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[资讯共享] 敢问:还有多少“乐伽公寓”将会爆雷?

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发表于 2019-8-11 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
在时下的中国社会,令人困惑的怪事实在太多了。其中最怪之一,是在由媒体出面一而再、再而三地为某人或某事反复“辟谣”后不几天,谣言反而成真。

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近日《新京报》发布《乐伽公寓宣布因经营不善停业,多名租户遭驱赶》一文,披露的事实便是如此:在经过多次辟谣后,总部位于南京、成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”8月7日终于宣布倒闭。据统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及7个城市。
尽管乐伽公寓表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。但据《新京报》报道,因房东未如期收到乐伽公寓该交的租金,多名租客遭到驱赶。
比如,刚大学毕业的小谢是乐伽公寓的租户,她说:“很多房东和租客没有协调成功,房东暴力赶租客、断水断电。”乐伽公寓的房租只支持半年付或年付,她说:“我一次性支付了一年的租金,总共24000元,还有2000元押金。”
小谢说,目前她没有收到乐伽公寓的任何退款,如不能继续租住下去,她将面临着巨大的经济损失。目前,她的房东表示可以续约,但需她重新交房租。
笔者从多渠道新闻单位了解到的情况是,房客大部分都是刚刚毕业的年轻人,对于他们来说一两万元,甚至更多的损失都不是小数目。
比如,西安房客秦小姐说,她4月底在丁家庄租房子,当时她与中环地产进行接洽,结果签合同的时候却变成了伽乐,对方还给小秦看了房东的委托协议、房产证、身份证,以及和房东签的其它资料,让她打消了疑虑。
于是小秦预交了一年的房租近2万元,住了仅3个月,如今将要变成无家可归的流浪者。小秦还诉说:“现在房东天天来家里闹。房东昨晚还跟我说要断水断电换锁。听说锁匠只认房产证,租客想把锁换回来不行。有的房东,直接把租客的东西全部扔出门外。现在很担心,就怕下班回家进不去,或者被搞小动作。小秦无奈地说:“现在乐伽找不到,房东又不讲理,我不知道能找信帮我,不知道怎么办。”
据媒体报道统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。不少网民跟帖表达不满:“连租个房子都可以爆雷”,“政府不管,百姓们互掐。这叫什么世道?”,“遇到这事是够受了,现在的状况是投诉无门。”
然而就在乐伽公寓发布关停公告后,南京市住房保障和房产局也发通告确认此事,并对南京地区客户提出解决办法。通告称,近来南京乐伽公司在履行租赁合同过程中出现大量违约。经查,乐伽公司因经营管理不善,出现严重亏损,现已无法正常经营。
但最令笔者忧心的是,乐伽公寓停业的现象并非个例。有机构统计截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月就有6家公寓“爆雷”。
资料显示,自从2016年长租公寓站上风口资本涌入,便很快地涌现了一批长租公寓公司,掀起了一场规模竞赛。
2017年7月和8月,乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入到重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽曾设立过300多家签约中心,员工达600多人,号称能为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。
现在看来,乐伽跑马圈地的动力,其实来自它实施的“高收低租”运营模式。
据专家解释,所谓“高收低租”,是指乐伽以高于市场价拿房再低价将房出租给租客,不过乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。
但这种“高收低租”的模式须得依赖相当高的周转率,一旦房子租不出去手头的资金链就断了,支付不起房东的租金。所以“高收低租”模式,暗藏极大的风险。
想必网友们还记得此事:去年,“我爱我家”公司前副总裁胡景晖曾警告“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”岂料胡景晖话音甫落,杭州就出现了首例长租公寓爆仓事件。
今年7月以来,频传多个城市的乐伽公寓乐伽公寓欠租、爆雷、“跑路”消息。而乐伽公寓官方微博接二连三发表“辟谣说明”称,公司现在处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。
直到7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大开了,乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行依法维权。
但7月21日乐伽发布公告表示公司正常运营,这是个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。南京建邺区住房保障和房产局也发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中。
笔者认为,任何谎言也掩盖不了8月7日乐伽终于宣布“倒闭”这个真相!但令人不安的是,时下全国究竟还有多少“乐伽”式公寓潜在着爆仓危机并随时将被引爆,从而伤害到更多租房客?

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