广安城北城市之都车库问题

4.30

                广安城北城市之都有地下车位两层。
                其中负二层，属于人防工程，这层车位属于国家，不属于业主，也不属于开发商。但是在和平期间，法律上有明确规定，谁投资，谁受益。（也就是说只要没有战争发生，开发商出了钱修建，就可以有盈利的行为，只是不能买卖）
               至于负一层车位，只要各位的房产证上的公摊面积没有计算地下车位的面积，地下车位就属于开发商所有。如果地下车位的面积纳入了房产证的公摊面积，负一层的地下车位就属于全体业主。
               如果小区内绿化区有划停车位，哪就属于全体业主。
               全体业主们，不要被一部分唆使，维权维权，到底有没有必要维权，先了解清楚。不要让人当枪使唤。到头来吃亏的是自己。

4.30

一个人维护自己的权益，侵犯了大多数人的利益，这就是错误的。这就是网络时代的悲哀

胡明华

只想问一下，不能办理产权证的车库归谁？

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opuu

胡明华 发表于 2019-5-5 08:55
只想问一下，不能办理产权证的车库归谁？

开发商投资修建的，使用权归开发商，你不服，可以依法起诉开发商，由人民法院判决嘛

华蓥山上

我觉得有些问题不是很清楚，表示不赞同，土地的地下地上空间都跟土地走，土地都是每家分摊了的，开发商（物业）要使用业主的地下空间就该向全体业主交钱。广安来说，地下空间没有什么分摊进了公摊的说法

快乐啦啦啦

华蓥山上 发表于 2019-5-5 13:42
我觉得有些问题不是很清楚，表示不赞同，土地的地下地上空间都跟土地走，土地都是每家分摊了的，开发商（物 ...

开发商投资修建的，使用权归开发商，你不服，可以依法起诉开发商，由人民法院判决嘛

邓师1

                                                                                                南京案例：                                                                                                          2003年12月11日，南京鼓楼区人民法院一审判决了该市首例业主与开发商对簿公堂争要地下车位归属权一案：星汉城市花园小区地下车位 判归全体业主共有，开发商无权出售，开发商对小区地下车位的销售属于“重复销售”；被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。                                    法院判决的理由概括起来主要有2个：第一，小区车位作为公建配套设施，其建造费用已经包含在全体业主的购房款中（开发商不能提供成本未计入房价的证据） ，不可以二次出卖，根据“谁投资，谁受益”的原则，小区车位所有权当属全体业主；第二，从土地使用权的角度看，业主办理产权证时，产权证书上载明了业主的分摊土地面积，因此车位所依附的土地使用权（包括地表，地上，地下）归业主所有，故车位所有权也应当属于业主。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1：   相信大多数业主 支持此“良心判决”......                                                                                                                                                 2：   关于我们广安业主与物业车位之争的帖子，请开发商提供：成本未计入房价的证据吧......                                                                                                   

切问天

邓师1 发表于 2019-5-5 14:29
南京 ...

南京这个判决，上面写得很清楚：“业主办理产权证时，产权证书上载明了业主的分摊土地面积”。广安的建筑面积计算，公摊部分包括入户大厅、物管房、外墙皮等，没有包含地下部分，所以地下部分，只要不属于人防工程，都是开发商的，开发商有权出售或出租。

邓师1

切问天 发表于 2019-5-5 16:04
南京这个判决，上面写得很清楚：“业主办理产权证时，产权证书上载明了业主的分摊土地面积”。广安的建筑 ...

其实很简单：1：开发商提供成本未计入房价的证据，2：开发商有“车位独立的土地使用权”

简况驶

这是城市套路呀，我在农村还花不了这么多钱，修一座三层别墅，随便停车，城里刚开始买房子没说卖车位，买了装修好了，住得好好的，开发商私闯民宅，跑过来收停车费。