在国家战略正确引导下，我国文化旅游行业持续快速发展。作为国家中心城市及西部两大万亿级城市之一的成都，近年经济和人口持续稳健增长，而天府新区作为西南地区第三个国家级新区、成都新级核、成都东南飞战略的南拓高地，文化旅游资源优势凸显，天府新区文旅板块正快速崛起。天府恒大文化旅游城位于成都天府新区文旅板块的核心区域，是世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的世界级文化旅游胜地。
通过对项目所处宏观大势、城市价值、区域价值、板块价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面进行客观分析，中国指数研究院认为，该项目顺应行业发展趋势，区位优势明显，产品具有强竞争力，同时背靠品牌房企，行业领军者经验加持，核心价值突出，将成为西南地区具有广泛影响力的文化旅游标杆项目。
1、市场、政策双重利好 供需两端双轮驱动
2、根据中国指数研究院专题研究报告，一方面，2018年国内旅游人数55.4亿人次，同比增长10.8%，国内旅游收入为5.13万亿，同比增长12.3%，且从2010年以来，年均增长率达16.9%，文化旅游业已成为新常态下新的经济增长点。另一方面，供给端持续较热的旅游业存在结构性供给不足和结构性过剩的问题，高品质旅游产品供不应求，需求端呈现由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。在此背景下，加上各种利好政策频出，我国文化旅游产业正迎来新一轮黄金发展期。
3、2、成都经济、人口发展稳健，旅游业蓬勃发展，文旅板块大有可为
➤ 城市定位：国家中心城市，被赋予打造内陆开放型经济高地的使命
成都是四川省省会，中国西部整体吸附力首位城市，成渝都市圈增长级。2017年11月发布的《成都市城市总体规划（2016年-2035年）》将成都定位为国家中心城市，成为继北京、天津、上海、广州、重庆之后的全国第六座国家中心城市。
在“一带一路”、长江经济带建设等战略引领下，成都作为中西部地区的重点城市，被赋予打造内陆开放型经济高地的使命。
➤ 城市经济稳步增长，人均GDP水平领跑西部
成都近年来GDP稳定增长，2018年达15342亿，在中国大陆位居第八位，是西部两大万亿级城市之一，人均GDP领跑西部。根据《国际城市蓝皮书：国际城市发展报告(2018)》，成都已经从2012年的准世界城市跃升至第二梯队世界城市，竞争力显著提升。
➤ 城市人口：人才新政宽松，名校资源集聚，城市人口吸附力强
成都市是典型的人口净流入城市，凭借其良好的宜居宜业环境和开放共享的包容性，吸引了大量周边省区如西藏、甘肃、青海、新疆等省外人口，城市常住人口稳定增长。2018年，成都市常住人口达1633万人，增长1.78%。在2018年四川新增的39万常住人口当中，成都常住人口比上年增加28.53万人，占到全省七成以上。
此外，成都对外人口政策宽松以及相对集中的名校资源，均大大提升了城市人口吸附力。对外人口政策方面，2017年，成都出台人才新政十二条，共吸引13万余名本科以上学历人才来蓉落户发展。2018年，人才新政亦成效明显，新引进国家“千人计划”专家34人，累计吸引25.4万名大学本科及以上学历毕业生落户。
➤ 文化旅游资源丰富，项目集中落地，投资迅猛增长
成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，东与德阳、资阳毗邻，西与雅安、阿坝接壤，南与眉山相连，自古有“天府之国”的美誉；拥有2项世界遗产，2项世界预备遗产，是中国中西部拥有世界遗产项目数最多的城市；被联合国教科文组织创意城市网络授予“美食之都”称号，旅游资源丰富，旅游业蓬勃发展。2018年，成都全年共接待游客2.4亿人次，比上年增长15.8%，其中接待入境游客340.6万人次，增长13.0%；实现总收入3712.6亿元，增长22.4%，其中入境旅游收入14.5亿美元。
浓厚的历史人文情怀以及悠久的休闲文化背书，优美的自然环境、丰富的旅游资源加持，经济的快速发展及旅游人群的壮大，再加上政策的支撑，越来越多房地产商看重文旅项目在成都的发展前景，并开始在项目中注入文旅基因。截至目前，已有成都万达城、中航大世界、合景泰富·云上国际旅游度假区、华侨城天回文旅项目、绿城多利桃花源等超十个已运营或在建文旅项目，投资总额超5000亿元，涵盖主题乐园、汽车赛事中心、新型文化古镇、国际文化生态城等多种业态。
