棚改货币政策推高小县城房价，当严控棚改后

1314wan1314 · 发表于 2019-5-12 20:46

前两年营山的房价蹭蹭直上个人觉得以下几个因素
比如棚改货币化在起作用，但随着今年棚改力度的大幅削弱，又加之大家该买房的都已经买了，需求少了，房子就很难卖了，开发商不得不降价促销。

比如返乡置业，在外打工或者做生意的人，看大城市的房价都涨疯了，买不起了。突然想到，我们老家的房子没怎么涨呢？可以买。所以，买不了大城市，就回老家买。

但是这种情况在减少，县城的房价也涨起来了，前段时间我们也聊过，今年返乡置业的意愿大大降低。另外返乡置业的需求不可持续，该买的能买的起的也都差不多都买了。

其实看一个县城的房价是否虚高，要拿二手房跟新房的成交量和价格做对比，比如一个县城的新房价格是1万块，但是二手房只卖7000块钱，而且还不好卖，这说明这个城市的新房价格是有泡沫的，对房子的需求没有那么多。
但预计接下来会有更多的县城房价下跌。

主要原因就是棚改基本上在2020年左右就要告一段落了，那些人口流出、经济不发达的小县城，房价涨的可能性是微乎其微的。非自住就别再考虑去县城买房了。

除非这个小县城处在都市圈范围内，靠近一线城市或者强二线城市，像北京周边的燕郊或者上海周边的昆山等地方，有产业和人口的外溢的效应。

第二：政府大概率会干预。

之前有个新闻，合肥有一个楼盘降价太狠，当地的主管部门就约谈了，说这属于扰乱市场行为，而且还会影响政府的土地收入。

另外不排除政府会出台一些救市措施，前段时间菏泽成武县政府为了鼓励农民进城买房出台过激励政策：

1、只要买房就能落户。

2、购房享受每平方米300元的优惠。首付不超过30％，货款利率打9折。

3、子女就近入学。

4、优先安排工作，提供技能培训。

第三：奉劝想买房的朋友，手里的钱没变成房子之前还是要多观察，毕竟都是血汗钱。

对于绝大多数的中国老百姓来说，房子是你这一辈子最大的投资。多看看未来长远的规划和您所在地区的人口变化，这样对于您的资产增值也是一个好事。

母亲节
今天是母亲节，小司在这里祝天下母亲节日快乐，身体健康！

周大叶 · 发表于 2019-5-12 22:16

说得在理，大营山房价还比南充三区都高，这肯定不合理的

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星中有你 · 发表于 2019-5-12 22:16

有些道理

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有熊后裔 · 发表于 2019-5-12 23:39

其实真有钱买的人也不会因为你分析一下就不买！每个时代都有代表财富的东西！归根结底都是我们对好生活的追求！这也是我们民族得以延续的原因！

幸福似花 · 发表于 2019-5-13 00:06

营山基本饱和了

fenggexiaopu · 发表于 2019-5-13 00:08

价格是市场的产物即一个愿买一个愿卖自由交换人家卖100万也是人家市场行为

fenggexiaopu · 发表于 2019-5-13 00:08

有人觉得高大可以不买嘛

红颜若雪 · 发表于 2019-5-13 06:07

营山刚需可以，比较适合居住，炒房算了吧，

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很在乎你 · 发表于 2019-5-13 08:53

最近几天成都锦江区，龙泉都开出来了一万二的精装，昨天部分银行利率由上浮百分之十五调整到百分之十，全国棚改计划减少一半，小县城的房价还能支撑多久

棋棋子 · 发表于 2019-5-13 09:18

有人说，买房不如租房，特别是性格豪放不羁，不愿背负银行贷款，要潇洒活一生的人，买房似乎就是禁锢了他们的自由。

省下一笔买房钱，可以用它来投资；省下一笔装修费，可以用它来好几场说走就走的旅行；更有买房还利息的钱就够自己的房租，住腻了还能换个新的租住风格。

听起来好像蛮有道理的，可事实上却截然相反！劝大家千万别买房的人，最后都被房价狠狠打脸！

先给大家讲个故事。其实早在2006年，深圳房价才七八千的时候，有个叫邹涛的商人就宣称深圳房价涨得太离谱，超过了居民的正常消费能力。他在网络上发布了“3年不买房行动”公开信，倡议大家抵制购房，“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房。”该行动受到全国1.62万多人次，其中，深圳1.1万多人次的声援和支持。

