麻辣社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 14513|评论: 5

[原创] 天贸城销售商铺涉嫌“套路商铺”遭多人投诉

[复制链接]

发表于 2019-7-14 19:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
---揭开“套路商铺”“骗人的伎俩”,不能在害人
近年来,“套路招商”诈骗的事情在全国层出不穷,屡遭媒体的曝光。尽管有法律的威慑,政府的严打,但案件照例成沓地堆积在政府桌面上,每个案子的性质是相同的,但诈骗的形式和手法却一再刷新,无所不用其极!其中,在陕西省安康高新区天贸城“套路商铺”诈骗的致富路上就极具典型性,他们路数和手段堪称一绝。
003u0W9Uzy7vpG6Duvhb3&690.jpg
在陕西省安康高新区有一种商铺叫“套路商铺”,就和国家在打黑除恶斗争中正在打击“套路贷”一模一样的套路。为什么说是套路商铺呢?把大商场分割成好几千个小面积的“格子铺”,使每个铺子的总价很低,最低几万元就可以投资,吸引很多没有投资过商铺的群众进来投资,当初该公司打着诱人的广告进行虚假宣传,很多省市级领导和部级领导都参观过该项目,又统一委托管理,买铺立减18%的总房款,作为前3年的收益一次性返给业主(即按照买铺前三年每年6%的租金收益标准一次性抵充总房款),给购买者以总房款18%的优惠;“套路商铺”,还在广告宣传彩页及业务员推销过程中明确告知广大购买者:“套路商铺”旺铺,前3年回报18%,年回报6%。高于目前一般房产投资产品的回报,3年后市场培育成熟,租金回报按一般市场发展规律达到10%-15%都非常平常,若经营十分旺甚至可达到20%以上,商铺投资回报高,租金回报看得见摸得着。购买商铺时候所有购买商铺的业主90%以上都是先交1万元选铺定金,付了首付款后才让签购房合同和补充协议。

003u0W9Uzy7vpGge0W31f&690.jpg 003u0W9Uzy7vpSkyexb71&690.jpg

所以绝大多数业主都憧憬着美好的明天,根本对“套路商铺”没有起任何疑心,签合同时候合同根本不让我们带回去仔细查看,必须是在售楼部当场签订,加之绝大多数业主是第一次投资商铺也没有专业的法律知识还有很多业主是农民文化程度低根本就看不懂多达几十页的协议书就草草签了协议,少数有点疑心业主发现合同条款不利的,就被他们说是定金不能退而被逼签了协议。
当初买铺子时候“套路商铺”工作人员给业主讲的是前三年的返租金(每年6%)直接抵扣从总房款中抵扣,后三年租金随行就市返给业主,三年后“套路商铺”给我们租金时候却只给我们绝大多数业主按总房款(不含前三年扣除的18%,)3.5%和4%付房租,而且一年只付10个月房租,广大群众当初被他们忽悠购买商铺时候很多群众是贷款,银行贷款利息都是接近6%,而且“套路商铺”与租客之间签订租房合同时候我们根本不知情,“套路商铺”还向租客收取每平米每月高达10元左右的物业管理费,这样的物业费在北京上海都可能都找不到,一边是“套路商铺”说他们收取的租金很低只能给我们很少的租金,一边是他们向租客收取骇人的物业费,广大群众自然不满意;这时候该公司就拿套路合同来框我们,业主们这时候拿出合同仔细研读才发现从一开始“套路商铺”就在给群众下套,合同全都是霸王条款,全都是套路,比如:
1、购房时候开发商口中说的前三年房租每年按6%从总房款中一次性扣除,但是在合同中却悄悄替换成我们业主自愿放弃前三年房租(这一点开发商可能涉及偷税漏税);
2、房管局的制式合同中明确了超过800天由于“套路商铺”方面的原因造成房产证没有办理下来就可以退房,但是他们通过补充协议套路业主,再补充协议中改成了不能退房;
3、他们违约了赔偿仅1%,而业主违约赔偿2O%;
4、合同里还专门写了一切以合同为准,各种口头承诺和广告均无效。这种返租型商铺住建部在几年前就明确规定禁止出售,但不知为何在安康却能堂而皇之的出售,还可以在当地媒体大打广告。

以上一切充分说明,“套路商铺”是一个久经商场的黑社会组织,几年前就把今天会发生的事情想到了,通过他们的法务团队处处给群众挖坑,被一步步套住,最终债台高筑乃至倾家荡产。条条都把购买商铺的群众套牢在设计好的笼子里面,等业主明白了意思时,已是有口难辩。他们的这种做法与“套路贷”如出一辙,对群众进行软暴力威胁,通过套路合同起诉维权领头人,对维权的领头人和家庭成员造成极大的精神伤害。和“套路贷”一模一样的套路,一模一样的黑社会组织行为。
由于认识上的不清楚、不统一,客观上给了“套路商铺”进一步做大的适当空间,但同时也让社会逐渐认清了“套路商铺”的本质和危害。与传统的涉黑涉恶违法犯罪不同,近年出现的黑恶势力活动逐渐趋于隐蔽,游走于犯罪与违法之间,其组织形态、攫取利益的方式也在发生改变。愈演愈烈的“套路商铺”便是如此,因此扫黑除恶不能漏掉“套路商铺”。
本来是怀着对美好生活的向往而去参与的,结果却让很多人家庭支离破碎、对生活没有了指望。在此期间,有人出现了精神恍惚、有人出现了自残、有人说要跳楼、有人不惜要以生命代价去捍卫等等。

