房价收入比超过9:1，谁在“阻止”房价下降？

熊熊奔奔

　　房价收入比超过9:1，谁在“阻止”房价下降？不仅仅是炒房客！

　　2019年进入下半场，楼市也可能会进入新一轮的调整期。日前公布的5月70城房价中，67城都有所上涨，虽然涨幅较之前有所回落，但依然是让省吃俭用攒着首付的人离买房的目标又远了一步。

　　而在最新发布的2019年百城房价收入比中，76个城市都超过了9:1，其中深圳以35.9的比值高居榜首，成为全国购房难度最高的城市。

　　所谓“房价收入比”，就是房价与居民家庭年收入的比值，换句话说，就是一个收入水平中等的居民家庭，不吃不喝多少年才买得起该城市的一套普通住房。

　　以深圳为例，当地居民不吃不喝35.9年才买得起一套房，但吃喝用度都是必需的，也就是说实际上这个时间还需要更久。

　　国际上通常认为房价收入比在3-6倍之间比较合理，而100城中96城都已超过这一区间，三四线城市更是直追二线城市。

　　人们买房的压力越来越大，虽然上半年楼市已经经历了200多次调控，房价却始终降不下来，究竟是谁——或者说什么因素——在“阻止”房价下降？

　　一、上涨的土地成本

　　通常来说，商品的成本越高，价格越贵。房地产开发的成本中，土地的价格占了大头，2018年，一线城市地价占房价的比例为49%，二线城市为45%，佛山以高达80%的比例位列第一。

　　而在2008-2016年间，地价上涨了近4倍，虽然2018年有所下跌，但今年又出现了回升。由于土地资源的稀缺性，地价很难下降，房价自然也就难以下跌。

　　二、不断增加的住房需求

　　地产大佬王健林虽然卖掉了手中的地产项目，但并不代表他看空楼市。他曾对房价的走向发表过自己的看法：随着城市化进程加快，未来会有大量农村人口进入城市，对住房的需求量就会增大，房价也会随之上涨。

　　从现状来看，他的观点不无道理。

　　三、高房价既得利益者

　　最不想让房价下跌的自然是开发商和炒房客。得益于高房价，不少开发商和炒房客都经历了“一夜暴富”的过程，赚得盆满钵满，并且继续不遗余力地抬高房价，将刚需购房者的钱纳入自己口袋。

　　一旦房价大幅下跌，这些人不但没钱赚了，还可能血本无归，自然会尽力阻止房价下降。

　　除此以外，部分地区也在限制房价下跌：恩施部分余盘降价30%后被一纸文件叫停，要求整改；合肥一楼盘降价6000元/平米后被叫停，随后回涨；江西某区的“特价房”被相关部门紧急通知，要求立即停止……

　　土地财政让这些地区得到了迅速发展，却也形成了重度依赖，一旦房价下跌，土地价格也可能随之下跌，当地的财政收入就会受到较大影响。

　　因此，不少地方都不希望房价下降，想方设法为房价兜底。

　　值得注意的是，银保监会主席郭树清公开“喊话”：过度依赖房地产终会付出沉重代价！掷地有声。而国常会也宣布推进投资总额4万亿的新“旧改”，有望加速楼市降温。

　　但愿在不久的将来，每家每户都能拥有属于自己的房子，每栋房子都能属于真正需要的人。