营山炜利物业在鸿华*华盛国际南苑管理5年来的问题诸多，这样的物管我们该如何维权？[已回复]

zmg5128

     前物业（营山炜利物业管理公司）在鸿华*华盛国际南苑管理5年多来的问题如下，作为业主的我们，前不久却接到一份前物业公司（炜利物业）一纸起诉业主们的法院通告，面对该物业公司管理期间给小区造成如下一系列问题，既有消防设施损坏严重问题（消防基础设施部分缺失，存在部分瘫痪），小区公共设施设备损坏严重，日常管理不善等诸多问题。小区的这些损失都是我们业主的损失，谁该来为我们这些业主们的损失买单？我们该如何维权呢？难道前物业（炜利物业）公司不应该为小区管理期间的种种过失负责吗？以下前9项是之前小区良心业主发起倡议，随着后面几年管理，颇多问题逐渐出现。

1，该物业至13年6月进场华盛-南苑以来，没有尽到一个合格的物业管理公司应尽的管理责任，小区楼层业主临时摆放的材料常有丢失。
2，电梯没有按照特种设备相关规定双周检保养作业，经常出现故障，而且2台梯至今还只开一部电梯，这个对入住的业主进出带来很大的不方便。
3，小区未做到封闭管理，成在安全隐患，白天外来人员随意进出无人盘问，深夜大门敞开无人看守，更是给业主带来极大的安全隐患。门卫室经常是棋牌室。
4，小区单元入户门及门禁可视对讲不能正常使用，经常故障。
5，小区路灯长期不亮。
6，小区及楼层卫生极差，楼层没有每天打扫，灰尘垃圾很多，没有固定位置摆放垃圾桶，没有设立垃圾处理场所或房站，造成垃圾随意堆放小区道路边上，夏天气味很重有，大量垃圾长期存放小区堆成小山状。
7，物管未将财务收支账务公开。
8，对搞广告推销的随意进出小区无人管理制止，造成楼层与电梯到处是小广告，且没有人及时对小广告清理，影响观瞻。
9，小区1栋的2楼部分违反设计规划且没有经过楼上半数业主同意擅自改装酒店（餐馆），且油烟随意排放至小区，对该小区入住人员健康有影响和不符合消防规范，有安全隐患。
10、各栋各单元消防设施设备损坏缺失严重，（缺失消防水带较多）消防系统处于瘫痪。
11、小区使用的消防水池居然是无水状态，（假如小区发生火灾，消防管道内也是没有水的）。这种管理行为，吓了所有业主一身的冷汗，十分庆幸的事，这5年多小区没有发生火灾，如果真发生了火灾，就只有听天由命了。
12、在小区的房顶搭起了烧柴火土灶，这可是严重的安全隐患，居然也不管理。
13、小区多处楼道被物品堆满并堵死，若发生紧急情况，安全楼道每个被堵的地方就将可能是成为生命线的结束点。
14、小区楼顶也出现大量的种菜的菜园子，对小区屋顶存在一定的损坏
15、大门闸机处电动车经常停放在过道上，影响业主安全出现。
16、绿化带上经常出现汽车停放、电动车停放等乱停乱放，绿化草坪破坏及绿化树木枯死未进行搭理。
17、多处公共区域地面及墙面瓷砖破损、掉落、以及百叶窗破损没有进行修补
18、应急照明灯、门禁损坏没有进行维修及更换
19、业主每日出行的电梯维保造假，没有按时维保。无视业主们的安全出行。
20、小区安装的电箱、电线存在外漏，无防护措施，存在安全隐患严重
      综合以上诸多问题，如果炜利物业在管理期间认真履行和落实了物业的管理职责，这些问题都将不会出现，可是面对着小区600多户业主们雪亮的眼睛，这些问题却都出现了，有些问题甚至还多次的出现，实在是让业主们寒心。曾经也向白塔社区反应了，但是得到的解决力度几乎等于零；面对炜利物业的一纸诉状，我们与作为企业性的物业公司相比较，业主们的力量是有限的，也是渺小的，甚至是无力的弱势群体，但是我们相信这是法治社会，是共产党领导的社会，是讲公平、正义的社会，我们希望相关部门能予以回复，帮帮华盛国际南苑小区的业主们吧，谢谢！以下提供的是炜利物业公司在营山华盛国际南苑管理期间的种种不良现象。
                                                                                                               营山华盛国际南苑业主

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编辑备注：网络舆情中心https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于5月23日发表了营山县房管局关于此贴的回复，内容见2楼。
      

网络舆情中心

相关部门回复如下：

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东方诱惑

这完全不像是有物业管理的小区。
唯一办法，成立业委会，换物业。

郑生

炜利物业管理费便利，你们业主图便利。管里肯定跟不上撤。

我and你

从照片来看垃圾成堆，有没有人打扫公共地区的卫生？

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云山光头佬

物管是保姆，天下没有免费的保姆！
业主是上帝，是物管的衣食父母.......
有些本身是上帝衣食父母的东西坏了，修修补补不应该完全由保姆出钱的......
有些上帝自认为服务没到家，就克扣工钱......
保姆拿不到工钱，必然怠工，服务质量更差。。。。。克扣工钱越多，服务水平越差.....这是个死循环.....

