广安市添帝达房地产开发有限公司,请问你哪来的自信让900余户业主放心接房?2019年6月28日,广安环宇林肯广场全体业主陆陆续续收到邮政快递寄来的收房通知书,各位业主怀着对开发商的无比信任,6月29日纷纷前去验房。原本收房是一件开开心心的事,业主们满以为收到的是一份幸福,实际上收到的却是失望失落、不尽人意,甚至是一份惊恐!广安市添帝达房地产开发有限公司在购房合同中明确约定2019年6月30日前交房,但为了规避合同违约责任,其在很多工作都没有完成的情况下就通知业主接房,严重违背合同约定以及行业标准!具体表现在以下几方面: 一、未取得交房所需要的证明文件,包括但不限于:1. 合同里明确约定的《建设工程竣工验收合格证明》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》;2. 电梯的出厂合格证,检验合格证,安装验收报告,电梯使用登记证。 二、 公共区域的设备设施不完善:1.无小区前期宣传的配套健身设施;2.小区内未合理划分功能区;3.小区大门口未设置安全无障碍通道;4.小区园林绿化差,毫无功能性、观赏性;5.小区监控设施不完备。 三、 小区建筑存在诸多质量问题:1.公共区域楼道地砖破埙,空鼓,地面水泥垢较多;2.部分室内地面,以及空调机位和负一、负二楼垃圾成堆未清理;3.室内墙上用层板塞填;4.入户门为钢质防火门,不是合同约定的防盗门;5.小区消防栓设置在小区道路正中间;6. 入户大厅的排水管裸露在外无保护措施;7.小区楼梯没有应急照明指示灯及标志;8.电梯故障,电梯顶不美观,电梯无检验标识;9.小区积水严重,部分区域存在排水问题;10.部分电梯入户无照明设施,电梯入户无门牌号;11.部分房屋没有入户电缆的引入;12.上楼步梯无拦杆防护;13.部分房屋厨房、厕所防水没做好;14. 气表没有安全报警阀。 四、车位问题:1.车位未交付;2.负一、二楼积水严重,排水不畅。 除此之外,开发商前期选聘的物业公司——成都德昌行物业服务有限公司,本身诉讼率较高、拟定的物业条款不合法不合理,严重侵犯业主的合法权益!主要表现在:1、业主收房条件与物业管理相关费用绑定,业主钥匙交由物管管理;2、拟定的物业条款“物业利用共用部位、共用设施设备开展创收活动,所得收益用于补贴物业费的不足”不合法!《物权法》第八十条明确规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。3、物业条款对非机动车比如自行车停放收费不合理!4、个别物业项目收费标准过高,比如6元/平米的装修垃圾清运费。收费过高且物业不让业主自运,其负责监管,强制业主消费。 综上,也不知道开发商何来的信心和底气让业主收房?为赶工期房屋质量、基础设施、园林环境差到极致!施工过程中不注重细节管控,不重视过程监管,业主收房第一天就频繁出现电梯异常等现象,多位业主被困电梯,不幸中的万幸还没出现什么安全事故!鉴于此,我们只想质问开发商你们良心不会炸吗?紫云台二期被媒体曝光才过去多久,你们就这样胆大妄为?!你们跟紫云台二期相比,只有过之而无不及啊! 有多少家庭买房是倾注了一家人甚至几辈人的心血,我们不希望广安的房产市场就是这么个样子,一个又一个的楼盘接连不断的出问题,简直是给广安伟人故里这张名片丢脸!我们恳请广安市住建局等政府部门察民情、解民忧、纾民困,给人民一个公信力! 作为环宇林肯广场的业主,截止到2019年7月2日我们看到的新小区是脏乱差旧的。再次请求住建局能给我们一个回应,小区是否已通过验收,已验收的话是什么样的标准验收合格的,求你们仔细讲解,谢谢!
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