然而，他们很快就被涨得更猛的房价打脸了。在2007年商品房价格依然疯狂失控上涨之时，很多市民对邹涛产生怨恨，抱怨他不该发起这个行动，一部分未买房的群众甚至非常后悔当初不该响应邹涛的号召。

最终，邹涛也不得不承认抵制买房行动的失败，并于2010年5月发表了一封道歉信，公开向2006年响应他呼吁的全国人民道歉。而他自己最后也选择了买房，据报导2010年底他通过法院拍卖以比市价低30%的价格买了一套便宜的公寓。由最初号召别人别买房，到最后自己主动去买，这真是莫大的讽刺！

棋棋子 · 发表于 2019-5-13 09:19

租过房的人都明白搬家找房的辛苦，懂得置办东西的困难，买好的怕偷了，买大了没地放，买多了下次搬家还麻烦，像沙发、冰箱、洗衣机等哪怕用得发黄，房东不愿意搬的，你还要忍气吞声继续用，合同到期，如果房东一句话，你还得滚蛋，寻找下一家落脚的地方。

想要自己的生活质量提高一点，打个吊柜，粉刷个墙面还得跟房东好声言语一番，同意也罢，不同意，你也就只能就将就着生活。还不如自己买套房，我的地盘我做主！

棋棋子 · 发表于 2019-5-13 09:19

现在一年期定期存款的利率是1.5%，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%，钱存银行越来越不值钱。租房，你只能眼睁睁看着租金越涨越高，手中的现金天天贬值，丝毫不能帮你抵御通货膨胀。

在当下这个时代，实体经济不景气，创业风险太高，炒股、基金基本上是刀口上舔血，如果你又无力配置海外资产，你手上的钱只会不断贬值，倒不如选择买套房子，买砖头，等它升值变成金砖。

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租房不能带来安全感

来了就是上海人？错，有房才是上海人。没房，你只是个来上海打工的人，在中国，房子就是身份的象征，有房和无房区别很大，房子和户口、教育、社保等统统捆绑在一起，没房很多社会福利你就不能享受。

再说，你一个人的话也就算了，但是你愿意让老婆孩子跟你一间出租屋换到另一间出租屋吗？我一个河南的同事，从小跟着爸爸妈妈在上海生活，他说上学的时候最怕同学问他家在哪儿，因为他没有固定的“家”，两年搬三次的体验让他对这个字慢慢敏感起来，他也害怕老师来家访，并不是担心老师向父母告状，而是不知道什么时候又会搬家。

而且，现在的社会，谁愿意让自己的女儿跟着一个没房的穷小子受苦呢？如果你没有一套属于自己的房子，不能给妻儿一个安安稳稳的家，不能让他们在城市真正站稳脚跟，到处漂泊身如浮萍，那么他们何来安全感？所以，没房子就别怪丈母娘心狠！

蜈蚣王 · 发表于 2019-5-13 09:20

现在政府卖地高，修房人工，材料等比以前高得多了，估计营山房价大幅降价的可能性小。

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棋棋子 · 发表于 2019-5-13 09:20

你们有没有后知后觉，房产已超越黄金成为中国社会的硬通货，成为个人财富以及家庭经济实力的象征，也代表着一个人的社会信用。不管是办信用卡还是贷款，问你的第一句话就是：你名下有房吗，是红本在手还是按揭？

买了房子，会极大提升你的社会信用，当你急需用钱时，也更容易获得资金周转。假如没有房产作为信用担保，遇到难事需要钱，银行批不下贷款，亲戚朋友怕你还不起，又不敢借你钱，那真是叫天天不应，叫地地不灵！风险可能随时来临，所以房子还是要趁早买。

越有房的人越买房，越没房的人越观望！我不禁要问了：现在不买房，你还打算等到什么时候？

限购，吓退了80%的刚需客，迎来了20%的投资客去选80%的房源；政策放松，80%的刚需客又去抢剩余的20%的房源，这就是著名的二八定律！昨天买房错过了，那就选择在今天，会比明天更幸运。

租房一时爽，痛苦一万年！你还继续选择租房吗？一个错误的决定，可能会影响你的一生。