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[资讯共享] 深刻:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

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发表于 2019-8-10 14:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨(9)日23时34分,澎湃新闻发布的报道《中国恒大:上半年净利润和核心净利润下降,降幅超四成》,令笔者彻夜难眠:中美贸易战和所谓的“香港折腾”还在双升级中,这已经使我的祖国处于内忧外患境况,今又突地冒出房地产业的坏消息......
该报道称,8月9日晚间,中国恒大(03333.HK)发布盈利预警,公司净利润和核心净利润均出现超过四成的同比下降。根据公告内容,截至6月30日,公司上半年的净利润及核心业务净利润均有所下降。其中净利润预计约为270亿元,同比下降约49%;核心业务净利润预计约为300亿元,同比下降约45%。
事实上,该报道与密切关注房地产业动向的时评人士看法一致,即就目前整个的房地产市场情况而言,开发商们面临着较大压力。反映在以现代信息技术为依托的房地产咨询以及信息服务为主营业务、中国最大的房地产信息综合服务商克而瑞,于7月31日发布的1至7月房企产企业销售排行榜所显示的数据,TOP100地产商的单月销售额环比下降29%,碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。
该报道称,从整个上半年来看,在碧万恒三大房地产巨头的销售全口径金额方面,碧桂园和恒大都出现了负增长,从2018年的分别增长38.2%和20%直接变为-2.8%和-5.5%,销售金额为4485亿元和3258亿元。尽管万科还维持着9.4%的增长率,但也比其2018年12%的增长有所放缓,销售金额为3832亿元。
该报道称,就最近一个月来看,7月份楼市正加速转冷,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求明显不济,部分城市已经出现需求断档。7月份,一线城市成交量环比全线回落,二三线城市成交量环比下降11%,约6成二三线城市成交量环比高位回落,其中重庆、济南等环比跌幅超30%。
另外,近4成二三线城市成交量同比有所回调,长沙、重庆成交显著缩量,同比皆腰斩。从7月份的土地市场表现来看,也不容乐观。土地市场量价齐跌,房企融资收紧犹如釜底抽薪,对土地市场影响也是“致命”的。
在7月30日召开的中共中央政治局会议上,44字定调房地产市场。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
该报道虽然指出“这也是在去年末政治局会议不提房地产后,今年4月19日与7月30日,连续两次政治局会议重申‘房住不炒’,同时直指‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’”,但笔者不得不忧心慨叹:“尽管决策高明,但惜乎有点儿迟到了。”
笔者联想到8月7日在“2019博鳌房地产论坛”上,东方证券首席经济学家邵宇公开披露道:“现在中国的房子总市值相当于美国+欧盟+日本之和。中国房地产总市值是450万亿人民币。我们一年GDP是90万亿,房地产市值相当于GDP的5倍。1990年日本泡沫经济崩溃前夕,它的房地产总市值相当于GDP的3.9倍。”
为何非要拖延至现在,这才决策“不将房地产作为短期刺激经济的手段”?
综合业内专家的说法,因为是这两个核心问题逼出来的。
一、当房地产威胁到外汇储备(发展房地产所需的铁矿铝矿原油需大量进口)的时候,也就不得不放弃房地产了。至于外汇储备为什么比房地产更重要,其原因不言自明。
二、当房地产冲击其它产业、导致失业问题严峻的时候,也必须放弃房地产。这个,也是改变预期的一大手段。因为,当全社会的预期彻底改变之后,房地产的美好未来也将风光不再。
笔者不便过多置评,谨在此借用现任中共十九届中央委员,中国银行保险监督管理委员会主席、党委书记,中国人民银行党委书记、副行长郭树清在6月13日至14日召开的“2019陆家嘴论坛”开幕式上的讲话(摘要),综合评估当前我国房地产业的实况。他指出,当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。
而郭树清讲话的关键词则是:“历史证明,如果过度的依赖房地产最终会付出代价。”他强调指出:“不同地区的房价有低也有高,但如果你买了一套房子,只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头。要防止房地产的投资行为。”
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