城北
7月房价 PK 8月房价
城北片区项目价格偏于稳定，暂无剧烈涨幅波动，仅3盘涨幅，9盘待入市。
一涨幅情况：
1、黄许片区意品8月均价约上涨400元/㎡，较大幅度上涨。
2、高铁新城片区首府·花雨树8月均价约上涨200元/㎡，小幅度上涨。
3、黄河新城片区世茂·璀璨天城8月均价约上涨200元/㎡，小幅度上涨。
二待入市项目：
①世家·雍锦湖
②金色维也纳二期
③远东·名都华府
④观棠
⑤碧桂园·旌湖上境
⑥城北福第
⑦文泰·蔚蓝半岛
⑧融发雅居
⑨锦利·滨湖国际社区
三小编看法：
城北片区待入市项目较多，加上近期碧桂园近期再次摘得新项目碧桂园·旌湖上境旁地块，未来城北品质项目数量遥遥可期。
让人意外的是黄许片区的颇具代表性质的意品项目进行了较大幅度的增长，也许在黄河新城慢慢发展的情况下，人流带来的红利也慢慢向周边扩散。
城南
7月房价 PK 8月房价
城南片区市场依旧，值得期待的是同森·锦樾1号项目，作为一路高歌猛进的品质楼盘，希望可以带活德阳城南片区市场。
一涨幅情况：
1、城南片区欢乐颂8月均价约上涨200元/㎡，小幅度上涨。
2、城南片区众城·剑桥郡8月均价约下调300元/㎡，较大幅度下调。
3、城南片区蓝花屿8月均价约下调100元/㎡，小幅度下调。
二待入市项目：
①同森·锦樾1号
②水岸花都·蓝点
③南天云湖湾
三小编看法：
城南片区市场待入市项目同森·锦樾1号的产品设计透露着满满的“土豪”风范。围绕着德阳城南新政务中心周边，形成了新的城南改善居住区聚集地。
广汉
7月房价 PK 8月房价
广汉8月1个项目均价上调，1个项目均价下调，3个项目待入市。
一涨幅情况：
1、广汉保利·广悦府8月均价约上涨100元/㎡，小幅度上涨。
2、广汉琪达·花园里8月均价约下调100元/㎡，小幅度下调。
二待入市项目：
①蔚蓝锦府
②新鸥鹏教育小镇
③时代南城
三小编看法：
如同上月，广汉市场库存量接近饱和，剩下的时间就是各大开发商通过营销节点活动进行快速去化的阶段了。在没有更加保值的土地流入市场的情况下，近阶段广汉房价或将趋于平稳，均价以小幅度波动为主。
新鸥鹏教育小镇入市后，或许会更加淡化成都与广汉直接的距离感，主打教育的高品质楼盘，是否可以拦住成都的客群，让我们拭目以待。
罗江
7月房价 PK 8月房价
罗江市场已经“人和”，时刻准好了接收“天时”“地利”的支持。相信该地区房地产利好政策即将来到，未来更多开发商也会发现这块宝地。
一涨幅情况：
暂无
二待入市项目：
暂无
三小编看法：
作为德阳与绵阳之间的交通咽喉位置，罗江拥有潜力较大的市场，但还需要继续培养当地客群的消费观念，避免人口外流。有中江凯州新城的先例，罗江的发展也是指日可待的。
绵竹
7月房价 PK 8月房价
罗江市场已经“人和”，时刻准好了接收“天时”“地利”的支持。相信该地区房地产利好政策即将来到。
一涨幅情况：
1、绵竹剑桥城三期8月均价约上涨200元/㎡，小幅度上涨。
二待入市项目：
暂无
三小编看法：
绵竹拥有近50万的常驻人口，拥有近1245.3平方公里管辖面积，市场潜力巨大。
并且已有部分品牌开发商进行入驻，相信未来会有更多实力开发商来分食这块香饽饽。
本期总结
对于房地产行业来说，拥有在“金9银10”的说法。8月市场的平缓或许都是在为后面两个月发力做准备。
德阳地区作为四线城市，却有着成为成都城市副中心的潜力。在一、二线城市拿地成本逐渐上升的情况下，不是房企就开始将部分战略中心转移向三、四线城市。
在市场调控的情况下房企不太可能承担高额风险去打价格战，能做的就是竭尽全力的去提升自身的产品品质。
刚需尽早上车，改善多看多问，投资仍需谨慎！
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发表于 2019-8-9 14:39
