小县城的房价还会继续上涨吗?一位农村妇人的分析让我“服气”

曾糕高 · 发表于 2019-7-31 08:26

最近和丈母娘聊天说起老家县城的房价，我说县城的房价前几年才3、4千，现在都涨到7、8千了，修了那么多房子还是卖出去了，哪里那么多人住哦。结果没想到丈母娘一句话让我很吃惊，她说:县城的房价很难再上涨。我丈母娘只是一个普通的农村妇人，我都没想到她还能说出这样的话，不过她的接下来的分析确实让我很服气。

空置率高

丈母娘说:现在的房子看似大多都卖出去了，但是真正去住的有多少?现在村里面的有几个也在县城买了房，但是都在外地打工，房子根本没住。晚上去那些小区根本看不到多少亮灯的，空置率这么高，你说房价还能涨多少?

工资低、房价高

现在房价7、8千，县城里普通打工的就2、3千，3、4千的工资，现在买房都很困难，只能说勉强买得起，还有不少是哪些投资的或者外地打工人买的，真正县城里的好多人都住老城区，根本没有买新房。如果房价再涨，哪些人买?以后二手房很难找到接盘的人。

以上就是我丈母娘的分析了，还是有一定道理的，现在县城确实存在这样的问题，除了她的这两个分析，我个人还有两点补充。

购房需求不足

现在大多农村里的年轻人和中年人都在大城市打工，一个家庭可能也挣了个几十万，大部分人还是想在大城市买房的，但是大城市的房价不仅高，而且近两年出台的限购政策拦住了很多想买房的农村人，因为他们大多都没有城市户口和购买社保，是没有购房资格的。所以很多人就选择了回老家县城买房，部分房子就是被他们消化了，但是这些房子大多都是空置的。还有就是县城在大力发展新城区，因为占地所以多出很多棚改户，这些棚改户拿着钱是要买房的，自然就增加了购房需求。但是现在棚改量在持续下降，新旧改又来袭，购房需求就减少了。开发商的买地热情下降，土地价格自然降低，房价自然就降了。

人口很难增长

因为现在大多的县城没有相应的产业支撑，普通家庭的工资水平很难提高，很多人都选择出门打工，很多人出去后就在外买房了，县城的人口可以说是很难增长的，而且现在很多大城市都开启了“抢人大战”，吸引人口落户，这样县城的人口则可能持续减少。房价的支撑很大程度上要依赖人口，人都没有了，再高的房价有什么用?房价还能上涨吗?现在很多人买房都是选择省会城市或者稍微大点的市区，在县城买房的越来越少，所以县城的房价要想继续上涨是比较困难的。

以上只是我们的个人分析，不作为大家是否购房的标准。你们认为县城的房价还会继续上涨吗?欢迎大家评论。