平等合同,且合同内容还要求保密,简直笑话,保密是对谁保密?此公示内容难道就是为了应对7月21日业主的要说法,而临时赶工作出来的,公示明细表无八方广告的公章,无转款凭证,无转款时间,仅仅用A4纸随意制作出来的东西,如何让业主信服?

一、如果公示内容为真:
1.      小区前期广告收入只值“4”?
就合同体现出的收入,物业公司只收了八方广告4万元人民币,广安市新交房小区广告入驻可没如此廉价,(据部分业主侧面了解到,单单一家装修公司进入小区,广告费都不止于此),业主的共同财产就这么被物业随意转包、低价出让?业主的利益谁来捍卫?

八方收费公示5png.png
  2.八方广告为物业公司印制价值三万余元的产品费用为何要业主共有收益出?
[size=18.6667px]


在两次协调会上区住建局明确的告知了物业公司,小区广告收益是全体业主共有,物业公司只能收入,不能支出。但是物业还是拿着业主的收益为物业公司添砖加瓦,明显不符合规定,物业是不是存在变相侵占业主共有财产,且印制的广告、画册、手提袋远远高于市场价格几倍!
在此又想试问主管的相关部门能否制止物业公司违规.法 行为?
五、物业服务企业已取消业主装修商家材料车辆、自行车、非机动车、机动车进入车库收费情况。

“德昌行物业公司·广安分公司”的工作人员是不是很喜欢做搬起石头砸自己脚的事啊!
当记者采访时问到“装修材料进入地下车库有没有收费3元”,“德昌行物业公司·广安分公司”的工作人员的回答是多么的斩金截铁,“没有收费,重来没有收费,不信你随便找人问问,真的没有收费”
“德昌行物业公司·广安分公司”你敢站出来对着以在装修的业主说你们没有对于装修材料进入地下室强行收费3元一次的事吗?
我想应该你们话还未说完就已经被业主口水淹死了吧!
试问:既然“德昌行物业公司·广安分公司”对于装修材料强行收费3元一次的事都已不认账了,
那又从何而来的“物业服务企业已取消业主装修商家材料车辆、自行车、非机动车、机动车进入车库收费情况。”

六、垃圾清运费属市场调节的,业主可向物业服务企业签订承诺书,自行规范清运,不缴纳该费用,若需要委托物业服务企业代为清理,则需支付垃圾清运费

由于前期物业在物业服务收费公示中建修建渣清运费是按照房屋建筑面积6元一平米的价格明确注明并强行收取,但是经过住建局相关部门领导多次调解,业主和物业公司最终委托物业清运和自行清运的方式选择得以解决,(由于物业公司在(6栋)车库负一楼只指定一个建渣堆放点,未地下车库指定自运建渣的堆放点),可是前段时间物业公司以业主自运清理为借口,强行业主不得将装修建渣堆临时暂放于地下车库公区为由,告知其自行清运的业主要运渣可以,但必须将运渣车开其到自己门口停放运渣,如不能就将按照建筑面积6元一平米的运渣费收取缴费。(凡为委托物业运渣的业主房号就列入重点保护对象,每当去地下室不知道物业里有多少眼睛把你当贼盯着),
而近段时间不知为啥物业又出台了关于自运建渣的什么承诺书,咱们先看看有哪些雷人的要求和 德昌行最终真实目的是什么?

物业运渣承诺书.jpg

(注意最后一句:费用直接在装修保证金中扣除,)
俺只想默默摇一摇头在给你几个字:吃相,太丑了
七、物业服务费收费标准已在区发改委备案。

物业收费备案.jpg

“德昌行物业公司·广安分公司” 公示的由区发改委备案的收费标准只有两个服务收费项目,看清楚就两个,一是“物业管理服务费”和“车位物业服务费”,所以“德昌行物业公司·广安分公司”是变着花样,体现各种样式的 吃相,,,太丑了。

物业公示运渣.jpg
住建局回复交付照片2.png
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发表于 2019-8-15 21:18 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-16 10:01 | 显示全部楼层
这个小区好啊,听说房价飙升到1万以上每平方米了,恭喜发财。
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发表于 2019-8-18 20:39 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
看一客 发表于 2019-8-16 10:01
这个小区好啊,听说房价飙升到1万以上每平方米了,恭喜发财。

疯了吧?
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