18400元/㎡！禹洲地产首入成都，创土拍新高

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5月16日，成都土拍，成华区昭觉寺动物园旁和锦江区三圣乡两宗土地以拍卖方式出让，总出让面积约51.96亩土地。

拍卖结果一览

其中，成华区昭觉寺土地净用地面积约27.6992亩，起拍楼面价为9100元/平方米，经过32轮出价之后，最终以12200元/平方米的楼面价成交，竞得人为成都碧桂园富高置业有限公司。


一号宗地位置示意图

地图显示，该宗地位于成都动物园以西，从城市区位来看，位于成都北中环，在成华区打造的新北天地商贸旅游发展区腹地位置，距离地铁3号线动物园站直线距离约400米，为原成都云内动力有限公司职工宿舍楼所在。项目周边分布有昭觉寺、成都动物园、熊猫基地、海滨公园等人文生态资源。

4月9日，宗地旁的一宗108亩土地，被金地商置以9770元/平方米的楼面价竞得。据链家网，该宗地周边二手房源充足，区域4月二手房参考均价约13237元/平方米。


宗地周边二手房均价，数据来源：链家网

锦江区三圣乡宗地净用地面积约24.2610亩，起拍楼面价为7850元/平方米，在经历了超过100轮举牌后，最终以18400元/平方米的楼面价成交，一举打破了成都土拍历史最高价，竞得人为厦门泽溢贸易有限公司，该公司实际控制人为禹洲地产。


二号宗地位置示意图

在此之前，成都的土拍历史最高价为17200元/平方米，由中原与德商共同保持，宗地分别位于武侯区红牌楼和金牛区茶店子区域。

从区位上看，该宗地位于成都南三环内侧，距离地铁7号线四川师大站直线距离约850米，距离娇子立交约700米，周边多条干道穿过，出行十分便捷。

作为主城内锦江区三圣乡区域地块，该宗地的周边，配套设施已经十分完善，优质教育资源众多。地块一公里范围内，有成都三中、师大一中、川师狮子山校区等，学术氛围浓郁。商业方面，距离宗地较近的有华润·中环广场、蓝谷地旁商业广场等商业集中区，更远处则还有伊藤洋华堂锦华店和锦华万达广场。

据链家网显示，目前区域内的二手房源并不多，4月二手房参考均价约14231元/平方米。区域内的新房则是极其稀缺，目前仅有首创·娇子一号的别墅产品在售，房协备案价为30000-38548元/平方米。


宗地周边二手房均价

昌昼添

病态的土地财政才是推高房价的真正原因。历史会作出评判的！希这样令百姓唏嘘的消息还是不报为好。