美国生活指南（穷人版）——工作买房买车的真实经历

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　　说起发帖的缘起，主要还是想把我们一家的生活经历中对大家有用的部分总结出来，希望能起到抛砖引玉的作用，如果能够让在海外生活或者即将开始海外生活的人可以从中受到一点点启发，那么这个贴子就功德圆满了。我们一家三口于2015年以访问学者及家属的名义到达美国的拉斯维加斯。刚到美国的时候，我们可以说是一穷二白，手里只有不多的两三千美元。可能有朋友对两三千美元在美国生活没有什么概念。这里我简单罗列一下刚来美国的基本开支，首先就是吃穿住行中的“住”。租一室一厅一卫的独立公寓还是要560刀一个月，相当于人民币4000元。吃这方面花钱不多，每个月300刀。行这方面就很麻烦了，因为不像国内公交发达，想去个什么地方办事或者买东西都非常麻烦，所以在来美一个多月后，我们还是决定买一台车。

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初来乍到，除了上面提到的开销以外，还有一个很重要的一次性开销，就是购置生活用品。因为美国这边公寓出租不提供床，桌椅，柜子等生活用品，更不会提供餐具等。当然，这里我没有提任何其他费用，大宝当时已经四岁了，在美国最便宜的幼儿园，大概需要150刀两周。有了小破车以后，下一步我就规划着找个可以来钱的事情做。当时有个教堂的朋友跟我说他兼  职在线教中国小朋友英语口语好几年了，他说在小蜜蜂远程办公上就可以很容易找到这样的工作，果真不到一周的时间我也找到了，周末的晚上视 频 授课，和小朋友一对一英语聊天，国内是上午，我周末两个晚上各上3节课，一个周末也有180美刀的收入。说起与这位教堂的朋友相识的过程也是感觉冥冥之中有上帝的眷顾。记得大概是15年下半年的某天，我家大宝在门口玩，然后看到隔条马路的教堂外面好多人在吃东西，还有音乐和舞蹈，大宝就赶紧进门跟我说这个事情，意思就是想参加那个活动。我不忍拒绝大宝的小愿望，就厚着脸皮带着大宝走了过去。

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结 果 去 了 才发 现 是 教 堂 的 常 规活 动 ， 就 这 样 我们  成 了这 个 教 堂 的 常客 ， 大 宝 也 在 教 堂 找 到 了 年龄 相 近 的 玩 伴 ， 慢 慢 大宝 也 有 了 好 多 好朋 友 。 一 开 始我 还 担 心 大 宝怎 么 学 英 语，  结果 大 宝 有朋 友 后 ，短 短 几 个月 大 宝 的 英语 就 比我 好 多 了 ，真 是 感 慨小孩 子 学语 言 真 是 快。 我 平 时上 班 ，周 末 晚 上还 熬 夜 兼    职   视  频 远 程办 公 ， 因 为 我的 英 语 口语 标 准 ，而 且 又 懂 中文 ， 所 以后 面 找 我上 课 的 学 生越 来 越 多， 导 致 我一 个 晚 上最 多 要 上5 节 课， 要 到 凌晨 才 能 睡了 ， 虽 然辛  苦， 但 每 个月 拿 到 手有  两千 多 接近 三 千 刀的 样 子。 有 了 收 入， 基 本上 生 活 各项 开 支 就 没有 问 题了 ， 而 且 因为 我 们家 从 来 都比 较 节 俭， 每 个 月 还 有 一定 的 节余 。

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就 这 样 干 了 几 个 月 后 ， 因 为 熬夜 影 响 第 二 天 我 在建 筑 工 地 的 工 作 ， 视 频授 课 又只 能周 末 做 ，所 以 我 还 是 推掉 了 一 些 课 ， 周末 的 每 个晚 上 只 上 3 节 课 。后 来 我 又 在小 蜜 蜂 远 程 办 公上 找 到   兼  职 翻   译 的工 作 ， 这个 平 时 每 个晚 上 都 可 以做 ， 白 天上 班 休 息 的时 候 也 可以 做 ， 而且 收 入 还 比在 线 上 课 要高 一些 。 后来 因 为 我 拿到 了 工 卡 ，就 不 想 在建 筑 工 地做 了 ， 我 自己 在 美 国 这边 的 一个 综 合 网  站 （ c r ai g l i st ） 上找 到 另 外 一份 工 作 。这 个 工 作属 于 室 内 工作 ， 是 做门 窗 加 工 的 公  司 。 工 资  虽 然 不 比 建 筑 公 司 ， 好在 是 稳 定 工 作 ， 又是 室 内 ， 所 以当 时 找 到 这 个工 作 还 很是 高 兴 。 我一 开 始 走 程序 应 该 至 少会 花 上 几天 功 夫 ， 结 果面 谈 完 了以 后 ， 老 板就 问 当 天 能不 能 来 上 班 ，因 为 这 个 公 司是 分 两 个 不同 的 时 间段 上 班 。 大部 分 人 在早 上 开 始 ，有 在 工 厂 生产 门 窗 的 ，也 有 运 送到 客 户 指 定位 置 并 负 责安 装 的 ， 等等 。 小 部分 的 人 （加 上 我 大 概五 六 个 人 ）工 作 在 下 午一 点 半 开 始， 一 直 到 十点 ， 中 间 也有 半 个 小时 晚 餐 时间 。  