物业和业主签有物业服务合同或前期物业合同，约定了服务标准以及设备维修，更换的费用支出主体.....
并不是所有的维修费用和设备更换都由物管出钱....建议业主看哈本地的物业管理条例....

一个小区管理美好的环境有赖于好的物管和有素质的业主......

天天住在垃圾成山，蚊虫满区，杂物乱堆，私拉乱接，隐患多多，过的日子习惯么！
哎，又一小区比以前碧水龙庭还糟......

云山光头佬

我and你 发表于 2019-5-19 08:15
从照片来看垃圾成堆，有没有人打扫公共地区的卫生？

楼主在说前物管，估计物管已经撤场了！
同时业主欠费太多，维持不下去是撤场的主因......
所以这次前物管来了个律师函催收通告.....

古晗

云山光头佬 发表于 2019-5-19 08:57
楼主在说前物管，估计物管已经撤场了！
同时业主欠费太多，维持不下去是撤场的主因......
所以这次前物 ...

物业在双方没有达成协议的情况下就擅自撤出是否也违反了双方签订的物业服务合同？

‘、‘’’

还是农村好，各扫门前雪。

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king前程似锦

天啦

king前程似锦

记得当时也去看过，有几次冲动的感觉想买，最后买了其他小区，看来选择很重要，目前要做的就是成立业委会

向匆滋

本小区现在有成都二级资质物业公司接手处于正常状态，图片是前物业工作状态，因为多次反映各级部门，目前是一六年成立业委会后多次给前物业下发整改通知书，我也拒不整改，一八年业委会解除合同，前物业车走时拒绝移交资料以及设备，业委会清点有社区领导在场业主等发现损坏相当严重，业主是想前物业应该把他负责期间损坏负责维修，

向匆滋

古晗 发表于 2019-5-19 09:35
物业在双方没有达成协议的情况下就擅自撤出是否也违反了双方签订的物业服务合同？

业委会多次下发整改通知书，物业拒绝整改，后面业委会解除合同，前物业拒绝移交资料以及设备，此物业管理期间业主多次反映问题，省长一四年有批示处理好，县委牵头房管局物业科社区领导物业领导业主都参加了，当时领导说给物业改进机会，哪知道物业都是忽悠业主，现在小区损失大约百万元

琴凌韧

这是政府职能部门及开发商与前物业公司的勾当，他们相互勾结狼狈为奸！你懂的！

印裂姐

本人就是该小区业主，前物业是只收钱不干活，物业管理不到位，业主拒缴物业管理费，前几天还一纸诉讼将业主告上法庭，大家看一下，小区都成什么样子？？法冶社会，共产党领导的社会，不晓得炜利物业如何做到项目的？？？令广大业主寒心啊啊啊啊

印裂姐

业主正当维权，不料炜利物业公司安排公司员工上法庭作假口供，搬倒事非。公正公平的法冶社会在营山县存在吗？？？？？？？？？

向匆滋

前物业公司几个证人都是在他物业公司（华盛北苑上班）的做证人，不知道这样作证是否违规，静等法院调查结果

毕沿抛

业主自己都不珍惜自己的家园，还指望物业，垃圾不是自己乱扔的吗，楼梯不是自己堵的吗，.……

党横甫

炜利物业只能管6+1的楼梯房。
几个电梯楼盘都做得差。
物业管理也有学问，不单是看几道门，打扫点清洁卫生，还需要持续不断的跟进。
引进外地物业公司的管理水平确实不同。

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zmg5128

该物业公司在小区管理一年时，业主们就进行了维权行动，后来确以无效而告终，才造就了如今的局面。

zmg5128

毕沿抛 发表于 2019-5-19 16:39
业主自己都不珍惜自己的家园，还指望物业，垃圾不是自己乱扔的吗，楼梯不是自己堵的吗，.……

楼主的意见，我是赞同的，但就是因为整个小区，各家各户不同业主所受的教育程度不同，期望愿景不同，以及社会认知不同，安全意识的不同。所以才需要物业发挥其充分得管理作用。不然，物业公司存在的价值在哪里呢？