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[房产论坛] 2019上半年成都土拍:稳中有升

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发表于 2019-7-12 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019上半年成都土拍市场有何看点?又有哪些大事值得关注?封面新闻以数据为支撑,从总量、价格、区域、拿地企业、土地属性、土拍规则六个维度,为大家总结如下:
一、看总量
2019年上半年,成都市通过公开拍卖方式总共供应93宗土地,总计面积合约7928.1214亩,其中成交77宗,成交面积合约6712.5519亩。
其中,1月供应及成交数据最高,供应37宗 ,成交32宗,成交面积合约2272.0515亩,但因地块多位居三圈层,总体成交均价较为平稳;
3月土地市场迎来小批次放量,供应13宗 ,成交11宗,成交面积合约690.8614亩;
5、6月伴随中心城区地块的再放量,期间市场升温显著,平均楼面价突破7000元/㎡,其中6月最为突出,平均成交价约9150元/㎡。
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二、看价格
数据显示,2019年上半年成都市通过公开拍卖方式获取土地出让金总额448.9863亿元,平均溢价率18.8750%,平均楼面地价5185.4459元/㎡,较之2018年有明显升温。
其中,诞生单宗总价15亿元级地块共9宗,较之2018全年度的7宗数量有明显增加;地块均来自中心城区,且多带有特殊产业配建要求;单宗最高总价22.8404亿元,为雅居乐竞得的温江城区147亩住兼商用地。
诞生楼面单价万元级地块共12宗,较之2018全年度的18宗数量也有明显上升;地块多来自于一圈层,另有3宗来自双流区;单宗最高楼面价18512元/㎡,新晋为当前成都楼面地价之最,由本土房企金雁竞得。
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三、看区域
分区来看,一圈层上半年拍卖供应13宗,成交10宗,成交面积为1074亩,成华、金牛为主力供应点。价格方面,除昭觉寺成都熊猫文创中心用地、天回镇凤凰山体育中心建设用地及龙潭寺人才公寓用地外,成交价均在万元以上,最高楼面价为18512元/㎡,本土房企金雁竞得的苏坡街道地块。
二圈层上半年供应19宗,全部成交,成交面积为2008亩。其中,郫都、龙泉分列供应量前两位,前者供应5宗共651亩,后者供应3宗共597亩,“东进”趋势显著。
三圈层上半年供应53宗,成交44宗,成交面积为2885亩。供应量方面,依旧由都江堰拔得头筹,供应16宗,全部成交,面积合约1346亩,这也是全市区县2019年上半年成交数量、面积的双冠。此外,新津、简阳、金堂也较为热门。
两大新区上半年供应8宗,成交6宗,成交面积为556亩。成交地块均来自高新区,包括东区的三岔湖,及南区的新川,均有产业配建门槛。
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四、看房企
从拿地企业来看,一季度多为国企央企,特别是本地国资企业,如城投、轨交、交投等,分别夺得上半年土储量级1、2、3位。
进入二季度,市场逐步开放,开发商参与活跃,有成都华通成科技有限公司、万达、旭辉、雅居乐四家私营房企成功进阶至上半年土储量级前十位。
同时,2019上半年的成都土拍场,还吸引了禹洲、正荣、越秀3家房企,通过公开招拍挂形式在成都首次单独拿地。
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五、看地块属性
从供地本身来看,地块低容积率的改善性特点显著,其中容积率2.0及以下的地块占比六成,无容积率大于4.0的地块供应。
同时,新形势下人才公寓、TOD项目、重要产业等用地方面,供应也呈现出明显地增速。业内人士指出,这些特点在今年下半年间还将持续。
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六、看土拍规则
6月27日主城土拍,要求地块采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,这是成都时隔一年半后土地调控政策的再度回归。
2016年12月,土拍规则升级,“熔断”机制首秀。2017年,成都土地市场持续升温,相关部门先后出台了限价、抽签、竞商业物业自持比例、竞租赁住房比例等土拍规则以调控土地市场。2018年后,土地调控政策则一直未再启用,直至今年“627土拍”。
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实际上,土地调控政策的回归正是2019上半年土地市场过热现象的一个反应。有专家预测,作为防止土地交易价格上涨过快、维持楼市健康平稳发展的有效途径之一,土地调控政策在今年下半年间还将持续上演,如本月度——下半年开端,成都就将有部分宗地试水新一批次的土地调控政策。
总体来看,2019上半年成都土地市场热点较高,房企参与活跃,价格稳中有升。下半年土地市场是否会延续上述猜测?

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