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[群众呼声-问政四川] 乐山300平米别墅为“吊脚楼” 业主担心被“活埋”[已回复]

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发表于 2019-7-15 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
乐山300平米别墅为“吊脚楼” 业主担心被“活埋”


[media=x,500,375]乐山300平米别墅为“吊脚楼” 业主维权无门-资讯-高清完整正版视频在线观看-优酷 https://v.youku.com/v_show/id_XNDIyMDIxNDkzMg==.html?spm=a2h3j.8428770.3416059.1[/media]
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    别墅桩基深度距地下“持力层”相差4米以上;
    西南建筑勘测设计院、建明司法鉴定所鉴定存在严重安全隐患;
    业主二次司法维权,法院判决业主非起诉主体;
    住建局、开发商相互推诿,抹黑业主维权动机;
    别墅沉降加剧,业主维权无门……

   万丈高楼平地起。说的是不管再“高大上”的建筑,必须从基础打牢。如果一栋300平方米的别墅建在软土上,迟早会露出马脚……
2019520日,“四川建明司法鉴定所”为乐山城郊“金水湾”别墅群889881号做出鉴定结论:该别墅两个检测孔的桩基础建在“全风化层”,距地下“持力层”(又称:中风化层、承重层、坚硬岩层)相距4米以上。业主徐先生为他持续3年的维权行动找到了实锤。
   然而,徐先生似乎并没有太多的快感。13年前,他花68万元购买的别墅,如今已是千疮百孔,快要“散架”。3年以来,乐山市级住建部门始终咬定“维修加固”不松口,而徐先生坚持认为,房屋基础未打牢,存在严重的安全隐患,维修加固不能解决根本问题。徐先生要求,开发商善后方案必须是“回购、换房、原拆原建”三选一。双方僵持不下,维权再无下文。
   徐先生有些担心,再这么任性下去,他和老伴迟早有一天会被沉降的别墅“活埋”……
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连体别墅在沉降 邻居搬走他独扛
  “金水湾”别墅群地处乐山城郊,与苏稽镇相隔一条青衣江,从徐浩大桥桥东溯流而上1公里左右。此地山青水秀,风景宜人,空气清新。 2006年,徐先生相中了金水湾路88988幢一套两户型的连体别墅,并向亲友举债凑足68万元,一次性买下了881号别墅,并于200712月取得房屋所有权证。
   两年后,虽然经历了举世瞩目的汶川大地震,这幢3楼的连体别墅风采依旧,毫发无损。斗转星移,徐先生与邻居吴先生一家逐渐相识。
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     2015年上半年——距徐先生买下别墅9年以后,徐先生和邻居发现,他们的豪宅开始变脸:墙体裂缝、渗水、地基沉降、柱头断裂。2016年,别墅沉降的迹象进一步恶化。从那一刻起,徐先生踏上漫漫维权路。
     2017年上半年,看到徐先生维权无门,邻居吴先生举家搬迁。徐先生说,开发商“四川金天龙房地产开发有限公司”与吴先生达成了私下和解协议,换取吴先生一家保持沉默。
多方维权无果 住建主张“维修加固”
   从2015年上半年开始,徐先生先后多次找开发商、市住建局反映情况,无人理会。后来,徐先生又先后拨打“12345”心连心热线,投诉开发商与住建部门相互推诿,并多次向省市领导、信访部门以书信或邮件的方式诉说自己的遭遇,期待讨回公道。   
        201612月,乐山市委书记彭琳收到徐先生的举报信后,责成由市住建部门牵头,对徐先生反映的情况进行详细核查。2017年上半年,乐山住建部门召集勘察、设计、施工、建设、监理五部门现场碰头。同时,市住建部门委托“中国建筑西南勘察设计研究院”(下称西勘院)对涉事别墅进行安全性鉴定。
