甲级写字楼租金环比上涨0.3% 成都为何“逆市上扬”？

楼市小编

经济形势或许是普通人最难认清、但又与切身利益相关的一个词语。若是看到冷冰冰的数字，很难让所有人都感到信服，而形势的变化又无法很快引起市场快速反应。


例如成都日前亮出的一季度经济“成绩单”里提到，地区实现生产总值3550.1亿，其中金融业回升势头强劲。金融业回升，并不能是说市民身边立马能新增几家银行，但变化又真实存在。


或许我们可以转变思路，从其他角度观察：而根据第一太平戴维斯数据，一季度成都甲级写字楼租赁租金环比小幅上涨0.3%。


2018年，成都甲级写字楼租金水平增长幅度全国第三，甚至超过一线城市上海。在当前经济增速放缓的大背景下，成都为何能“逆市上扬”？


原因


金融业占据1/3份额 政策引导提供了基础


“异军突起”！第一太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人戴晖这样评价今年一季度成都金融业的表现。


尽管是房地产机构的研究专家，但他们也被称作“最接近经济发展的人”——这些机构掌握了成都40余座甲级写字楼的资源现状，每一家企业的流动，背后显示了成都经济发展的情况。


根据第一太平戴维斯的数据，从新增租赁来看，金融、房地产和信息技术是本季度成都最为活跃的三大行业，占季度新增成交总面积60%以上。尤其是，金融业占据了1/3份额，而去年全年，其平均新增成交面积占比为20%左右。


10%的跃升背后，戴晖认为政策引导是主要原因。2019年，四川省发布了全国首个小额贷款公司的地方性标准，相关政策为行业有序健康持续发展提供基础，有利于办公需求回升和续存。


在成都，证券行业的表现尤其明显。一季度不少内外资的证券相关机构对成都颇感兴趣，从行业来看，这是在股市等流动性经济要素释放中，国内证券业呈现发展态势，证券市场表现活跃。


这也是成都面临的机遇——从区位来看，成都位于西部核心区域，经济影响和辐射能力也在巩固金融业能力。


金融业在甲级写字楼的表现，恰好与经济“成绩单”中对金融业的评价一致：回升势头强劲。根据成都市地方金融监督管理局透露，成都新备案万创华瑞、四川华西2家自贸区商业保理公司，新增证券公司分支机构8家，首支公募基金九泰基金成功迁入锦江区，弥补了成都市公募基金牌照的空白，另有新增注册私募基金26只，呈现快速发展的姿态。


动力


甲级写字楼租金涨幅超上海 产业导向孵生需求


价格是衡量经济发展的重要标尺。而在写字楼领域，租金也一定程度反映了市场对成都经济发展的信心。


第一太平戴维斯数据显示，截至今年一季度末，成都甲级写字楼市场平均租金为人民币103.5元每平方米每月，环比小幅上涨0.3%。


尽管涨幅不大，但成都呈现的上涨姿态仍被视作一种被市场看好的信号。今年一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%。根据当地研究机构数据显示，在经济环境影响下金融业退租与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%。


而第一太平戴维斯上月发布的《2018中国写字楼市场报告》中，成都甲级写字楼市场容量全国第五，租金涨幅排全国第三。戴晖解释称，上涨的原因主要是成都部分优质写字楼发展已经进入业主收益阶段，并且伴随着在蓉企业的规模和成熟度的增长，其升级需求也在不断涌现，成都写字楼可租赁面积大幅度减少。


另一个不容忽视的原因是，城市产业导向也为经济发展提供支撑，这在写字楼的租金中表现明显。戴晖表示，2018年成都甲级写字楼市场容量为全国第五，年净吸纳量创新高，促使租金稳步上扬，增幅位列全国第三。同时，成都拥有强大的现代服务产业，其中金融服务业和高科技产业发展尤为出众。高新技术产业亦迅速崛起，成为甲级写字楼的重要租户之一，存量占比自2013年的4%增长至2018年的16%。


联合办公是成都写字楼吸纳的另一大新动力。除本土运营商的扩张，许多国内运营商更是将成都作为拓展城市业务的第一站。


趋势


今年或新增超40万平方米供应 首店经济有望成新的增长点


写字楼往往与商业体难以割裂。


戴晖透露，今年市场预计将迎来超过40万平方米的新增供应。


数字是最好的证明：根据第一太平戴维斯数据显示，一季度成都多个项目2018年业绩上扬支撑租金上调，推动全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%，达人民币435.6元每平方米每月。


这并不妨碍品牌大举进入成都市场。今年3月成都公布“首店经济”计划后，成都零售市场继续见证不断涌进的国际知名品牌。4月29日，在成都首店经济发展交流大会上，又有20个新品牌被成都收入囊中，包括1家为全球旗舰店、3家全国首店、15家西南首店、1家成都概念店。


这可能是普通人最能感受到经济变化的部分，但他们往往很难思考品牌纷至沓来的原因。戴晖表示，今年内成都市场将迎来超过40万平方米的新增供应，在提升所在板块零售商业氛围的同时也将加剧所在区域零售市场的竞争。整体市场将延续调整态势，持续新增供应或促发市场波动，部分区域空置率将小幅上涨，但较好市场零售消费预期将支撑活跃的租赁需求，使整体市场空置率保持稳定。