绵阳楼市最大悬案：楼盘多入住率却低得吓人？

二毛毛 · 发表于 2019-8-14 16:28

每次下班回家从火车站往高新区那边走，一经过火车站，就发现灯光越来越暗,好多小区一栋楼三十多层，只有两三层房间亮起灯的？不晓得，住在里面的住户会不会jio得吓人？

前些年还听说绵阳人称园艺山为“鬼城”，就是因为晚上几公里内都看不到几个人，经开区那边更是晚上见不到几个房间亮灯，不过，现在人气好一些了。

绵阳房价现在均价8000+，涪城区破万，房价这么高，而且去年房子被疯抢，好多绵阳购房者都买不到房，还闹房荒，房子空置率为啥还那么高呢？

2012年到2017年，绵阳全市商品房销售合计达到2229.55万平米。按平均单套成交面积95平米计算，5年来绵阳新增商品房超过23万套。

从人口增长来看，5年间，绵阳常住人口仅新增19.56万人，户籍人口自14年起甚至开始持续下滑。人均买1.2套房，这数据无论如何也说不过去。

只能说被改善性、投资性需求买走了，空在那里了。

绵阳房价高，房屋入住率却低的吓人，这是啥原因？

绵阳住房空置率高的原因主要有以下几点：
第一：绵阳毕竟是三线城市，人气不比一二线城市，绵阳本地人口每年会向外流出，本地人在绵阳买的房就空置了。
第二：绵阳周边区县的人随着生活水平提高，都选择在绵阳买房，但，很少来住，造成空置。
第三：受成都的影响，成都限购+摇号，买房受限制，在成都上班的人退而求其次在绵阳买房，但很少住，造成空置。
第四：前些年，绵阳房价普遍四千，加上绵阳科技城和川西北教育重镇这两个名片，吸引投资者投资绵阳房产，但不会居住，造成空置。

这也难怪，大家都知道，房子是最能抵抗通货膨胀的的商品，手上有闲钱，就投资房子，没了不住，就闲置在那里，心里也踏实，毕竟，总会有增值的那一天。
不过，就目前绵阳的房价来说，买房子拿来投资，估计三五年增值空间不会那么大，毕竟去年房价涨的太猛了，所以，现在投资绵阳房产实在没必要了。