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       20176月,“西勘院”对涉事别墅做出如下鉴定结论:施工图与设计图不一致;房屋建筑布置与结构布置多处与竣工图不致;6H轴桩沉降导致一、二层周边墙体开裂;横墙地梁不满足要求;门洞上方无过梁,不能满足丙类抗震要求……
   同时,“西勘院”通过打孔钻探发现,涉事别墅其中两个检测孔的持力层(中风化层)深度分别为:13.30米和14.50米。换言之,涉事别墅的桩基础,必须至少深入地下13.30米和14.50米,才能满足设计要求。
   非常遗憾的是,“西勘院”只鉴定了涉事别墅持力层深度,却对桩基础实际建造深度避而不谈。按照徐先生的说法,“西勘院”有难言之隐,有意回避了敏感问题。
   尽管“西勘院”鉴定涉事别墅出现多项重大差错,但在鉴定结语中提出了“维修加固”的建议。乐山住建部门以此为据,向徐先生抛出了“维修加固”的善后方案。
   然而,徐先生坚持认为,其私人别墅地基不牢,存在严重的安全隐患,“维修加固”不能从根本上解决问题,断然拒绝。徐先生要求,开发商必须满足回购、换房、原拆原建三选一方案。
业主获取“吊脚楼”铁证 验收档案“漏洞百出”
     2019520日,受业主徐先生委托,“四川建明司法鉴定所”对涉事别墅做出鉴定结论:受鉴定房屋地基基础采用人工挖孔桩基础,与设计图的基础(条形基础)不一致;持力层为全风化层,与设计图的中风化层基础不一致;检测桩基实际深度为9.5米、9.4米。
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  “建明司法鉴定所”认定,变验沉降的别墅原来是“吊脚楼”!
   那么,问题别墅是怎样通过层层验收的呢?据徐先生反映,他从(原市建设局)档案馆提取的别墅验收备案档案漏洞百出:因为市中区质监站未予验收,由市质监站人员“代劳”;缺少“验槽报告”(监理部门现场验证基础深度)、多项抽样项目备案材料为空白、部门验收盖章栏缺少日期、建筑工程总面积被涂改……
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   更令他感到不可思议的是:“2017年从档案馆找不到的材料,2018年居然有了,候补的纸张与之前的颜色大不一样!我要是说了半句假话,他们随时可以去档案馆查看!”
     “但是,我把他们请不动,市住建局和法院的人,都没人去档档馆核实我反映的问题!”
法院判决令人费解  维权进入“死循环”
      201875日,业主徐先生首次向乐山住建局提起行政诉讼。徐先生认为,乐山市住建局在涉事别墅验收备案环节严重失职、渎职,涉嫌“放水”。要求法院裁定住建局撤销《竣工验收备案书》,并承担诉讼费用。
  根据异地审理的原则,201812月,峨眉山市人民法院最终裁定:根据相关司法解释,乐山市住建局作出的《竣工验收备案书》相对人是开发商。该行政行为与徐先生没有直接的利害关系,徐先生不具备起诉主体资格。据此驳回业主起诉,案件受理费50元退回业主。
  值得注意的是,峨眉法院在本案行政诉讼过程中,于201875日立案、同年1017日公开开庭审理,同年12月才作出裁定书。
201931日,徐先生不服一审判决,向乐山市中级人民法院申请重审。乐山中院维持原判。
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   显然,这样的判决并没有实质性解决业主面临的心腹之患。徐先生将矛头对准了住建局,八方信访。徐先生表示:“即便按他们的说法,我的房产只有50年产权,我也才入住13年啊。难道往后接近40年的日子里,我只能提心吊胆过日子?”
   面对徐先生的“攻势”,乐山住建、开发商是怎么应对的呢?
   乐山住建向上级信访部门的答复是:徐先生擅自开挖地基(勘验持力层深度),给房屋造成新的隐患;法院已经结案,不再受理信访。
   开发商:早就答应给他重建、发放过渡费、请第三方进行装修评估。我们还提出给他换一套房子的方案,但他不干。
   听到住建局的辩护,徐先生非常气愤:我不挖开勘验,怎么能够获取“吊脚楼”铁证?开发商的说法更是扯蛋!他们指定置换的房子是违章建筑,我当然不同意。他们说要重建,一直没有实际行动,完全是在忽悠我!
   至此,业主徐先生的漫漫维权路,进入法院驳回、住建不受理、开发商与业主相互埋怨的“死循环”……

