高端人居匹配成都未来新中心，这个开发商进入的时机刚刚好

楼市小编 · 发表于 2019-8-14 15:11

在讲故事的手法中，出场方式，往往为角色的后续走向埋下伏笔。
作为连续多年蝉联新一线城市排行榜冠军的成都，新进品牌房企的数量日益增加，他们的出场方式大多雷同，要么高溢价拿地，要么从远郊缓缓走入主城。
8月9日，坐标成都，一场期待已久的发布会落幕，这次的主角是国匠首开。一个全新的项目名横空出世——首开·云著。
在此之前，首开地产已「曲线入蓉」合作开发多个高端项目；在此之后，首开带来其在天府新区直管区1号作品——首开·云著，择址天府公园西区，刚好瞄准成都发展的关键节点。
这种出场方式，再结合首开过往的开发背景，横跨北京到成都的地理距离上，一个美好的地产故事，才刚刚开始。

首开成都品牌发布会

低调却有效

从出场方式看国匠首开

在7月最后一场土拍上，锦江区优质地块成功出让，19800元/㎡，拿地者广州华发；一周之后，东客站三环内、180亩土地，被雪松控股收入囊中。
都是新面孔，都在传统主城区。
闽系、粤派、海派，外来房企通过高溢价拿地获取土地储备。仅2018年，就有近十家品牌房企首入成都。到了今年上半年，这个数字有增无减，更有外来企业打破成都地价的天花板。

首开龙湖天璞效果图

首开的出场方式，属于另一种。
成都人对首开并不陌生，早在三年前，首开就已经初步接触成都楼市，屡屡和龙湖、金茂同框出镜。但直到今年，才诞生首开·云著。
这种低调背后，反而像杠杆效应一般，为首开建立起成都市场对国匠风范的第一印象。

锦江区的首开龙湖天璞，中心地段、TOP级产品，在入市之初，创下两万多人参与摇号的记录；
在城市另一边的武侯新城，全国第26座金茂府，由首开地产与中国金茂强强联手开发，不仅重新定义了武侯新城的城市价值，也为成都带来科技赋能的健康生活方式。
作为2019春节后首个开盘的项目，首开金茂府当月告罄。
优质地段、标杆产品，处在幕后的首开地产尚且不俗，更何况走到台前？

首开金茂府效果图

缓慢而深刻

从北京到成都的匠心沿袭

即便进入成都三年，首开参与的项目并不多，更没有创造过「多盘齐发」的行业现象。甚至在开发进程中，也是三年后的今天才有了首开·云著。
这种缓慢，似乎和成都近几年高速发展的行业背景背道而驰。
但与缓慢形成鲜明对比的是，「一部首开史、半座北京城」，首开在京累计项目超过150个，并多次位列北京销售排行榜第一位。
对于在两座城市中的差异，首开成都公司营销负责人邱济宇先生的话给出了答案：
“首开一直对成都抱有敬畏之心，通过3年1095个日夜的思考，首开逐渐了解和融入到了这座城市。”

首开成都品牌发布会

此外，首开自1992年就入驻澳大利亚悉尼，是中国最早走向海外的房地产开发商之一。
可能很多企业尚未诞生，首开就已经驰名中外。如今更完成了在英国、美国、加拿大的全球布局，引领中国的建筑力量走向世界。
在近40年的发展历程中，首开始终与时代轨迹相吻合，参与国家多项重点工程的建设。从1990年亚运会场馆，到2001年的大运会、2008年的奥运会场馆，以及在建的2020年冬奥会国家速滑馆「冰丝带」场馆。
全国唯一「双奥」开发商，推动首开成为时代的见证者。

五棵松体育馆

如果说走在时代前沿是责任与使命，对建筑的保护与修缮，则代表着一家房企的匠心和技艺。
由首开负责的故宫东西六宫古建保养维修项目，建筑面积达到约7000平方米，涉及到瓦面、木门窗、墙体、石构件等的维修保养。恐怕仅有国匠标准，才能匹配六百年紫禁城的修缮要求。
从北京到成都，快与慢之间，首开完成了对国企责任的表达与匠心沿袭。

故宫修缮

巧合与时机

从首次落子到城市升级

去年底，经过前后共78轮的竞价，首开竞得天府公园西区145亩住兼商地块。不到一年的时间，区域内首开、保利、万科等千亿级开发商开发的项目巧合性同期亮相。
几个项目中，首开·云著拿地时间最短。但从天府新区的发展历程来说，首开项目亮相的节点，可能是最佳时机。

首开·云著亮相

今年6月，天府中央商务区总部基地建设正式启动。
在「建设世界级中央商务区、打造成都未来城市新中心」的纲领下，天府中央商务区借鉴了纽约、伦敦、新加坡、上海、深圳等城市CBD发展经验，并结合公园城市理念，完成从CBD（中央商务区）到CBP（中央商务公园）的创新优化。
整体来看，天府中央商务区规划了宜居活力区、总部经济区、会展博览区三大板块，包括外界熟知的天府公园与西部博览城。
而首开·云著，正好位于天府公园西区。

天府中央商务区规划图

在规划文本中，天府公园所在的天府中央商务区规划面积 28.6 平方公里。
东至梓州大道，西临锦江，以天府大道为界分为东区和西区。此前外界对东区更为熟悉，已经建成中交国际中心、中铁卓越中心、中建大厦。
直到最近一年，安达仕、凯悦双品牌五星级酒店落地，国匠首开入驻，与万科、保利形成聚合之势，天府公园西区才终于高调登场，与东区并肩承担「打造成都未来城市新中心」的开发重任。

总部经济区效果图

规划高瞻远瞩，生活配置同样不落俗套。

论生态，天府公园本身就是一处城市绿肺，再加上北临麓湖生态城、南接兴隆湖的优势，让产业功能与居住环境完美融合；
论教育，天府七小和七中早已落地，教师团队由全国招聘的硕博士组成；
论交通，天府大道、杭州路、地铁一号线纵横交错，坐拥全球最长的城市中轴。

产业很多地方都有，居住环境也并非仅此一处，但在天府新区核心位置让产业与居住环境实现融合的例子，全世界都难得一处。
首开选择在此时、此地落子首开·云著项目，兑现成都高端人居的承诺，巧合与时机缺一不可。也正因为如此，才让市场深刻理解到首开的品牌气质。

首开·云著效果图

城市机遇，往往和房地产开发密不可分。
天府公园西区几大在建项目中，折算配建人才住房后，首开·云著是拿地成本最低的一个，这也就意味着，和万科、保利相比，首开有更大的空间去做标杆产品。
入蓉3年，与成都共兴。至于如何共兴，正如首开股份副总经理赵龙节先生在发布会上所说的那样：
“首开在成都的作品就是理由，就是答案。”
在天府新区核心板块之上，从另一个角度看首开·云著，或许更为贴切：成都，只有一个天府公园；国匠首开笔下的天府新区1号作品，目前也仅此一个。
这就是价值！