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[手机报] 成都楼市:两月40个楼盘仅8个一次性卖完

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发表于 2019-7-8 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
       “全款往里走,按揭的不要堵在大门口……”这是前两年成都楼市最火的段子。而自去年“5.15楼市调控政策”出台以来,成都不断有楼盘出现摇号卖不完的情况。四川手机报根据成都房协网数据统计发现,最近两个月,成都共有40个楼盘摇号,仅有8个一次性卖完,最低销售率2%。在卖不完的楼盘中,不乏大品牌好地段的“网红”盘。为啥难卖?记者实地探访了部分楼盘。

       数据:清水房销售率高,高端改善盘难售

       记者统计发现,今年5、6月份,通过摇号一次性售完的8个楼盘中,天府新区、高新南区各2个,新津县、锦江区、成华区、温江区各1个。从户型上看,仅3个楼盘推出了面积低于100平米的刚需房,其余则是110平米以上的改善户型。从装修情况看,仅2个为精装房,其余6个均为清水房。
       而销售率排名靠后的10个楼盘中,最低的为郫都区雄飞上院,313套房摇号售出7套,销售率为2%。而最让人意外的是,有三个“高端楼盘”赫然在列,分别是中粮武侯瑞府、锦官名邸(新希望锦官府)、德商御璟天骄名邸。它们分别位于成都目前炙手可热的武侯新城、金融城板块和新川板块。

●记者踩盘

       中粮武侯瑞府--楼间距近

       瑞府是中粮地产打造的顶级产品,全国仅两座,一座在北京,另一座就是位于成都武侯新城的中粮武侯瑞府。该楼盘自诩为“新成都豪宅第一极”,主打洋房和别墅。5月,首次开盘推出260套洋房,仅售出23套,销售率9%,在同月12个楼盘中排名倒数第一。
       记者实测发现,该楼盘距最近的地铁站仅700米,距成都三环、四环均为2公里左右,无论是公共交通还是驾车出行都较为便利。同时,2公里内有3个大型购物商场,3公里内有3家医院,周边中小学幼儿园更是超过30所,最近的学校仅一街之隔。
       中粮武侯瑞府此次开盘售价为2.54-3.73万元/平米,最小户型137平米,总价328万起。资料显示,该项目总面积157亩,整体容积率2.0,是武侯新城容积率最低的纯住宅项目。记者现场看到,此次开盘的2、3、4号楼位于项目的3号地块,整个地块采用围合式布局,共有10栋12层的小高层,最近的楼栋间隔仅10米左右。现场置业顾问明确告知记者,现在认购会有部分优惠。

       锦官名邸--被安置房包围的豪宅

       由新希望地产开发的锦官名邸,又称新希望锦官府,对外宣称“十年金融城,一座锦官府”,在该楼盘的宣传册上,也赫然写着“南3环-金融城3期-7层真洋房”。“金融城”是成都几大豪宅板块之一,仅凭这三个字就能赚足眼球。然而,锦官名邸首次开盘推出182套洋房,仅售出22套,销售率12%。
       该楼盘究竟属不属于金融城3期?记者从成都金融城官网查阅发现,锦江大道与锦华路三段交汇口西南方向为金融城3期范围,而锦官名邸位于该交汇口的东北方向,属于锦江区潘家沟片区,是潘家沟首个亮相的商品房项目。
       记者走访发现,锦官名邸位于南三环、锦江大道、锦华路、皇经楼路围成的一个小街区内。附近的城东客运站投运多年,但该区域内的路网尚未完全成形,轨道交通是其一大软肋,目前距其最近的7号线琉璃场地铁站都有3.5公里。
       该区域是潘家沟片区开发最早的部分,区域内有多个安置小区已经入住,依托这些小区的底商,5分钟步行范围内基本能解决基本生活需求。置业顾问告诉记者,锦官名邸的南侧正在修建一个58综合体,包括商业、电影院、酒店、写字楼等。至于何时能建成,他表示,“我们2021年交房的时候,它应该就修得差不多了。”
       据介绍,锦官名邸此次开盘单价2.2-3.6万元/平米,最小户型145平米,总价392万起。相比武侯新城规划的确定性和城市面貌的相对成熟,锦官府所在的片区才刚刚起步。所以入住锦官府,还必须要做好短期内生活不便、街区形象较差、周围工地较多的准备。记者获悉,截至7月12日,该楼盘认购房源已达129套。

