探寻老小区升值新模式，不知有无法规支持与保护？

老章 · 发表于 2019-7-7 17:51

现在多数老小区地处闹市，有很大一部分小区存在没有保安，或者安保力量纯属摆设，三教九流自由出入安全隐患众多的情况。
由于早期规划的原因，几乎所有的小区都存在着停车位紧张，小区住户不得不将车停在路边，一大清早得开走，否则罚单将至，亦或者面临着治安差，晚上容易被砸玻璃的风险。更有暴脾气人士，容易引发抢车位打架斗殴、赌气堵车的情况。

老小区多数没有电梯，老居民们上下楼困难重重，楼道脏污，居住幸福感极低。

鄙人目前找到一个新模式，可以基本解决目前的窘况。

鄙人正是住的老小区，由于小区内经常有贴小广告的出入，甚至还有住户遭遇过尾随抢劫，同时存在以上我所说的所有问题。

我当时提议组建业委会，报居委会批准了，大家一起来商量如何让我们的家园更安全、更整洁、更舒适以及拥有更高的幸福感。说实话，提高老小区的幸福感，在现在的主旋律中，是不能被容忍的，因为老小区居民有了幸福感，那有钱哪个愿意买新房子？以后的“棚户区改造”又怎么可能有人会期盼？

话不多说，我的新模式很简单：

一、停车收费！不仅小区外来的车辆停车要收费，小区内的一样要收费！电瓶车一样的收费！车位不够怎么办？立体车库来帮忙！收费来的钱怎么办？首先支付停车收费员（保安）的工资，其次偿还建设停车设施的建设费用，如果有盈余，则贴补到小区内的修修补补等其他费用，用不完的大家均分！

二、业委会投资建设小区监控系统，如果每家每户都愿意出钱，那么好办，如果不愿意，监控装上，如果哪家有事，想要调监控，好办，先把这个摄像头的钱出了，视频就给你看！我所在的老小区，很多业主说，监控系统用不到，实际上刚装上这才一年，监控系统的投资款已尽数收回，给公安机关提供了不少破案的线索。

三、几乎所有的老小区没有电梯，目前我所在的老小区正在探寻电梯安装模式，这玩意不是一个小数目，要说小区内的某几家业主陈头来把电梯安装了，那不可能，有那个钱直接买新房子了，哪里还需要费这个事。我当时提出一个建议就是说：找公司来安装，业主不用提前给钱，装好后每家每户拿卡，卡里充钱，坐一次扣一次钱。当然，你住的楼层高一点，扣的钱就多一点。

现在我所在的小区这种模式的实施进度如下：
监控系统由业委会成员投资，现已完全收回投资。
停车收费系统已经建成并开始收费，业委会成员投资。
电梯问题较大，一个是业委会成员拿不出钱来且没有找到愿意安装的电梯公司，二是政府这方面是否有补贴，补贴多少未知，第三很关键，三楼以下的住户集体反对，他们不能接受占了他们的公摊面积来让高层住户产权升值的事实。

目前我是我们小区的业委会主要成员，我们已经对小区三楼以下住户承诺：等所有设施建设完成后，如果确实造成了高层升值，低层贬值的情况，由高层业主来负责抹平。但是还是有好几家低层业主不同意，我们已经“不厚道”的进行了“报复”行为，比如说举报无证无照经营的培训班、禁止陌生人进出小区需要业主出来接的规定、如果不是有物价局管着，我们还想对临时进入小区接送小孩的车辆进行高额收费。