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有朋友可能比较好奇说“怎么不去中餐馆工作”。 对我来说原因也很多：其中最重要的原因就是，我出国前就有所了解中餐馆的工作环境和氛围，我觉得我不太适合，或者说我不太喜欢。老早就听说华人在外面专门欺负华人，我生性也不善于处理华人之间的复杂关系，所以不出国前就抱定不去中餐馆的想法，而且通过小蜜蜂做做 兼  职也非常不错。这里简单说明一下，在做门窗公司工作开始之前，公司会要求你填一个W4表，这个表对每个人非常重要，里面的信息涉及到你的纳税，医保和养老。里面主要信息就是填家里有几口人，个人的社安号等等。我当时也不太懂这个，就直接问办公室的职员，他们都很友善并耐心的指导我填完了。完了以后，每两周开始发给你一张工资支票（之前的建筑公司也是两周发一次工资，美国似乎大部分公司都是双周制发工资）。

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工 资 里 面会 扣 掉 税 ，医 保 和 社 会保 障 费 （ 这 个费 其 实 就 是美 国 的 一 种 基本 养 老 保 障 。 最新 的 规 则 是 ， 个 人每 拿 到 1 32 0 刀 的 工 资可 以 累 计 一分 ， 每 年 可 以积 四 分 ， 个人 累 计 达 到 四 十分 ， 即 可 有资 格  在退 休 后 领 取 社会 保 障 金， 简 单 说 ，你 只 需累 计 工 作 十 年， 每 年 收入 不 低 于5 2 8 0 刀， 就 可 领退 休 金 。 当 然， 积 分 越多 ， 领 取 的退 休 金 越 多 ，至 于 差 别 有 多大 ， 目 前我 还 不 得 知） ， 医 保 部分 ， 作为 新 员 工 ，只 有 工 作 三个 月 以上 才 可 以 正式  使用 ， 这  一 点 尤其 请 大 家  注意 。  不是 说 你 一 入职 就 可以 享 受医 保 的 。 至 于 交 的 税部 分 ， 我 后来 报税 退  税后 发 现 ，我 交  的税 金 全 部 退给 我 了 ，原  因是 我 们 家的 家 庭收 入 太低 了 。

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就这样我在这个做门的公司工作了将近一年，并同时做两份兼  职，一份是视频在线教口语，一份是兼  职翻译，后来我老婆也在小蜜蜂远程平台上找到了两份兼  职英语在线客服的工作，主要是国内的一些电商在亚马逊上卖东西需要远程办公的客 服。这一年来我们的经济状况好了很多，但期间我们家需要面对并解决很多的问题，我觉得这些问题一般的在美华人家庭可能都会遇到，在这里我想把这方面的经历慢慢道来，以供大家参考，希望大家少走弯路。首先是大宝读书问题，前面有位网友也留言比较关心这个事情。

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我家大宝出生于11年9月，当初我老婆怀大宝的时候，预产期就是九月初，在大宝还没有出生的时候，有朋友建议说这个日期离8月31号非常近，如果在这个日期之前没有发作的话，可以考虑在8月31号之前剖腹产。这样大宝的出生日期正好可以赶上上小学的日期界限（大家都知道国内上学年龄是卡在8月31号的）。当时也有过这方面的考虑，不过随着老婆怀孕进入晚期，我们最终决定等待自然发作，让上天来决定日期吧，而不是我们。再者也是觉得宝宝在妈妈肚子里面呆着营养会更好些。最后的结果就是大宝超过预产期一周才发作。当时朋友还戏称，赶在教师节前后出生，将来要当老师了。

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　 等到了美国，我们一打听，才发现这边的规定是以9月30号为临界，这个日期之前，可以上小学preK，否则就要等下一年，这里的preK等同于国内的学前班，满五岁就可以上。然后再从一年级到五年级。这些都属于小学，全部是免费上的，也不管小孩的身份，只要家庭住址属于某个小学，这个小学就会接收。然后从六年级到八年级，属于中学，从九年级到十二年级，属于高中。这样算来，美国公立免费教育总共是十三年。