通过对成都城市定位、经济发展、人口导入、旅游发展及文旅项目进行分析，论证得出：目前成都经济发展稳健，人口导入优势佳，旅游蓬勃发展，文旅板块正处于初步发展阶段，未来投资潜力可期。
3、天府新区文旅板块强势崛起
➤ 一带一路战略背景下，天府新区迎发展契机
在“一带一路”战略引领之下，成都作为中西部地区的重点城市，被赋予打造内陆开放型经济高地的使命。而天府新区在地理条件、区位优势、成都东南飞战略等多重利好下，一举成为新级核，2014年升级为国家级新区，成为国家第11个国家级新区，也是西部地区第4个、西南地区第3个国家级新区，迎来新的发展契机。
➤ 经济快速增长，增速远高于成都及全国水平
自2014年上升为国家级新区以来，天府新区经济总量及增速显著。2014-2018年五年间，天府新区累计完成地区生产总值1.05万亿元、年均增长9.4%，增速远高于成都及全国水平。其中，仅2018年就完成地区生产总值2714.1亿元，经济总量在19个国家级新区中排名第五。2014-2018年五年间，天府新区累计完成固定资产投资8508.4亿元、年均增长16%，累计引进重大产业项目590余个、协议总投资突破1万亿元，未来增长潜力显著。
➤ 交通优势：立体交通网络密集构建，带动区域价值提升
天府新区是唯一一个拥有双机场的国家级新区。2016年5月27日，天府国际机场全面开工建设，一期工程计划2019年基本建成，2020年投入使用。未来，天府国际机场将与双流国际机场共同形成中国西部最大的区域性国际航空枢纽。除航空外，铁路和轨道交通方面亦在加速发展。目前，新区首条地铁线——1号线三期已开通运营，5号线一二期、10号线二期将于今年开通试运营，6号线、11号线一期、18号线一期均已开工建设。
➤ 房地产行业持续健康发展
2014年以来天府新住宅成交均价增幅显著，远超成都市整体水平。自成为国家级新区以来，2014-2016年，天府新区住宅成交均价低于成都市住宅整体均值，但价差逐步缩小；2017年，天府新区住宅成交均价首超成都市住宅均值水平，2018、2019年前4月，天府新区住宅成交均价增幅远高于成都市整体水平，价格增长潜力显著。
目前，天府新区已成为成都市成交量价主力军。从近一年住宅成交量看，天府新区月度成交量占成都市比重已稳步站上30%台阶，甚至部分成交月份如2018年9-10月超40%，已成为成都市住宅成交体量的主力军；从近一年住宅成交均价看，2018年以来天府新区住宅成交均价增幅及增速远超成都市整体水平，有力带动了整体区域均价的抬升。
➤ 天府新区文旅板块强势崛起，目前进入起步开发期
从规划看，《四川天府新区总体规划（2010-2030年）（2015年版）》中，天府新区以“国际都市田园休闲度假旅游目的地”为发展主题，以“时尚都市·蜀山锦水·诗意田园交响曲”为形象定位，以文化旅游、都市休闲、生态度假、国际商务为主要发展方向，实现旅游产业的集群化和高端化。
为实现这一规划，天府新区大力引进文化旅游项目，文旅项目快速集聚，文旅板块强势崛起。2016年11月，天府新区签约7大文化旅游项目，签约总金额达2518亿，包括新加坡仁恒国际文化生态城、法国勒芒文化体育园区、黄龙溪新型文化旅游城镇化、恒大文化旅游城等7大项目。2018年，佳龙集团在成都天府新区建设天府国际旅游度假区，计划投资额为1000亿元，为目前国内投资体量最大的文旅项目。目前来看，天府新区文旅项目已涵盖全系业态，并且项目的规模也越来越大，伴随项目的开发入市，未来区域文旅产业集群化、高端化特征显著。
天府文化旅游城项目所在的黄龙溪镇定位为文化休闲生态功能区，拥有天府新区内仅有两处省级风景区之一的黄龙溪风景名胜区，且是依托地铁站点发展成为生态功能区的中心镇，文旅特性鲜明。
通过对天府新区定位、经济发展、产业、交通、房地产、文旅板块发展趋势等指标进行分析，论证得出：天府新区作为西部地区的核心增长极与科技创新高地，宜业宜商宜居的国际化现代新区，经济发展快速，产业等级高端，交通优势明显，房地产发展迅速，文旅特色鲜明的文旅板块正快速发展，文旅产业处于起步发展阶段，未来具有很大的提升发展空间。
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发表于 2019-5-28 14:56