      现在,徐先生一家的生活节奏被彻底打乱。2019年端午节期间,因担忧安全隐患,徐先生的女儿和外孙没有回家看望长辈,一家人其乐融融的时光,成为徐先生挥之不去的记忆和奢望……
      如今,徐先生似乎进入“走火入魔”的维权模式。徐先生表示,如果不被活埋于此,他必定维权到底,不惜代价。
   “天底下总有说理的地方,我相信邪不胜正!”……

案件快评:正义也许会迟到 但绝不会缺席
   “立党为公,执政为民。”保护弱势群体利益,是彰显公开、公平、公正的法治精神,践行“司法为民”具体体现。
        10多年以前,业主徐先生一次性花68万购买的别墅,如今成了摇摇欲坠的危楼。一个天天面对死神威胁的人,法院居然判决他不是利害 关系人,没有起诉资格?住建部门欺上瞒下,蒙混上级信访部门;开发商说一套做一套,天天忽悠,不把承诺落到实处。长此下去,难道徐先生一家只有在危房里坐等灾难降临吗?
   本案中,貌似法院、住建、开发商都有理了。那么,徐先生天天面对死神的威胁,他只想住一套安全的房子,他的理在哪里?谁该为“吊脚楼”担责?谁来给他主持公道?!
   谁是开发商的“保护伞”?!

维权人:徐守荣
  电话:13908133306



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编辑备注:乐山市住建局于7月16日回复,内容见2楼。



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发表于 2019-7-16 10:00 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
乐山市住房和城乡建设局
关于徐守荣反映金水湾小区88幢1号房屋质问题的回复意见
徐守荣:
您好!您反映的金水湾小区88幢1号房屋地基基础质量问题的书面文件已收悉。根据市质安站前期对该房屋协调处理的情况和市中级人民法院二审的判决,现回复如下:
一、根据您和开发商代表(杨武)共同委托中国建筑西南勘察设计研究院有限公司(以下简称西勘院)2017年6月对金水湾88 栋 1 号进行安全性和抗震性能鉴定的鉴定报告和补充说明的结论:乐山市金水湾别墅群88栋1号地基基础安全性评定为Bu级,尚不显著影响整体承载,可不进行处理。
二、对鉴定报告及补充说明上指出的房屋上部结构存在的问题,我局质安站已责成原建设单位请西勘院出具了加固处理设计方案(图纸),并请有资质的施工单位进行整改落实,由原监理单位对加固施工进行监理,重新组织加固责任主体单位验收,确保房屋结构安全和正常使用功能后交付业主使用。
三、若您对西勘院的鉴定结论有异议,可申请通过法律途径解决。
四、对于您在无安全保障的情况下,擅自开挖部分基础进行验证的情况,因是您个人行为,由此带来的相关后果应由你本人承担,我局不对此负责。
五、您所反映的其他涉及我局的相关问题已由四川省乐山市中级人民法院二审判决,按照相关法律法规的规定,我局将严格按法院的判决执行。
此复
                                      2019年7月16日

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太极回复!今天看你装起欢,明天看你拉青丹。  (2019-7-16 21:39)  回复
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发表于 2019-7-15 17:19 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-15 20:02 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
天天暴雨,人命关天!
请有关部门不要再推卸啦!

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发表于 2019-7-15 20:23 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
无良开发商,拿别人的生命不当生命。

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发表于 2019-7-15 21:08 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
我的家怎么了,开发商来看看,开发商谁来管?

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发表于 2019-7-15 21:11 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
天天暴雨,人命关天!
请有关部门不要再推卸啦!

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发表于 2019-7-16 08:04 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
天天暴雨,人命关天!
请有关部门不要再推卸啦

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发表于 2019-7-16 21:45 | 显示全部楼层
关注一下
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发表于 2019-7-17 09:47 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 14:08 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 14:09 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-17 14:35 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-7-17 15:48 | 显示全部楼层
写给本群的大伽和各位媒体朋友:
   乐山住建局的回复完全是扯蛋!涉事别墅明显存在偷工减料行为!别墅的地基没有建在“中风化层”上,是不是在建筑的时候把关不严?本事件与西安奔弛女维权案是一样的!建筑(装配)的时候就成了怪胎!这样的危房仅仅维修加固就能万事大吉吗?
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发表于 2019-7-17 21:18 | 显示全部楼层
关注!
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发表于 2019-7-18 08:46 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-18 09:25 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-18 09:26 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-20 11:31 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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