受害人一千多名哭诉道,大部分受害人年老体衰,想在有生之年得到个结果,查实天贸城的犯罪事实,还老百姓公道,尽早偿还血汗钱!这就是一千多名受害人一样的中国梦。
以上均属实,如有不实,受害人愿承担一切法律责任。恳请上级政府查明,恳请早日解决为盼。对于此事的后续进展,我们将持续跟踪报道!
003u0W9Uzy7vpGhBzLV8f&690.jpg 003u0W9Uzy7vpGi1YX7d9&690.jpg
实名举报人:一千多名受害人签名画押。
2019年7月13日
打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 116 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。

发表于 2019-7-22 17:11 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
尊敬的各位领导:我们是安康高新区天贸城业主,现在联名举报陕西安康星泓商贸发展有限公司(以下简称天贸城)涉嫌房地产领域隐蔽非法集资和合同诈骗,现将我们了解到的天贸城犯罪事实举报如下:国务院国发〔2015〕59号印发《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》中明确指出房地产领域的非法集资表现形式之一是:房地产开发销售领域不得违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售,这些小商铺之间无墙隔离或者本身不具备独立使用功能。天贸城非法将整栋商铺拆分成若干个小商铺销售,面积最小的仅有十几个平方,根据天贸城业主名单业主共计有业主6000余人,可见其非法将整栋商铺拆零销售的违法事实及其严重,而且所售商铺之间根本无墙隔离,天贸城主营是建材家居而拆零后所有单个商铺面积狭小根本无法独立经营,符合该文件所规定的非法集资情形。处置非法集资部际联席会议出台的《防范和打击非法集资宣传教育规划纲要(2010-2015年)》(处非联函〔2010〕89号,明确指出“售后包租”是非法集资行为的主要表现,要求各级房地产管理部门要加强监管,对违背有关法律法规规定销售商品房的,一经发现要严厉查处。《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。建设部曾于2006年5月22日发出风险警告,称期房售后返租风险太大且涉嫌违法,禁止开发商以“售后返租”或“变相售后返租”的方式销售未竣工商品房。2006年,《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中规定:“对承诺售后包租、返本销售的,要予以严肃处理,且不再区分销售的是不是‘未竣工商品房’。 天贸城在诱骗广大群众购买商铺时候口头承若前三年房租从房款总价中一次性扣除返还给业主,在合同中悄悄替换成业主主动放弃前三年房租,这一行为符合返本销售情形,此情形有部分细心些业主保留有当时业务员所出具的购铺计价单和广告宣传单为证据;天贸城还和诱骗业主签署了第4年至第6年的托管合同,符合售后返祖的非法集资行为。天贸城出售商铺时候让业主先交1万元选铺定金,付了首付款后才让签天贸城出售商铺时候让业主先交1万元选铺定金,付了首付款后才让签购房合同和补充协议,由于受到天贸城在公交站牌,安康日报,电视台等公共场所和公共媒体的铺天盖地诱人的虚假宣传和很多省市级领导和部级领导都参观过该项目,所以绝大多数业主都憧憬着美好的明天根本对天贸城没有起任何疑心,签合同时候合同根本不让我们带回去仔细查看,必须是在售楼部当场签订,加之绝大多数业主是第一次投资商铺也没有专业的法律知识还有很多业主是农民文化程度低根本就看不懂多达几十页的协议书就草草签了协议,少数有点疑心业主发现合同条款不利的,就被他们说是定金不能退而被逼签了协议。合同全都是霸王条款,全都是套路,比如:1、购房时候开发商口中说的前三年房租每年按6%从总房款中一次性扣除,但是在合同中却悄悄替换成我们业主自愿放弃前三年房租;2、房管局的制式合同中明确了超过800天由于天贸城方面的原因造成房产证没有办理下来就可以退房,但是他们通过补充协议套路业主,再补充协议中改成了不能退房;3、他们违约了赔偿仅1%,而业主违约赔偿2O%;4、合同里还专门写了一切以合同为准,各种口头承诺和广告均无效。以上所述签署合同的行为方式属于合同诈骗,合同诈骗的行为有大量业主的银行转账日期在前,签署合同的日期在后为证据。以上材料均属实,天贸城的非法集资和合同诈骗行为已经严重损害了分布在安康各个县区的6000多名人民群众的利益,造成了人民群众自发组织的到天贸城和市政府的几次维权行为,天贸城的违法行为给安康的社会稳定造成了极大的隐患,恳请人民公安为人民,尽快的认真的进行核实、查处。                          广大天贸城受害业主(联名及证据附后)                                        2019年7月1日

发表于 2022-1-28 00:34 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
我是天贸城二期的业主,现在是已经开业的居然之家。有谁在二期的群,麻烦告知一下

发表于 2024-3-7 14:37 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
最好是有人牵头把所有业主组织起来,用法律手段维护我们的正当才权益。

高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