南充市顺庆区锦上花苑办理房产登记的问题[已回复]

㈡晱滄 · 发表于 2019-5-22 15:48

省长好。南充市顺庆区锦上花苑自2013年6月30日交房至今，依然无法办理房产登记，数百业主屡次去市国土局询问，得到的答复是开发商未按时交纳土地出让金，并由此产生的违约金未交纳，因此无法为业主办理产权登记。请问，我们按政府批准的商品房预售许可证购房，并安要求办理购房备案，缴纳公共维修基金，现在他们告诉这一系列有问题，国土局出让土地程序对错我们不知道，就算是开发商欠国土局的违约金。那也是国土局工作失误，为何要我们小区业主承担这个后果。开发商现在照样卖房，卖门面，拿地搞开发。南充市是否看不见，国土局也不去找开发商要欠款。也不见国土局走司法程序，对开发商做出诸如冻结资产，强制拍卖门面，吊销其公司资质的等行动。却拿我们业主的产权登记来要挟，合适吗。时至今日，已经六年了，业主们在市国土局和信访办来回跑了几十次，每次都推脱，来回踢皮球。作为业主也有部分起诉了开发商，但是依然无法办理房产登记。作为我们业主只想尽早办理产权登记，维护我们自己该得到的合法权益。

====================
编辑备注：南充市国土局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于5月23日回复，内容见3楼。

呼声编辑2 · 发表于 2019-5-22 16:29

小编于5月22日下午已将此事转交南充市自然资源和规划局

南充市国土局 · 发表于 2019-5-23 18:35

尊敬的㈡晱滄网友：
您好，留言已收悉。您反映顺庆区锦上花苑小区办证问题，现回复如下：
1.无法办证的原因。经查，2009年11月20日, 四川省营山县城乡建设综合开发公司（以下简称营山城建公司）通过公开竞拍取得位于市政府新区环都大道南侧规划八路东侧14250平方米（21.78亩）国有建设用地使用权，土地用途为居住兼容商业用地，成交单价209万元/亩，总价款4552.02万元。开发楼盘名称为“锦上花苑”。由于该公司未按土地出让合同约定按时缴纳土地出让金，产生违约金至今未缴纳。根据相关规定，该公司缴清违约金后，才能按程序申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。然后，业主方能办理分户登记。
2.目前存在的问题。根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）：“土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库”的规定，我局多次与营山城建公司沟通，讲明法律政策，要求其尽快交清相关费用，但该公司申诉出让土地也存在违约情况，至今仍未缴纳违约金。
3.下步工作情况。对此遗留问题，我局高度重视，多次进行集体会审研究，但由于时间跨度长，处理难度大，营山城建公司不积极配合等因素，导致该问题未能解决。 2019年4月22日上午，我局召开党委会对营山城建公司违约金问题再次进行了研究。会议议定，鉴于南充市政府即将成立由相关部门组成的市遗留问题协调处理小组，负责重大遗留问题的研究处理，待该小组成立后，庚即将“锦上花苑”小区办证遗留问题报请市遗留问题协调处理小组研究决定，我局再按决定意见办理。我局也将积极与小区业主们建立良好的沟通渠道和方式，实时告知事项推进情况。同时，小区各业主与开发商之间构成买卖合同关系，建议小区各业主可依据《商品房买卖合同》约定起诉开发商，通过司法途径维护自身合法权益。
感谢你对我们工作的支持，祝你生活愉快！

南充市自然资源和规划局

2019年5月23日

㈡晱滄 · 发表于 2019-5-22 16:32

省领导你好。南充市顺庆区锦上花苑自2013年6月30日交房至今，依然无法办理房产登记，数百业主屡次去市国土局询问，得到的答复是开发商未按时交纳土地出让金，并由此产生的违约金未交纳，因此无法为业主办理产权登记。请问，我们按政府批准的商品房预售许可证购房，并安要求办理购房备案，缴纳公共维修基金，现在他们告诉这一系列有问题，国土局出让土地程序对错我们不知道，就算是开发商欠国土局的违约金。那也是国土局工作失误，为何要我们小区业主承担这个后果。开发商现在照样卖房，卖门面，拿地搞开发。南充市是否看不见，国土局也不去找开发商要欠款。也不见国土局走司法程序，对开发商做出诸如冻结资产，强制拍卖门面，吊销其公司资质的等行动。却拿我们业主的产权登记来要挟，合适吗。时至今日，已经六年了，业主们在市国土局和信访办来回跑了几十次，每次都推脱，来回踢皮球。作为业主也有部分起诉了开发商，但是依然无法办理房产登记。作为我们业主只想尽早办理产权登记，维护我们自己该得到的合法权益。

苍佛质 · 发表于 2019-5-22 17:41

我们还能相信政府吗？我们都找了不知道多少次了，信任在哪里，我就是一个工薪族借钱买的房子怎么就不能给我们办房产证了，我们该做的都做好了，为什么无辜受罪的是我们老百姓？

南其奠 · 发表于 2019-5-22 17:50

我们给钱买了房:为什么办不了证:开发商差国土局的钱:为啥要老百姓来背过…现在我们还能相信谁:希望政府给我们作主早点给锦上花苑的业主办国土局:

常衍量 · 发表于 2019-5-22 23:01

我是南充市顺庆区清泉寺南路《锦上花苑》的业主之一，我于2011年11月在该楼盘购买一套商品房，2013年6月开发商交房，开发商承诺半年拿房产证，时至现在六年多，房产证的影子都没有，这期间，业主们上访数十上百次，政府各部门都是在踢皮球，没人给我们一个满意的答复。试问政府领导，我们老百姓好不容易买套房子，钱已付清，是开发商欠你们政府部门的钱，你们不去要，为什么要老百姓来承担呢？住在没有房产证的房子里能安心吗，恳请政府部门早日替我们办证！

邬竹荒 · 发表于 2019-5-22 23:20

确实是这样，开发商欠国土局的钱不能拿业主的房产登记去倒逼开发商。这样损害的是合法业主的权益。应该国土局起诉开发商或者政府出面查封才是。

赫监魔 · 发表于 2019-5-23 21:45

起诉十次都是不起作用谁为民申冤，请问执行局执行了吗

止水9 · 发表于 2019-5-24 00:57

南充市国土局发表于 2019-5-23 18:35
尊敬的㈡晱滄网友：
您好，留言已收悉。您反映顺庆区锦上花苑小区办证问题，现回复如下：
1.无法 ...

请问国土局，既然开发商欠国土局出让金，为何七年来不见国土局有任何实际行动，诸如强制拍卖其门面，剩余房屋，，冻结其账户，吊销资质等等，国土局的行政权利作用在哪里？？是否不作为，任由国有资产流失？公开拍卖时对开发商的审查又是怎么通过的呢？政府部门应该算是监督失察吧
在这当中，购房的业主又有什么错呢？我们按照政府颁发的预售许可证，网签合同，到政府部门备案，缴纳公共维修基金，为何最后还承担这么大的错误，要替政府背这个锅？建议业主起诉开发商，业主已经起诉，并且胜诉了，冒昧的问一下我们下一步是不是该起诉国土局了？