       德商御璟天骄名邸--卖不脱就是因为贵

       “金融城”被强行蹭了一波热点,但业内人士认为,该板块的开发已步入尾声,接棒的是更南边的新川板块。资料显示,新川板块因四川和新加坡在此合建新川创新科技园而得名,因土地储备充沛,被称为高新南区最后一片价格洼地。
       位于该板块的德商御璟天骄名邸,首次开盘推出202套洋房,通过摇号售出55套,销售率27%。

       记者走访发现,该楼盘紧挨红星路南延线,距最近的1号线华府大道地铁站1.5公里;附近虽无大型商场,但周边小区底商和门口的社区中心基本能满足日常需求;楼盘距新川之心湿地公园仅1.5公里;2公里范围内有多所学校,且不乏名校;距省医院高新分院3公里。除以上优势,该楼盘还是高新南区目前唯一在售的7层洋房。
       为啥没卖完?销售顾问直言:“就是因为贵”。此次开盘单价2.1-3万元/平米,最小户型149平米,总价311万元起。而与它一街之隔的融创香璟台西苑,今年1月开盘时,售价仅1.7万元/平米,同样是7层洋房,同样有地暖、新风系统、中央空调、法式精装修等。
R03;
       留言说说你还关心哪些楼盘?四川手机报将帮你打探。


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发表于 2019-7-10 11:46 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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犀浦的二手(准新房)单价才9000多,小户型的套三70万到90万不等  (2019-7-12 21:23)  回复
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奋斗买房和建没祖国,哪个重要……?  (2019-7-12 18:04)  回复
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这房价,真是把我的二胎都憋得不敢怀了,为了能买房,已经不敢再想二胎的事了, 我这话,这算不算是国情呀?  (2019-7-12 15:51)  回复
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这房价,真是把我的二胎都憋得不敢怀了,为了能买房,已经不敢再想二胎的事了, 我这话,这算不算是国情呀?  (2019-7-12 15:50)  回复
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这种房子当然不好卖,投资的不会选择高价,居住的只有有钱人买的起,但是真正的有钱有又怎么会居住在那里呢?从风水学说适合居住的地方一定远离地铁,医院!所以真正的有钱人,是不会买那里居住!  (2019-7-12 12:49)  回复
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发表于 2019-7-10 13:42 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
90后刚需买房困难!!!尤其是我们农民工,有没得社保。唉

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可以考虑成都三圈层哦  (2019-7-13 07:32)  回复
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可以考虑成都三圈层哦  (2019-7-13 07:32)  回复
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发表于 2019-7-10 14:31 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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买过股票没有,价格越跌,越没人买  (2019-7-13 20:55)  回复
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这些房子能降价到一万一平方米的话,倒是可以去买!  (2019-7-12 19:55)  回复
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你的想法很难买到房子呀  (2019-7-12 15:55)  回复
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那就租一辈子吧,买是肯定买不了了  (2019-7-12 14:39)  回复
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发表于 2019-7-10 15:09 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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地价和总价不是这么算的谢谢  (2019-7-13 08:50)  回复
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啥逻辑,土地价一万八,修别墅两三层高它都赚钱,更合况它是几十层高,你算算,先不说卖价超出土地价多少,就土地价*几十层高,开发商都的赚多少暴利??要相信穷人始终还是占大多数,一年工资不吃不喝很多人一辈子也挣不了几百万买你这个房子。前几年有钱人的炒房时代已过期了。穷人买不起还是买不起,花几百万买它我存银行吃利息租房都用不完!  (2019-7-13 08:30)  回复
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地价政府都卖1.8万一平米了,还指望楼价便宜嘛 吗。  (2019-7-12 13:55)  回复
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如果钱和医院一样每天像是水冲起来的一样,买房子就和买菜一样了,现在的购买力已经越来越不行了  (2019-7-12 13:02)  回复
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发表于 2019-7-10 16:30 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
疲软

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犀浦的二手(准新房)单价才9000多,小户型的套三70万到90万不等  (2019-7-12 21:23)  回复
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发表于 2019-7-10 16:47 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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想都不敢想,还是租别人买的房子划算,不用付首付,只用还月供  (2019-7-12 14:37)  回复
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抢钱三辛辛苦苦存钱房地产商就给你接管了  (2019-7-12 13:35)  回复
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说的对  (2019-7-12 13:31)  回复
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发表于 2019-7-10 16:47 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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犀浦的二手(准新房)单价才9000多,小户型的套三70万到90万不等  (2019-7-12 21:24)  回复
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发表于 2019-7-10 16:48 | 显示全部楼层
这种不好卖的,要么就是大户型,要么就事太贵
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发表于 2019-7-10 16:48 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
不敢关注房价了,一辈子可能都买不起房了