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就 这 样  我 家 大 宝 在2 0 1 6 年8 月 的  时 候 开 始 上了 公 立 小 学的 p r e K ，这 里 简 单 跟  大 家 提 一 下报 名 需 要 准 备的 资 料 ： 地 址 证明 ， 也 就 是 水电 账 单 ，或 者 网 络  账 单 ， 或 者  天 然 气 账  单 ， 这 些 含  有 你 姓 名 和 地 址 的 账 单 就 是 地 址 证 明 。不 管 你 这 个 住 的 地 方 是 租 的 或 者 买 的 。或 者 你 也 可 以 拿 租 房 合  同 去 做 地  址 证 明 ，或 者 买 房 的 文  件 更 是 可 以了 , 另 外  还 要 工 作  证 明 ， 在 家 工  作 也 可 以 的。 然 后 是 小孩 的 疫 苗 记录 。美 国 这  边 的 疫 苗 要 求 跟 国  内 有 些 不同 ， 大 家 如  果 提 前 在 国 内 领 了  双 语 中 英  文 的 疫 苗  记 录 ， 是 可 以 直  接 在 这 边 用 的 ，或 者 你 自己 翻   译 一下 ， 打 印  出 来 也 可 以， 但 是一 定 要 翻 译  正 确 ， 别  让 医 生  误  解 为 好 。

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注意这里是捐款，不叫缴费，因为它是一个慈善医疗机构，如果是非常困难的家庭，捐款也可以免的。或者找一些医疗机构的公益活动期间去打疫苗。比如我家大宝第二次打疫苗是在SNHD（就是southern nevada health district南内华达州健康分区的简称）打的，这次是免费，因为我们从图书馆的宣传栏那里发现了这个SNHD机构的公益活动。记得当时除了打针以外，还有好多小朋友的衣服和玩具，都是全新的，免费供有孩子的家庭选取。

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第二件事情就是我们租房合同快到期了，我们所在的公寓要搞装修，即使续租，一个是必须搬离原有的房间，可以搬到公寓另外一些已经装修好的房间，二个是价格会提高不少（因为是新翻新了的房间）。我当时就算了一笔帐。反正是要搬房子，还不如在附近找个便宜的地方租住，结果发现附近所有的公寓都涨价了（因为拉斯维加斯房价涨了）。然后仔细研究了下拉斯维加斯的房价发现，租售比相当高，这一点跟国内极不一样。国内比如价值100万的房子，每个月出租可以得两千（当然不同城市租售比不同，这里仅简单举例），这样100万除了一年得到的租金2万4千，就是40多倍的租售比。

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而拉斯维加斯当时的房价不高，尤其相对租金老说，比如当时八九万的公寓楼（规格是两室两卫，一百个平方左右），也就是像我们家后来买的cando，出租的话接近一千刀每个月。大家可以简单算一下，租售比不到十。所以最后的结论是在美国租房不如买房。于是我们家就开始计划买房的事情。好在当时我有报税的正式工作，而且我从来美国以来一直有意识的培养自己的信用分（简单技巧就是申请几张信用卡，平时买东西尽量耍信用卡），所以我的贷款资格没有问题。从这个事情上来说，大家可以注意到，外国人在美国贷款买房是没有问题的， 就是贷款利率偏高。

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买房的过程相对来说还算顺利，前面说了，只要你在美国有固定工作，信用记录良好（多刷信用卡），即使是外国人也可以贷款买房。而且首付要求不高。我当时是先在zillow网站查询（这是美国的一个专业房产网站，你可以搜到任何房产的基本信息，还有一个常用网站是redfin，这个网站的特点是更新比zillow更快，有时候我在zillow上看中一个房子，打电话过去发现房子已经卖了，后来发现redfin网站更新了，zillow网站还没有更新，但是zillow网胜在信息查询方便直观，查看学区还可以直接链接到对应学校，操作也方便些，所以有朋友如果想在美国买房，这两个网站可以结合在一起用，先在zillow网查，再去redfin核实），然后对应的房产会有几个房产经纪联系电话什么的，你可以直接跟他们打电话。

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我当时选了一个口碑不错的经纪（口碑就是在网站上看客户的历史留言评论），是个白人女经纪人。然后我说明想看的房子，她就帮忙联系一个时间，就可以去看房了。就我的看房经历来说，看房的时候只要我的买房经纪人到场即可，因为所在售的房子钥匙就在门上，他们会在门上装一个带密钥的盒子，钥匙就一直在里面。应该是得到卖房经纪人授权，就可以开盒子拿钥匙。这里需要再强调一下，正常的买房过程是先自己了解房市，通过网站调查自己中意房子的价格环境等，然后联系房产经纪人和申请贷款，申请贷款可以自己去银行申请，或者请经纪人帮忙介绍熟悉的贷款机构。

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这些信息是我在买完房子之后才知道的，而不是之前。我当时买房计划之初对能够贷到款与否，能够贷款多少，一点概念都没有。我只是专门找特别便宜的房子，当时我注意到一个老旧的公寓房，这个公寓房的对应的小学是9分，但是中学和高中特别烂，网站提供的房子里面设施也很老旧，但是价格非常便宜，不到3万刀。我就想着要是买下这个房子，住三年，就回本了。什么意思呢，就是如果我们不买房，租房三年，租金大概也要两三万了。然后我就电话联系了卖房经纪，就是我前面提到的那位女士，这是我第一次联系她的经过。幸运的是，这位经纪非常有耐心，在后面的买房过程中对我们这样的买房小白帮助非常大。