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[房产论坛] 高端人居匹配成都未来新中心,这个开发商进入的时机刚刚好

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在讲故事的手法中,出场方式,往往为角色的后续走向埋下伏笔。
作为连续多年蝉联新一线城市排行榜冠军的成都,新进品牌房企的数量日益增加,他们的出场方式大多雷同,要么高溢价拿地,要么从远郊缓缓走入主城。
8月9日,坐标成都,一场期待已久的发布会落幕,这次的主角是国匠首开。一个全新的项目名横空出世——首开·云著。
在此之前,首开地产已「曲线入蓉」合作开发多个高端项目;在此之后,首开带来其在天府新区直管区1号作品——首开·云著,择址天府公园西区,刚好瞄准成都发展的关键节点。
这种出场方式,再结合首开过往的开发背景,横跨北京到成都的地理距离上,一个美好的地产故事,才刚刚开始。
首开成都品牌发布会

低调却有效
从出场方式看国匠首开
在7月最后一场土拍上,锦江区优质地块成功出让,19800元/㎡,拿地者广州华发;一周之后,东客站三环内、180亩土地,被雪松控股收入囊中。
都是新面孔,都在传统主城区。
闽系、粤派、海派,外来房企通过高溢价拿地获取土地储备。仅2018年,就有近十家品牌房企首入成都。到了今年上半年,这个数字有增无减,更有外来企业打破成都地价的天花板。
首开龙湖天璞效果图
首开的出场方式,属于另一种。
成都人对首开并不陌生,早在三年前,首开就已经初步接触成都楼市,屡屡和龙湖、金茂同框出镜。但直到今年,才诞生首开·云著。
这种低调背后,反而像杠杆效应一般,为首开建立起成都市场对国匠风范的第一印象。


锦江区的首开龙湖天璞,中心地段、TOP级产品,在入市之初,创下两万多人参与摇号的记录;
在城市另一边的武侯新城,全国第26座金茂府,由首开地产与中国金茂强强联手开发,不仅重新定义了武侯新城的城市价值,也为成都带来科技赋能的健康生活方式。
作为2019春节后首个开盘的项目,首开金茂府当月告罄。
优质地段、标杆产品,处在幕后的首开地产尚且不俗,更何况走到台前?

首开金茂府效果图

缓慢而深刻
从北京到成都的匠心沿袭
即便进入成都三年,首开参与的项目并不多,更没有创造过「多盘齐发」的行业现象。甚至在开发进程中,也是三年后的今天才有了首开·云著。
这种缓慢,似乎和成都近几年高速发展的行业背景背道而驰。
但与缓慢形成鲜明对比的是,「一部首开史、半座北京城」,首开在京累计项目超过150个,并多次位列北京销售排行榜第一位。
对于在两座城市中的差异,首开成都公司营销负责人邱济宇先生的话给出了答案:
首开一直对成都抱有敬畏之心,通过3年1095个日夜的思考,首开逐渐了解和融入到了这座城市。
首开成都品牌发布会
此外,首开自1992年就入驻澳大利亚悉尼,是中国最早走向海外的房地产开发商之一。
可能很多企业尚未诞生,首开就已经驰名中外。如今更完成了在英国、美国、加拿大的全球布局,引领中国的建筑力量走向世界。
在近40年的发展历程中,首开始终与时代轨迹相吻合,参与国家多项重点工程的建设。从1990年亚运会场馆,到2001年的大运会、2008年的奥运会场馆,以及在建的2020年冬奥会国家速滑馆「冰丝带」场馆。
全国唯一「双奥」开发商,推动首开成为时代的见证者。
五棵松体育馆
如果说走在时代前沿是责任与使命,对建筑的保护与修缮,则代表着一家房企的匠心和技艺。
由首开负责的故宫东西六宫古建保养维修项目,建筑面积达到约7000平方米,涉及到瓦面、木门窗、墙体、石构件等的维修保养。恐怕仅有国匠标准,才能匹配六百年紫禁城的修缮要求。
从北京到成都,快与慢之间,首开完成了对国企责任的表达与匠心沿袭。
故宫修缮

巧合与时机
从首次落子到城市升级
去年底,经过前后共78轮的竞价,首开竞得天府公园西区145亩住兼商地块。不到一年的时间,区域内首开、保利、万科等千亿级开发商开发的项目巧合性同期亮相。
几个项目中,首开·云著拿地时间最短。但从天府新区的发展历程来说,首开项目亮相的节点,可能是最佳时机。
首开·云著亮相
今年6月,天府中央商务区总部基地建设正式启动。
在「建设世界级中央商务区、打造成都未来城市新中心」的纲领下,天府中央商务区借鉴了纽约、伦敦、新加坡、上海、深圳等城市CBD发展经验,并结合公园城市理念,完成从CBD(中央商务区)到CBP(中央商务公园)的创新优化。
整体来看,天府中央商务区规划了宜居活力区、总部经济区、会展博览区三大板块,包括外界熟知的天府公园与西部博览城。
而首开·云著,正好位于天府公园西区。
天府中央商务区规划图
在规划文本中,天府公园所在的天府中央商务区规划面积 28.6 平方公里。
东至梓州大道,西临锦江,以天府大道为界分为东区和西区。此前外界对东区更为熟悉,已经建成中交国际中心、中铁卓越中心、中建大厦。
直到最近一年,安达仕、凯悦双品牌五星级酒店落地,国匠首开入驻,与万科、保利形成聚合之势,天府公园西区才终于高调登场,与东区并肩承担「打造成都未来城市新中心」的开发重任。
总部经济区效果图

规划高瞻远瞩,生活配置同样不落俗套。


论生态,天府公园本身就是一处城市绿肺,再加上北临麓湖生态城、南接兴隆湖的优势,让产业功能与居住环境完美融合;
论教育,天府七小和七中早已落地,教师团队由全国招聘的硕博士组成;
论交通,天府大道、杭州路、地铁一号线纵横交错,坐拥全球最长的城市中轴。


产业很多地方都有,居住环境也并非仅此一处,但在天府新区核心位置让产业与居住环境实现融合的例子,全世界都难得一处。
首开选择在此时、此地落子首开·云著项目,兑现成都高端人居的承诺,巧合与时机缺一不可。也正因为如此,才让市场深刻理解到首开的品牌气质。
首开·云著效果图
城市机遇,往往和房地产开发密不可分。
天府公园西区几大在建项目中,折算配建人才住房后,首开·云著是拿地成本最低的一个,这也就意味着,和万科、保利相比,首开有更大的空间去做标杆产品。
入蓉3年,与成都共兴。至于如何共兴,正如首开股份副总经理赵龙节先生在发布会上所说的那样:
首开在成都的作品就是理由,就是答案。
在天府新区核心板块之上,从另一个角度看首开·云著,或许更为贴切:成都,只有一个天府公园;国匠首开笔下的天府新区1号作品,目前也仅此一个。
这就是价值!

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