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犀浦的二手(准新房)单价才9000多,小户型的套三70万到90万不等  (2019-7-12 21:24)  回复
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发表于 2019-7-10 16:48 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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成都高端人才不少特别天府新区 还有高新区  (2019-7-12 17:17)  回复
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zf绝不允许降价的,就算开发商想也不行,我们穷了才会听话  (2019-7-12 13:06)  回复
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高端人才来成都干嘛 现有工作再有人 成都有什么高端行业?高端人才北上也能买房跑成都来干嘛?  (2019-7-12 12:54)  回复
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可能不会吧。因为现在政府正在引进外来高端人才,成都会发展的越来越好。你想引进了北上广深的人才,看到这房价,还能不买买买。四川本地买得起的就买了,买不起的还是买不起  (2019-7-12 12:32)  回复
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发表于 2019-7-10 16:49 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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抢钱三  (2019-7-12 13:34)  回复
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锦官名邸周围环境差,而且还是之前的火葬场地。周围经常会有藏民,一公里琉璃立交偶尔会有抢东西的。附近又有一个劳务市场和汽车站。不知道为什么会卖那么贵。  (2019-7-12 12:54)  回复
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发表于 2019-7-10 21:56 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

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医院笑而不语  (2019-7-16 14:08)  回复
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抢钱的还有两个都晓得的。。。。。。  (2019-7-12 16:10)  回复
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卖淫 贩毒 房地产,中国三大毒业。  (2019-7-12 15:43)  回复
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发表于 2019-7-11 06:20 | 显示全部楼层
买房子,要卖,不像卖股票方便快捷。客观变成了,买房子长线持有。长线是金。我国人口可以流动。一定要买好口岸的房子。
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发表于 2019-7-12 13:22 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
温江区的 中南云樾和恒大的咋样

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也有便宜的,就看你买不买,配套成熟,七八千一平也有  (2019-7-12 16:36)  回复
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恒大未来城精装可以撒,云樾光华大道上抢的人多又是小高层。均价一万三以上  (2019-7-12 15:22)  回复
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有钱就可以买  (2019-7-12 15:05)  回复
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发表于 2019-7-12 13:32 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
因为马上二胎了,房子住不下了,想改善,发现卖了买都比较难,动不动都一两百万、两三百万,有多少老百姓买得起,老百姓几辈人的积蓄都被房产榨干了.......现在的年轻人,如果想靠自己工资买房,我看是非常难了

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我觉得国家应该出政策,收入不高,而且又是首套房的该来点补贴,或者优惠多点,做为80.90后的人,基本家庭都是独生子女,结婚后上面4个老人,下面有孩子,能活着就很不错了,还买房………只能想想  (2019-7-13 22:33)  回复
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这房价,真是把我的二胎都憋得不敢怀了,为了能买房,已经不敢再想二胎的事了, 我这话,这算不算是国情呀?  (2019-7-12 15:51)  回复
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对我也是这么认为,都想买可实力不允许啊  (2019-7-12 14:12)  回复
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发表于 2019-7-12 16:33 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
农民工也在为城市做贡献,但是有哪个农民工有城市社保的,一个社保就把广大的农民工兄弟挡在了大门外,剥夺了购房资格,希望政府关注下农民工群体的买房问题,不要一刀切,农民工兄弟也需要买房

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zf鍝噷浼氱鎴戜滑鐨勬娲  (2019-7-12 17:44)  回复
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谁说买不起的?????国家都说了让老百姓买的起房?住的起房?不能乱说……  (2019-7-12 17:01)  回复
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发表于 2019-7-12 18:12 | 显示全部楼层
求钱没得,买房子,我也想买啊。可是实力不允许啊。
我觉得最滑稽的是,同样是在新都区,住宅用地可达1200万/亩 ,工业用地8万/亩(2019年6月才卖给新炬化工)。
这差距,看得我都没得努力买房子的动力了。奋斗的激情也没得了,辛苦工作几年不如同学买个房子。唉,悲哀。
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发表于 2019-7-12 21:26 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-13 22:25 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
德商锦江天玺,绿岛筑,528这三个啥时候开始卖?
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